Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Makelaars

Tongerenseweg-Zuid 157

8162SB Epe • Gelderland

Verfügbar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850

Kaufpreis /m²: € 8.228

Fotoalbum

Tongerenseweg-Zuid 157 Epe
Bild 139
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de Veluwe presenteren wij met trots deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij, omringd door rust, natuur en ruimte. Het charmante geheel bestaat uit een royale boerderij, een grote schuur en een sfeervolle kapschuur. De kapschuur is omgetoverd tot een luxueus Bed and Breakfast, terwijl de grote schuur onder meer is ingericht met een gastenverblijf, paardenboxen en volop bergruimte. Alles is gesitueerd op een prachtig perceel van maar liefst 13.500 m². Voor de uitgebreide informatie, kijk op: tongerenseweg-zuid157.nl Deze veelzijdige woonboerderij bevindt zich op een werkelijk unieke locatie, direct grenzend aan de natuurgebieden Landgoed de Pirk en Landgoed Tongeren. En toch zijn voorzieningen nabij: het gezellige centrum van Epe ligt op slechts 10 minuten fietsen en via de A50 en A28 bent u uitstekend verbonden met steden als Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort. Via een imposante oprijlaan en een elektrisch bedienbaar toegangshek betreedt u het erf en maakt u kennis met deze authentieke boerderij uit 1927. In de afgelopen jaren is het geheel met veel gevoel voor stijl en behoudt van originele elementen aangepast aan de eisen van deze tijd. Indeling woonboerderij De woning biedt een warme en uitnodigende entree met hal en meterkast. De royale woonkamer ademt sfeer, met zichtbare originele gebinten, een estriken vloer met vloerverwarming, een sfeervolle schouw met houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden. Aangrenzend vindt u een werkkamer en een ruime woonkeuken in landelijke stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de achteringang bereikt u een hal met toilet, een royale slaapkamer met airconditioning en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens zijn er een tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als kledingruimte met kastenwand), een kantoorruimte en een praktische bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Verdieping De bovenverdieping bestaat uit een overloop, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en twee sfeervolle slaapkamers met prachtige zichtbare gebinten. Grote schuur Deze multifunctionele ruimte omvat een garage/werkplaats, twee paardenstallen en een gastenverblijf dat ook uitstekend dienst kan doen als atelier of studio. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met houtkachel, een afgescheiden slaapgedeelte, een keukentje, toilet en een inloopdouche met wastafel. Kapschuur De kapschuur is voorzien van een parkeerplaats, opslagruimte, een tuinhuis met eigen sanitair, een technische ruimte en een bijzonder sfeervol gecertificeerd B&B-gedeelte die direct klaar is om te verhuren. De Bed and Breakfast heeft een eigen entree en beschikt over een keuken, zitkamer, slaapgedeelte en een open badkamer met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Alle meubels in de B&B kunnen worden overgenomen. Via een trap bereikt u een gezellige chillruimte en een tweede slaapkamer. De houten constructie is volledig in het zicht gebleven, wat de ruimte een warme, authentieke uitstraling geeft. Het privéterras met buitenkeuken en houtgestookte hottub, gelegen op het zuiden, maakt dit tot een ware oase van rust en luxe. Buitenleven Het perceel is met zorg en oog voor detail aangelegd. De breedte van circa 70 meter en diepte van ongeveer 200 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. Weilanden aan zowel de voor- als achterzijde maken het object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Verder is het terrein voorzien van een fraai aangelegde siertuin, glooiende grasvelden, natuurlijke vijver, bomen, hagen en goed onderhouden bestrating met oude waaltjes en gebakken klinkers. Regenwater wordt via een ondergronds buizensysteem afgevoerd naar de vijver aan de voorzijde, waardoor het waterpeil altijd in balans blijft. Bestemmingsplan en ligging Volgens het geldende bestemmingsplan is het toegestaan om in de bijgebouwen maximaal 190 m² te benutten voor gebruik als Bed and Breakfast, cursusruimte of kantoor. Wonen op deze locatie betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en natuur, direct grenzend aan uw eigen erf. Extra informatie De gehele woning is in samenwerking met een interieurstylist met zorg en gevoel voor detail ingericht. Het interieur vormt een harmonieus geheel van rust, klasse en comfort. Alle meubels zijn van hoogwaardige kwaliteit en zijn indien gewenst ter overname beschikbaar. Dit maakt het mogelijk om de woning direct en zorgeloos te betrekken. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1927 Perceel : 13.500 m² Inhoud : ca. 850 m³ Woonoppervlakte : 237 m² Externe bergruimte : 259 m² Dakbedekking : Riet, vernieuwd in 2018 Verwarming : CV- ketel en vloerverwarming in hal, woonkamer, toilet en kapschuur Warm water : CV- ketel (2010) en zonneboiler met 3 zonnecollectoren Isolatie : Dak, glas- en gedeeltelijk vloerisolatie Zonnepanelen : 40 stuks geplaatst in 2020 Energielabel : C Aanvaarding : in overleg/kan snel Inboedel : Meubels B&B kunnen overgenomen worden

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
13500 m²
Inhalt
850 m³
Externe Berghalle
259 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8162

Google Karten

Standort von Epe

Erkunden Sie Epe und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epe. In 2025 waren da 16.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.000.

Einwohner

16.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epe
Jahr Einwohner
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.033

Bezeichnung A

1.790

Bezeichnung B

1.088

Bezeichnung D

970

Bezeichnung G

789

Bezeichnung E

574

Bezeichnung F

562

Bezeichnung A+++

207

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epe
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer Häuser in Epe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.