Jump to content
Logo of De Haan Makelaars

Tongerenseweg-Zuid 157

8162SB Epe • Gelderland

Available

€ 1.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.990.850

Purchase price /m²: € 8.228

Photo Gallery

Tongerenseweg-Zuid 157 Epe
Photo 139
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de Veluwe presenteren wij met trots deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij, omringd door rust, natuur en ruimte. Het charmante geheel bestaat uit een royale boerderij, een grote schuur en een sfeervolle kapschuur. De kapschuur is omgetoverd tot een luxueus Bed and Breakfast, terwijl de grote schuur onder meer is ingericht met een gastenverblijf, paardenboxen en volop bergruimte. Alles is gesitueerd op een prachtig perceel van maar liefst 13.500 m². Voor de uitgebreide informatie, kijk op: tongerenseweg-zuid157.nl Deze veelzijdige woonboerderij bevindt zich op een werkelijk unieke locatie, direct grenzend aan de natuurgebieden Landgoed de Pirk en Landgoed Tongeren. En toch zijn voorzieningen nabij: het gezellige centrum van Epe ligt op slechts 10 minuten fietsen en via de A50 en A28 bent u uitstekend verbonden met steden als Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort. Via een imposante oprijlaan en een elektrisch bedienbaar toegangshek betreedt u het erf en maakt u kennis met deze authentieke boerderij uit 1927. In de afgelopen jaren is het geheel met veel gevoel voor stijl en behoudt van originele elementen aangepast aan de eisen van deze tijd. Indeling woonboerderij De woning biedt een warme en uitnodigende entree met hal en meterkast. De royale woonkamer ademt sfeer, met zichtbare originele gebinten, een estriken vloer met vloerverwarming, een sfeervolle schouw met houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden. Aangrenzend vindt u een werkkamer en een ruime woonkeuken in landelijke stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de achteringang bereikt u een hal met toilet, een royale slaapkamer met airconditioning en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens zijn er een tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als kledingruimte met kastenwand), een kantoorruimte en een praktische bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Verdieping De bovenverdieping bestaat uit een overloop, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en twee sfeervolle slaapkamers met prachtige zichtbare gebinten. Grote schuur Deze multifunctionele ruimte omvat een garage/werkplaats, twee paardenstallen en een gastenverblijf dat ook uitstekend dienst kan doen als atelier of studio. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met houtkachel, een afgescheiden slaapgedeelte, een keukentje, toilet en een inloopdouche met wastafel. Kapschuur De kapschuur is voorzien van een parkeerplaats, opslagruimte, een tuinhuis met eigen sanitair, een technische ruimte en een bijzonder sfeervol gecertificeerd B&B-gedeelte die direct klaar is om te verhuren. De Bed and Breakfast heeft een eigen entree en beschikt over een keuken, zitkamer, slaapgedeelte en een open badkamer met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Alle meubels in de B&B kunnen worden overgenomen. Via een trap bereikt u een gezellige chillruimte en een tweede slaapkamer. De houten constructie is volledig in het zicht gebleven, wat de ruimte een warme, authentieke uitstraling geeft. Het privéterras met buitenkeuken en houtgestookte hottub, gelegen op het zuiden, maakt dit tot een ware oase van rust en luxe. Buitenleven Het perceel is met zorg en oog voor detail aangelegd. De breedte van circa 70 meter en diepte van ongeveer 200 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. Weilanden aan zowel de voor- als achterzijde maken het object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Verder is het terrein voorzien van een fraai aangelegde siertuin, glooiende grasvelden, natuurlijke vijver, bomen, hagen en goed onderhouden bestrating met oude waaltjes en gebakken klinkers. Regenwater wordt via een ondergronds buizensysteem afgevoerd naar de vijver aan de voorzijde, waardoor het waterpeil altijd in balans blijft. Bestemmingsplan en ligging Volgens het geldende bestemmingsplan is het toegestaan om in de bijgebouwen maximaal 190 m² te benutten voor gebruik als Bed and Breakfast, cursusruimte of kantoor. Wonen op deze locatie betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en natuur, direct grenzend aan uw eigen erf. Extra informatie De gehele woning is in samenwerking met een interieurstylist met zorg en gevoel voor detail ingericht. Het interieur vormt een harmonieus geheel van rust, klasse en comfort. Alle meubels zijn van hoogwaardige kwaliteit en zijn indien gewenst ter overname beschikbaar. Dit maakt het mogelijk om de woning direct en zorgeloos te betrekken. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1927 Perceel : 13.500 m² Inhoud : ca. 850 m³ Woonoppervlakte : 237 m² Externe bergruimte : 259 m² Dakbedekking : Riet, vernieuwd in 2018 Verwarming : CV- ketel en vloerverwarming in hal, woonkamer, toilet en kapschuur Warm water : CV- ketel (2010) en zonneboiler met 3 zonnecollectoren Isolatie : Dak, glas- en gedeeltelijk vloerisolatie Zonnepanelen : 40 stuks geplaatst in 2020 Energielabel : C Aanvaarding : in overleg/kan snel Inboedel : Meubels B&B kunnen overgenomen worden

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,04%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
13500 m²
Content
850 m³
External storage space
259 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8162

Google Maps

Location of Epe

Explore Epe and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epe. In 2025 were there 16.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.000.

Residents

16.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epe
Year Residents
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epe
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Origin of residents (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.950

Business activity in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epe
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epe.

Frequently asked questions about living in Epe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer houses in Epe

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.