Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Dijkhuizerweg 25

8161NT Epe • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Nunspeet

Galerie de photos

Dijkhuizerweg 25 Epe
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Authentieke rietgedekte woonboerderij met allure op een idyllische locatie in Epe. Te midden van het schilderachtige coulisselandschap van Epe, aan de geliefde Dijkhuizerweg, ligt deze volledig in stijl gerestaureerde woonboerderij uit 1920. Omgeven door oude eiken, oude linden, rododendrons, een boomgaard en een fraai aangelegd erf ademt deze rietgedekte boerderij karakter, rust en ruimte. Dit karakteristieke familiehuis is royaal en sfeervol ingedeeld met o.a. een riante woonkeuken, meerdere leefruimtes, een indrukwekkend trappenhuis en een schitterende masterbedroom met walk-in closet en badkamer en suite. De voormalige deel en het authentieke bijgebouw bieden volop mogelijkheden voor o.a. praktijk, atelier, gastenverblijf of mantelzorg. Een ideale WOONBOERDERIJ voor wie zoekt naar een unieke combinatie van landelijk wonen, comfort, privacy en bereikbaarheid. Nabij het centrum van Epe, met de A50/A28 en steden als Zwolle en Apeldoorn op korte afstand. Landelijk wonen in optima forma – een boerderij die voelt als thuiskomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1920 renovatie 2006-2008; Bouwwijze: traditioneel; rietgedekt, schroefdak; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: circa 329 m²; Overige inpandige ruimte: circa 131 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: circa 23 m²; Inhoud: circa 2.005 m³; Externe bergruimte: circa 190 m²; Perceeloppervlakte: 5.350 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre De royale entree zet direct de toon voor het interieur. Een combinatie van een landelijke stijl met diverse stoere accenten maken deze WOONBOERDERIJ tot een aangename ambiance waarbij u duidelijk de hoge kwaliteit van materialen en afwerking zult ervaren. Paneeldeuren en ramen met roedeverdeling onderstrepen het karakter van deze woning. De brede vensterbanken zijn gefrijnd en de sfeervolle garderobe maken u nieuwsgierig naar het vervolg. Openslaande deuren geven toegang tot de hal. Hier is als eerste de indrukwekkende trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met fonteintje heeft een bijzondere tegelvloer. De living heeft tuindeuren met direct toegang tot het terras. Het houten balkenplafond combineert stijlvol met de robuuste boekenkast met originele gebinten. Voor een aangename sfeer noemen wij u de grote natuurstenen schouw met open haard. Openslaande deuren geven toegang tot de bioscoopkamer en vervolgens loopt u door naar de strak gestucte werkkamer met houten vloer. De royale woonkeuken heeft een prachtig stenen vloer van ‘waaltjes’ en een sfeervolle open haard. Het plafond is van steigerhout wat weer de mix van landelijk én stoer wonen combineert. De keuken heeft zelfs een industriële look in combinatie met een grote schouw voorzien van een Boretti-fornuis. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: magnetron, koffiemachine, twee vaatwassers, Amerikaanse koelkast. Een tweede aanrecht met spoelbak doet dienst als coffeecorner. In de bijkeuken is het Brink-systeem voor hete luchtverwarming en de airconditioning. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, een stortkoker voor de vuile was en een droogkast. Eerste verdieping De bordestrap van steigerhout geeft toegang tot de eerste verdieping. Een ruime gang met een plafond van steigerhout geeft toegang tot de verschillende kamers. In de technische ruimte bevindt zich de CV en het WTW-systeem en er is een vaste trap naar de zolder. Aan de rechterzijde is de eerste slaapkamer met velux-dakraam. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel. Aan de linkerzijde is een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een badmeubel en hier is tevens het luik met de stortkoker. Indien gewenst, kan hier een bad geplaatst worden. De derde slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is momenteel in gebruik als fitness-ruimte. De master bedroom is afgewerkt met steigerhout, heeft een kleedkamer met vaste kastenwand en een separaat toilet. In de badkamer staat een bad, twee wastafels, een inloopdouche met zitbankje. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Zolder Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. BIJGEBOUW Op het erf staat authentiek bijgebouw – een voormalige schuur waar ooit vee werd gehouden – dat zich uitstekend leent voor herbestemming, bijvoorbeeld als gastenverblijf, creatieve werkruimte of als garage. Het dak van de schuur bij de straat is in 2019 van een nieuwe rieten kap voorzien. De indeling is nog authentiek, voorzien van een gasaansluiting. Er zijn extra (lege) elektrobuizen naar het bijgebouw aangelegd vanaf de meterkast. Riool aansluiting is vrij makkelijk realiseerbaar. TUIN De rustgevende tuin heeft meerdere terrassen om te genieten van het buitenleven en de authentieke omgeving. In de boomgaard staan meerdere appel- en perenbomen, als ook diverse bessenstruiken. Voor de boerderij is een royale gazonpartij die doorloopt tot aan de achterzijde van het perceel. Oude eiken en linden sieren het boerenerf terwijl rondom de diverse hagen en royale rododendrons u een gevoel van privacy bieden. Bij de voormalige deel is een binnenplaats gecreëerd met gepotdekselde wanden. VOORZIENINGEN - Glasvezel; - Eigen waterbron met opslag voor hemelwater; - Beregeningssysteem; - Krachtstroom; er is een krachtstroom leiding aangelegd naar de deel. Hierdoor is een oplaadstation voor een elektrische auto makkelijk realiseerbaar; - In de voormalige deel zijn aansluitingen voor riool en water aanwezig; - Brinksysteem voor heteluchtverwarming en airconditioning (voor in de gehele woning).

Prêt immobilier berekenen

€ 1.635.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.669.550

3,04%

Annuellement

%

€ 81.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
329 m²
Superficie du terrain
5350 m²
Contenu
2005 m³
Autre espace intérieur
131 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
190 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Ingergas Kombi/Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
22-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8161

Google Maps

Localisation de Epe

Explorez Epe et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Epe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Epe. En 2025 étaient 16.005 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 468.000.

Résidents

16.005

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 468.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

422

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Epe
Année Résidents
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Epe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Niveau d'enseignement

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Origine des habitants (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.033

Étiquette A

1.790

Étiquette B

1.088

Étiquette D

970

Étiquette G

789

Étiquette E

574

Étiquette F

562

Étiquette A+++

207

Étiquette A+

96

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Epe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.950

Activité dans Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Epe
Période Délits
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Epe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Epe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer maisons in Epe

Voir plus d'habitations dans cette ville.