Direkt zum Inhalt
Logo von De Hooge Lutte Makelaardij

Weisinkhoekweg 18

7548BW Enschede • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in de Lutte

Fotoalbum

Weisinkhoekweg 18 Enschede
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het karakteristieke Twentse coulisselandschap, verscholen tussen loofbossen en velden, ligt deze charmante woning met gastenverblijf/kantoorruimte van 46 m² in het bijgebouw. . Hier woon je vrij, op een royaal perceel van 1.905 m², met volledige privacy en uitzicht op het groen – én toch met buren in de nabijheid. De woning maakt deel uit van een kleinschalig buurtje, waardoor je geniet van het buitenleven zonder afgelegen te wonen. Wandel direct vanuit huis de natuur in of in enkele minuten naar het dorpscentrum van Boekelo. Basisscholen, sportverenigingen en basisvoorzieningen vind je allemaal in de directe nabijheid. Enschede, Hengelo en Haaksbergen liggen op korte rijafstand, net als de A35. Of je nu droomt van rust en ruimte, een plek om te werken aan huis of het ontvangen van gasten, het is hier allemaal mogelijk. De woning verkeert in een prima basisconditie en kan naar eigen wens en inzicht gemoderniseerd worden. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met garderobe, toiletruimte met fontein en een brede trap naar de verdieping. De royale woonkamer met plavuizen vloer, houtgestookte open haard en openslaande deuren naar het terras vormt het hart van het huis. De open keuken is licht en praktisch ingedeeld, het zwarte granieten werkblad combineert mooi met de neutrale fronten. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend vind je een bijkeuken met extra bergruimte, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met inbouwspots en een vaste kastenwand. Vier slaapkamers, waarvan één met drie vaste kasten en een andere met bergruimte achter knieschotten. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Vliering Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Multifunctioneel bijgebouw: gastenverblijf/kantoor/B&B Het vrijstaande stenen bijgebouw is meer dan een garage: het biedt ruimte voor logees, werken aan huis of het realiseren van een B&B. Het gastenverblijf heeft een eigen entree aan de zijkant en is voorzien van een woonkamer met hoog plafond en tuinzicht, een eenvoudige keuken, doucheruimte met toilet, cv-ruimte en vaste kasten. Op de verdieping bevindt zich een slaapkamer met dakraam, vaste kast en wastafel. Het geheel kan naar wens worden gemoderniseerd. De garage zelf is ruim, voorzien van een betonvloer, twee vaste kasten en een deels bevloerde vliering. Tuin Het erf ademt rust en vrijheid. Aan de voorzijde ligt een beschut terras met uitzicht op de siertuin met borders, gazon en een houten volière. Het geheel is omringd door een hoge, groene heg. De tuin bij het gastenverblijf is voorzien van gras en enkele fruitbomen – hier kan eenvoudig een tweede terras worden gerealiseerd. Ruimte voor parkeren is er volop: voor de garage, onder de carport of op de ruime oprit. Vrijstaand wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik Deze plek combineert het beste van twee werelden: wonen in de luwte van de natuur én op korte afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen. Een zeldzaam fijne plek voor wie buiten wil leven, zonder de wereld te hoeven verlaten. Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1904. De laatste grote renovatie dateert van eind jaren ‘70 van de vorige eeuw. • Woonoppervlakte woning 158 m², woonoppervlakte gastenverblijf 46 m² • Energielabel E. • De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie. • Het dak van het bijgebouw is in 2019 volledig vernieuwd & geïsoleerd. • Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Calenta, 2016). • Glasvezelaansluiting. • De woning is aangesloten op riolering. • Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom. Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij je uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
1905 m²
Inhalt
617 m³
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
14-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 7548

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.