Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Dijkhuizerweg 25

8161NT Epe • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nunspeet

Fotoalbum

Dijkhuizerweg 25 Epe
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentieke rietgedekte woonboerderij met allure op een idyllische locatie in Epe. Te midden van het schilderachtige coulisselandschap van Epe, aan de geliefde Dijkhuizerweg, ligt deze volledig in stijl gerestaureerde woonboerderij uit 1920. Omgeven door oude eiken, oude linden, rododendrons, een boomgaard en een fraai aangelegd erf ademt deze rietgedekte boerderij karakter, rust en ruimte. Dit karakteristieke familiehuis is royaal en sfeervol ingedeeld met o.a. een riante woonkeuken, meerdere leefruimtes, een indrukwekkend trappenhuis en een schitterende masterbedroom met walk-in closet en badkamer en suite. De voormalige deel en het authentieke bijgebouw bieden volop mogelijkheden voor o.a. praktijk, atelier, gastenverblijf of mantelzorg. Een ideale WOONBOERDERIJ voor wie zoekt naar een unieke combinatie van landelijk wonen, comfort, privacy en bereikbaarheid. Nabij het centrum van Epe, met de A50/A28 en steden als Zwolle en Apeldoorn op korte afstand. Landelijk wonen in optima forma – een boerderij die voelt als thuiskomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1920 renovatie 2006-2008; Bouwwijze: traditioneel; rietgedekt, schroefdak; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: circa 329 m²; Overige inpandige ruimte: circa 131 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: circa 23 m²; Inhoud: circa 2.005 m³; Externe bergruimte: circa 190 m²; Perceeloppervlakte: 5.350 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre De royale entree zet direct de toon voor het interieur. Een combinatie van een landelijke stijl met diverse stoere accenten maken deze WOONBOERDERIJ tot een aangename ambiance waarbij u duidelijk de hoge kwaliteit van materialen en afwerking zult ervaren. Paneeldeuren en ramen met roedeverdeling onderstrepen het karakter van deze woning. De brede vensterbanken zijn gefrijnd en de sfeervolle garderobe maken u nieuwsgierig naar het vervolg. Openslaande deuren geven toegang tot de hal. Hier is als eerste de indrukwekkende trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met fonteintje heeft een bijzondere tegelvloer. De living heeft tuindeuren met direct toegang tot het terras. Het houten balkenplafond combineert stijlvol met de robuuste boekenkast met originele gebinten. Voor een aangename sfeer noemen wij u de grote natuurstenen schouw met open haard. Openslaande deuren geven toegang tot de bioscoopkamer en vervolgens loopt u door naar de strak gestucte werkkamer met houten vloer. De royale woonkeuken heeft een prachtig stenen vloer van ‘waaltjes’ en een sfeervolle open haard. Het plafond is van steigerhout wat weer de mix van landelijk én stoer wonen combineert. De keuken heeft zelfs een industriële look in combinatie met een grote schouw voorzien van een Boretti-fornuis. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: magnetron, koffiemachine, twee vaatwassers, Amerikaanse koelkast. Een tweede aanrecht met spoelbak doet dienst als coffeecorner. In de bijkeuken is het Brink-systeem voor hete luchtverwarming en de airconditioning. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, een stortkoker voor de vuile was en een droogkast. Eerste verdieping De bordestrap van steigerhout geeft toegang tot de eerste verdieping. Een ruime gang met een plafond van steigerhout geeft toegang tot de verschillende kamers. In de technische ruimte bevindt zich de CV en het WTW-systeem en er is een vaste trap naar de zolder. Aan de rechterzijde is de eerste slaapkamer met velux-dakraam. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel. Aan de linkerzijde is een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een badmeubel en hier is tevens het luik met de stortkoker. Indien gewenst, kan hier een bad geplaatst worden. De derde slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is momenteel in gebruik als fitness-ruimte. De master bedroom is afgewerkt met steigerhout, heeft een kleedkamer met vaste kastenwand en een separaat toilet. In de badkamer staat een bad, twee wastafels, een inloopdouche met zitbankje. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Zolder Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. BIJGEBOUW Op het erf staat authentiek bijgebouw – een voormalige schuur waar ooit vee werd gehouden – dat zich uitstekend leent voor herbestemming, bijvoorbeeld als gastenverblijf, creatieve werkruimte of als garage. Het dak van de schuur bij de straat is in 2019 van een nieuwe rieten kap voorzien. De indeling is nog authentiek, voorzien van een gasaansluiting. Er zijn extra (lege) elektrobuizen naar het bijgebouw aangelegd vanaf de meterkast. Riool aansluiting is vrij makkelijk realiseerbaar. TUIN De rustgevende tuin heeft meerdere terrassen om te genieten van het buitenleven en de authentieke omgeving. In de boomgaard staan meerdere appel- en perenbomen, als ook diverse bessenstruiken. Voor de boerderij is een royale gazonpartij die doorloopt tot aan de achterzijde van het perceel. Oude eiken en linden sieren het boerenerf terwijl rondom de diverse hagen en royale rododendrons u een gevoel van privacy bieden. Bij de voormalige deel is een binnenplaats gecreëerd met gepotdekselde wanden. VOORZIENINGEN - Glasvezel; - Eigen waterbron met opslag voor hemelwater; - Beregeningssysteem; - Krachtstroom; er is een krachtstroom leiding aangelegd naar de deel. Hierdoor is een oplaadstation voor een elektrische auto makkelijk realiseerbaar; - In de voormalige deel zijn aansluitingen voor riool en water aanwezig; - Brinksysteem voor heteluchtverwarming en airconditioning (voor in de gehele woning).

Hypothek berekenen

€ 1.635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.550

2 % Übertragungssteuer (€ 32.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.669.550

3,04%

Jährlich

%

€ 81.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
329 m²
Fläche des Grundstücks
5350 m²
Inhalt
2005 m³
Sonstiger Innenraum
131 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ingergas Kombi/Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8161

Google Karten

Standort von Epe

Erkunden Sie Epe und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epe. In 2025 waren da 16.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.000.

Einwohner

16.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epe
Jahr Einwohner
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.033

Bezeichnung A

1.790

Bezeichnung B

1.088

Bezeichnung D

970

Bezeichnung G

789

Bezeichnung E

574

Bezeichnung F

562

Bezeichnung A+++

207

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epe
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer Häuser in Epe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.