Aller directement au contenu
Logo de De Hooge Lutte Makelaardij

Weisinkhoekweg 18

7548BW Enschede • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en de Lutte

Galerie de photos

Weisinkhoekweg 18 Enschede
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het karakteristieke Twentse coulisselandschap, verscholen tussen loofbossen en velden, ligt deze charmante woning met gastenverblijf/kantoorruimte van 46 m² in het bijgebouw. . Hier woon je vrij, op een royaal perceel van 1.905 m², met volledige privacy en uitzicht op het groen – én toch met buren in de nabijheid. De woning maakt deel uit van een kleinschalig buurtje, waardoor je geniet van het buitenleven zonder afgelegen te wonen. Wandel direct vanuit huis de natuur in of in enkele minuten naar het dorpscentrum van Boekelo. Basisscholen, sportverenigingen en basisvoorzieningen vind je allemaal in de directe nabijheid. Enschede, Hengelo en Haaksbergen liggen op korte rijafstand, net als de A35. Of je nu droomt van rust en ruimte, een plek om te werken aan huis of het ontvangen van gasten, het is hier allemaal mogelijk. De woning verkeert in een prima basisconditie en kan naar eigen wens en inzicht gemoderniseerd worden. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met garderobe, toiletruimte met fontein en een brede trap naar de verdieping. De royale woonkamer met plavuizen vloer, houtgestookte open haard en openslaande deuren naar het terras vormt het hart van het huis. De open keuken is licht en praktisch ingedeeld, het zwarte granieten werkblad combineert mooi met de neutrale fronten. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend vind je een bijkeuken met extra bergruimte, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met inbouwspots en een vaste kastenwand. Vier slaapkamers, waarvan één met drie vaste kasten en een andere met bergruimte achter knieschotten. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Vliering Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Multifunctioneel bijgebouw: gastenverblijf/kantoor/B&B Het vrijstaande stenen bijgebouw is meer dan een garage: het biedt ruimte voor logees, werken aan huis of het realiseren van een B&B. Het gastenverblijf heeft een eigen entree aan de zijkant en is voorzien van een woonkamer met hoog plafond en tuinzicht, een eenvoudige keuken, doucheruimte met toilet, cv-ruimte en vaste kasten. Op de verdieping bevindt zich een slaapkamer met dakraam, vaste kast en wastafel. Het geheel kan naar wens worden gemoderniseerd. De garage zelf is ruim, voorzien van een betonvloer, twee vaste kasten en een deels bevloerde vliering. Tuin Het erf ademt rust en vrijheid. Aan de voorzijde ligt een beschut terras met uitzicht op de siertuin met borders, gazon en een houten volière. Het geheel is omringd door een hoge, groene heg. De tuin bij het gastenverblijf is voorzien van gras en enkele fruitbomen – hier kan eenvoudig een tweede terras worden gerealiseerd. Ruimte voor parkeren is er volop: voor de garage, onder de carport of op de ruime oprit. Vrijstaand wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik Deze plek combineert het beste van twee werelden: wonen in de luwte van de natuur én op korte afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen. Een zeldzaam fijne plek voor wie buiten wil leven, zonder de wereld te hoeven verlaten. Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1904. De laatste grote renovatie dateert van eind jaren ‘70 van de vorige eeuw. • Woonoppervlakte woning 158 m², woonoppervlakte gastenverblijf 46 m² • Energielabel E. • De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie. • Het dak van het bijgebouw is in 2019 volledig vernieuwd & geïsoleerd. • Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Calenta, 2016). • Glasvezelaansluiting. • De woning is aangesloten op riolering. • Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom. Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij je uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
1905 m²
Contenu
617 m³
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
14-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7548

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.