Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Rietberglaan 8

8162NE Epe • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nunspeet

Fotoalbum

Rietberglaan 8 Epe
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle villa met paardenstallen, unieke indeling en schitterend uitzicht Op een rustige en groene locatie staat deze onder architectuur gebouwde, houtskeletbouw villa met een royaal woonoppervlakte en een verrassende, niet-alledaagse indeling. De parterre biedt een sfeervolle living met meerdere zithoeken, open haard, open keuken en grote raampartijen met prachtig zicht over het eigen perceel. De eerste verdieping is gesplitst met elk een eigen trapopgang, twee slaapkamers en een badkamer. Boven bevinden zich dus vier slaapkamers en twee badkamers, wat het huis uitermate geschikt maakt voor gezinnen of werken aan huis. In het souterrain ( met dezelfde oppervlakte als de parterre) vindt u een wijnkelder, technische ruimte en veel bergruimte. Dit familiehuis is ideaal voor rustzoekers, gezinnen, natuurliefhebbers en paardenliefhebbers – met directe toegang tot de natuur en uitstekende bereikbaarheid richting A50, A28 en het openbaar vervoer. Paardenliefhebbers vinden hier een perfecte uitvalsbasis, met directe toegang tot uitgestrekte bossen en ruiterpaden. Op uw eigen perceel heeft u de beschikking over een inpandige paardenstal met maar liefst vier boxen en een hooizolder. Vanuit het huis is er direct toegang tot de kapschuur. De paardenbak, stapmolen en weiden maken het mogelijk om uw paarden aan huis te trainen. Naastgelegen is zelfs een manege (Paardensportcentrum) met binnenbak waar regelmatig begeleide bosritten worden aangeboden. Deze villa is een keuze voor karakter, ruimte, architectuur en het gevoel van écht thuis zijn. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1978; Bouwwijze: houtskeletbouw; Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, HR++glas; Woonoppervlakte: ca. 274 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 227 m²; Inhoud: ca. 1.705 m³; Overige buitenruimte: ca. 95 m²; Perceeloppervlakte: 7.460 m²; Energielabel: B; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Optioneel te koop: weide (ca 1,2 ha) t.o. perceel á €30,00/m². INDELING Parterre Via de voordeur komt u in de ruime entree met garderobe en toilet. Zowel langs de lange keukenwand met apparatuur en bergruimte als rechtstreeks vanuit de hal komt u in de enorme open woon- en leefruimte. De keuken met natuurstenen aanrechtblad heeft een uitbreiding in de gang wat een speels karakter geeft. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron en een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven. De enorme living heeft meerdere grote raampartijen en waar ooit een binnentuin was, is nu een aangename zithoek en geeft de lichtkoepel hier een prettige lichtinval. Rondom de schouw met open haard is eveneens een heerlijke zithoek gecreëerd met ook hier enorme raampartijen (2023) zodat het ‘buiten als vanzelfsprekend naar binnen komt’. U heeft hier een prachtig vergezicht over het terras, de vijver, de gazonpartij tot aan de buitenbak, dit is leven in volledige privacy én in het groen! De bijkeuken heeft zowel een voor- als achteringang en wordt momenteel als zadelkamer gebruikt met direct doorgang naar de paardenstal. Eerste verdieping Er zijn twee separate trappen die toegang geven tot de eerste verdieping. Deze speelse indeling biedt volledige privacy zodat u wellicht een deel als gastenverblijf kunt gebruiken. Beide opgangen geven toegang tot twee ruime slaapkamers met vaste kastenwand en hoog plafond. De badkamer en suite is gedateerd terwijl de badkamer aan de andere zijde geheel vernieuwd is (2007), waarbij ook een grotere dakkapel is gezet. Beide badkamers beschikken over een douche, een badmeubel met dubbele wastafel, een bad en een toilet. Souterrain Het trappenhuis bij de keuken geeft toegang tot het souterrain. Het gehele woonoppervlakte is onderkelderd. Dit betekent dat er volop ruimte is voor opslag én mogelijkheden