Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Weerninklanden 37

7542SB Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.393

Fotogalerij

Weerninklanden 37 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een absoluut unieke locatie aan de groene rand van de stad, bevindt zich deze indrukwekkende en modern vormgegeven Villa. Het is bijzonder dat juist de klassieke stijl van Noord Hollandse Stolpboerderij inspiratie is geweest voor de architect in het ontwerp van dit eigentijdse huis. Het heeft geleid tot een fraai vormgegeven woning, met een open karakter, veel licht en een aangename samenhang van de ruimtes onderling. Dit in combinatie met een royaal aangebouwde Wellness-ruimte en de rust & het groen van de locatie, maakt dat het hier bijzonder wonen is. Gezien de hoge mate van exclusiviteit van deze villa delen we uitgebreide informatie graag in een persoonlijke kennismaking. Wees welkom voor een bezichtiging om dit buitengewone gevoel en de kracht van dit huis en de locatie te ervaren! WELKOM Het begint al voordat je binnen bent. Want als je even de tijd neemt om goed naar de voorzijde te kijken, dan zie je het al: dit is niet zomaar een woning. De strakke vormgeving springt direct in het oog en de stralende witte gevel vraagt om aandacht. Zodra je de deur binnen stapt gaat de verwondering door. Je blik wordt omhoog getrokken door het licht dat dankzij de vide binnenvalt. De hal is licht en ruim en vormt het centrale middelpunt van de woning met de trap als eyecatcher. Deze leidt imposant omhoog naar de royaal bemeten overloop en een waanzinnig grote raampartij. Dit is nog eens binnenkomen! De opvallende rode kleur geeft de trap nog meer allure! De STOLP-BOERDERIJ In de woonkamer komt het achterliggende idee van de Stolpboerderij het sterkst tot uitdrukking. Een stolpboerderij heeft een vierkante plattegrond met een piramidevormig dak, dat wordt gedragen door een gebint, meestal een dekbalkgebint. Onder dit dak was plaats voor de boerenfamilie, het vee, het hooi, de wagens en andere werktuigen. De ruimte die door de vier stijlen van het dak wordt omgeven, wordt "het vierkant" genoemd. En dat is ook bij deze woning sterk zichtbaar. Vanuit dit vierkant zijn de andere delen/functies bereikbaar, zoals de eethoek en de zithoek. Op de 1e verdieping herken je dit duidelijk op de overloop; het midden van waar alle andere ruimtes bereikbaar zijn en het midden dat alle met elkaar verbindt. VERBINDING Zoals gezegd hebben de verschillende ruimtes in de woning een aangename samenhang met elkaar. Er zijn duidelijke zichtlijnen in de woning en de indeling heeft een open karakter. Op bepaalde punten wordt dit in het interieur extra benadrukt. Zo loopt het tapijt van de trap als 'rode loper' door de woonkamer in. De dubbele, glazen deuren benadrukken via de ‘rode loper’ de woonkamer in. Deze entree naar de woonkamer heeft openheid en maakt het mogelijk vanaf de voordeur van de woning helemaal je zicht te hebben naar de achtertuin. Een bijzonder ruimtelijk gevoel. De vide en de hal zorgen voor een fijne verbinding tussen boven en beneden. Ook 'binnen en buiten' hebben een sterke aansluiting met elkaar. De dubbele tuindeuren laten je niet alleen uitkijken over de tuin, maar vooral over het buitengebied. Je woont hier letterlijk aan de rand van de stad! WONEN & KOKEN & LEVEN Ruimte en licht zijn goede uitgangspunten voor fijn leven, om fijn te wonen. In de ruime woonkamer speelt het leven zicht grotendeels af. Dankzij het grote oppervlak zijn er verschillende inrichtingsmogelijkheden, zodat je jouw eigen voorkeuren hier goed kan vormgeven. Vrienden ontvangen voor een gezellige avond en heerlijk lang tafelen aan de lange eettafel. Alles kan. In de zomer zorgen de dubbele tuindeuren voor een goede toegang naar het terras, waarmee het terras een verlengstuk van de woonkamer is. In de winter kruip je behaaglijk op de bank met de sfeervolle gashaard aan. De aangebouwde keuken is ingericht met een kookeiland en compleet voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat met afzuigkap, stoomoven, oven, vriezer, koelkast