Aller directement au contenu
Logo de De Haan Makelaars

Tongerenseweg-Zuid 157

8162SB Epe • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Epe

Galerie de photos

Tongerenseweg-Zuid 157 Epe
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van de Veluwe presenteren wij met trots deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij, omringd door rust, natuur en ruimte. Het charmante geheel bestaat uit een royale boerderij, een grote schuur en een sfeervolle kapschuur. De kapschuur is omgetoverd tot een luxueus Bed and Breakfast, terwijl de grote schuur onder meer is ingericht met een gastenverblijf, paardenboxen en volop bergruimte. Alles is gesitueerd op een prachtig perceel van maar liefst 13.500 m². Voor de uitgebreide informatie, kijk op: tongerenseweg-zuid157.nl Deze veelzijdige woonboerderij bevindt zich op een werkelijk unieke locatie, direct grenzend aan de natuurgebieden Landgoed de Pirk en Landgoed Tongeren. En toch zijn voorzieningen nabij: het gezellige centrum van Epe ligt op slechts 10 minuten fietsen en via de A50 en A28 bent u uitstekend verbonden met steden als Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort. Via een imposante oprijlaan en een elektrisch bedienbaar toegangshek betreedt u het erf en maakt u kennis met deze authentieke boerderij uit 1927. In de afgelopen jaren is het geheel met veel gevoel voor stijl en behoudt van originele elementen aangepast aan de eisen van deze tijd. Indeling woonboerderij De woning biedt een warme en uitnodigende entree met hal en meterkast. De royale woonkamer ademt sfeer, met zichtbare originele gebinten, een estriken vloer met vloerverwarming, een sfeervolle schouw met houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden. Aangrenzend vindt u een werkkamer en een ruime woonkeuken in landelijke stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de achteringang bereikt u een hal met toilet, een royale slaapkamer met airconditioning en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens zijn er een tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als kledingruimte met kastenwand), een kantoorruimte en een praktische bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Verdieping De bovenverdieping bestaat uit een overloop, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en twee sfeervolle slaapkamers met prachtige zichtbare gebinten. Grote schuur Deze multifunctionele ruimte omvat een garage/werkplaats, twee paardenstallen en een gastenverblijf dat ook uitstekend dienst kan doen als atelier of studio. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met houtkachel, een afgescheiden slaapgedeelte, een keukentje, toilet en een inloopdouche met wastafel. Kapschuur De kapschuur is voorzien van een parkeerplaats, opslagruimte, een tuinhuis met eigen sanitair, een technische ruimte en een bijzonder sfeervol gecertificeerd B&B-gedeelte die direct klaar is om te verhuren. De Bed and Breakfast heeft een eigen entree en beschikt over een keuken, zitkamer, slaapgedeelte en een open badkamer met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Alle meubels in de B&B kunnen worden overgenomen. Via een trap bereikt u een gezellige chillruimte en een tweede slaapkamer. De houten constructie is volledig in het zicht gebleven, wat de ruimte een warme, authentieke uitstraling geeft. Het privéterras met buitenkeuken en houtgestookte hottub, gelegen op het zuiden, maakt dit tot een ware oase van rust en luxe. Buitenleven Het perceel is met zorg en oog voor detail aangelegd. De breedte van circa 70 meter en diepte van ongeveer 200 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. Weilanden aan zowel de voor- als achterzijde maken het object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Verder is het terrein voorzien van een fraai aangelegde siertuin, glooiende grasvelden, natuurlijke vijver, bomen, hagen en goed onderhouden bestrating met oude waaltjes en gebakken klinkers. Regenwater wordt via een ondergronds buizensysteem afgevoerd naar de vijver aan de voorzijde, waardoor het waterpeil altijd in balans blijft. Bestemmingsplan en ligging Volgens het geldende bestemmingsplan is het toegestaan om in de bijgebouwen maximaal 190 m² te benutten voor gebruik als Bed and Breakfast, cursusruimte of kantoor. Wonen op deze locatie betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en natuur, direct grenzend aan uw eigen erf. Extra informatie De gehele woning is in samenwerking met een interieurstylist met zorg en gevoel voor detail ingericht. Het interieur vormt een harmonieus geheel van rust, klasse en comfort. Alle meubels zijn van hoogwaardige kwaliteit en zijn indien gewenst ter overname beschikbaar. Dit maakt het mogelijk om de woning direct en zorgeloos te betrekken. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1927 Perceel : 13.500 m² Inhoud : ca. 850 m³ Woonoppervlakte : 237 m² Externe bergruimte : 259 m² Dakbedekking : Riet, vernieuwd in 2018 Verwarming : CV- ketel en vloerverwarming in hal, woonkamer, toilet en kapschuur Warm water : CV- ketel (2010) en zonneboiler met 3 zonnecollectoren Isolatie : Dak, glas- en gedeeltelijk vloerisolatie Zonnepanelen : 40 stuks geplaatst in 2020 Energielabel : C Aanvaarding : in overleg/kan snel Inboedel : Meubels B&B kunnen overgenomen worden

Prêt immobilier berekenen

€ 1.950.000

Coûts d'achat (estimés): € 40.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.990.850

3,04%

Annuellement

%

€ 97.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
237 m²
Superficie du terrain
13500 m²
Contenu
850 m³
Espace de stockage externe
259 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8162

Google Maps

Localisation de Epe

Explorez Epe et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Epe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Epe. En 2025 étaient 16.005 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 468.000.

Résidents

16.005

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 468.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

422

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Epe
Année Résidents
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Epe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Niveau d'enseignement

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Origine des habitants (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.033

Étiquette A

1.790

Étiquette B

1.088

Étiquette D

970

Étiquette G

789

Étiquette E

574

Étiquette F

562

Étiquette A+++

207

Étiquette A+

96

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Epe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.950

Activité dans Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Epe
Période Délits
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Epe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Epe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer maisons in Epe

Voir plus d'habitations dans cette ville.