biedt voor uw verdere wensen zoals bijvoorbeeld een fitnessruimte. De technische ruimte biedt plaats aan de eerste warmtepomp met hybride CV, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de topkoeling voor de hete luchtverwarming. In de tweede technische ruimte bevindt zich de tweede warmtepomp met hybride CV en topkoeling. De wijnkelder heeft een perfect klimaat voor uw wijnvoorraad. Verder kunt u het wellnesgedeelte renoveren tot een fijne saunahoek met douche en wastafel. BIJGEBOUWEN De inpandige paardenstal is buitenom maar ook via de zadelkamer/bijkeuken bereikbaar. De vier paardenboxen hebben ieder een eigen watervoorziening en er is een stortbak aanwezig. Het luik geeft toegang tot de royale hooizolder (geschikt voor ca 500 balen hooi). Naast de paardenstal is aansluitend de zeer ruime kapschuur met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Door de hoogte kunt u hier met gemak uw paardentrailer of camper parkeren. TUIN Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde ligt een royale gazonpartij. Aan de achterzijde treft u bovendien een prachtige vijver met filtersysteem. De borders bestaan uit volwassen bomen, vaste planten en véle rododendrons. De buitenbak met zandbodem en verlichting bevindt zich aan de achterzijde van het perceel. Naastgelegen is een royale weide. VOORZIENINGEN • 26 zonnepanelen; • 2 warmtepompen; • Eigen waterbron met irrigatiesysteem (1 bij paardenbak met ringleiding te renoveren, 1 bij kapschuur met ringleiding rondom de woning); • Hete luchtverwarming met topkoeling (parterre, souterrain, eerste verdieping); • Voorzieningen voor paarden: Paardenstal met vier boxen met watervoorziening en een ruime hooizolder; 3 paards stapmolen; buitenbak (20m x 50m) met zandbodem en verlichting. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: ’t Soerel in Epe, Pannenkoekenhuis de Honingpot in Epe Leuk hoteladres: Witte Berken natuurhotel Epe Dat heerlijke terras: Grand Café Cornelis Indrukwekkende natuur: Kroondomeinen Apeldoorn, Vaassen, Epe, Landgoed Welna in Epe WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Rietberglaan 8 is een heerlijk familie woonhuis met vele prettige plekjes, een zee aan ruimte, een goede prettige akoestiek. Een prettige rustgevende magnifieke tuin. ‘s Morgens hoor je de vogels en de paarden in de stallen die je binnendoor kunt bereiken om hen alvast de bix en een plakje hooi te geven in je pyama. In de omgeving weilanden en in 5 min ben je in het centrum van Epe. Scholen, winkels en restaurants in overvloed. We hebben vele jaren dagelijks buitenritten gemaakt met de paarden in de naast gelegen bossen met uitgebreide ruiterpaden. Wandelen en mountainbiken, fietsen met ons huis als vertrekpunt door de bossen is het gehele jaar door een feest. Onze dochters kozen voor verschillende middelbare scholen, de een in Epe (5 minuten fietsen) de ander in Heerde (25 minuten fietsen). Naar Zwolle of Apeldoorn rijden voor de nodige winkel-uitjes voor kleding, paardenspullen of restaurantjes is slecht 20-25 minuten.”

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
274 m²
Fläche des Grundstücks
7460 m²
Inhalt
1705 m³
Sonstiger Innenraum
227 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Gashaard, heteluchtverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, 2 wastafels, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8162

Google Karten

Standort von Epe

Erkunden Sie Epe und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epe. In 2025 waren da 16.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.000.

Einwohner

16.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epe
Jahr Einwohner
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.033

Bezeichnung A

1.790

Bezeichnung B

1.088

Bezeichnung D

970

Bezeichnung G

789

Bezeichnung E

574

Bezeichnung F

562

Bezeichnung A+++

207

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epe
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer Häuser in Epe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.