en vaatwasser. WELLNESS - ME TIME In 2005 is de woning grootschalig uitgebouwd met complete wellness van zo’n 75 m2. Een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen! Er zijn maar liefst 3 verschillende soorten sauna’s (infrarood, Finse sauna en een Tylo stoombad), ruimschoots gelegenheid om te douchen, een afzonderlijk toilet en een centrale ruimte om wat te relaxen en te lezen. Ook de tuin en de buitenruimte maakt onderdeel uit van deze wellness, met o.a. de in het terras ingebouwde jacuzzi. De locatie versterkt het gevoel van "zen". Want deze plek geeft rust en vrijheid. Er is volledige privacy en je kijkt heerlijk over het groen en de akkers de natuur in. SANITAIR Naast de zeer uitgebreide wellness heeft de woning ook een 'normale' badkamer. Ook dit sanitair is zeer luxe, compleet en elegant uitgevoerd. Geheel passend bij de rest van het huis. De badkamer is voorzien van inloopdouche met ‘sun shower’ (UV en infra rood), ligbad, dubbele wastafel en toilet. EXTRA RUIMTE Op diverse plekken in de woning is extra ruimte. Erg fijn, want zo is er voor iedere bewoner ruimte voor eigen wensen. Een aparte kamer op de begane grond als kantoor en bibliotheek. Een afgezonderd hoekje in de woonkamer om heerlijk weg te zakken voor de TV. Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan er 3 zijn voorzien van een balkon. Eén van de slaapkamers is in gebruik als kleedkamer en dat voelt erg luxe. Alle slaapkamers zijn voorzien van parketvloer en hebben airco. Er is een ruime bergzolder die met een vaste trap bereikbaar is. Praktisch gezien volstaat de woning ook: de bijkeuken is erg handig en de grote garage is inpandig bereikbaar. Parkeren kan uiteraard op eigen grond, er passen met gemak 4 auto's op de oprit. HET BUITENLEVEN Oorspronkelijk heeft het huis de naam "Villa Domenica", oftewel Villa Zondag. En die naam is bijzonder treffend. Genieten van de zon kan de hele dag door! De kavel is namelijk ruim en mooi breed waardoor er op ieder moment van de dag ruimschoots van de zon genoten kan worden. De strakke lay-out van het huis zie je ook weer in de tuin terug. Een ruim terras met grote tegels, een fraaie vlonder en een strak gazon. De natuur is dichtbij. We hebben al een paar keer benadrukt dat de locatie zo bijzonder is, want waar kijk je vanuit je tuin nou uit over het buitengebied? ALLE EXTRA'S EN HET ONDERHOUD De woning is keurig onderhouden en ook de afgelopen jaren zijn de nodige zaken aan de woning verbetert: - Het stucwerk van de voorgevel is geheel vernieuwd (2024). Evenals delen van de zijgevel. Rondom is de woning opnieuw geschilderd. - Hemelwaterafvoer van het platte dak is vernieuwd (2023). - De kruipruimte is voorzien van grondisolatie (2024). - De meterkast is voorzien van verschillende krachtstroomgroepen ivm de wellness, er is glasvezel aanwezig en ook is het huis voorzien van een waterontharder. - Er is vloerverwarming over de begane grond. - De ouderslaapkamer is voorzien van airco. - De wellness heeft eigen voorzieningen, zoals een eigen CV ketel die voorziet in de verwarming en het warmwater. Ook de wellness is voorzien van vloerverwarming. LOCATIE De woning ligt aan de rand van Enschede, in de aangename wijk Stroinkslanden. Dit gedeelte van de wijk wordt gekenmerkt door volumineuze vrijstaande huizen. Voor de dagelijkse voorzieningen heeft deze wijk zijn eigen winkelcentrum. Maar ook het stadscentrum is niet zo gek ver weg. De fietsverbinding met het centrum is uitstekend, dus als je binnendoor fiets sta je met een kwartier op de Oude Markt. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Hier is het dus wonen in alle rust en in het groen. En even goed met alle voorzieningen beschikbaar. Bouwjaar: 1992 Perceel: 971 m² Woonoppervlakte: 272 m² Inhoud: 1155 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 24-09-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
971 m²
Inhoud
1155 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
65 m²
Achtertuin oppervlakte
324 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7542

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.