Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Tongerenseweg-Zuid 157

8162SB Epe • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Tongerenseweg-Zuid 157 Epe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de Veluwe presenteren wij met trots deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij, omringd door rust, natuur en ruimte. Het charmante geheel bestaat uit een royale boerderij, een grote schuur en een sfeervolle kapschuur. De kapschuur is omgetoverd tot een luxueus Bed and Breakfast, terwijl de grote schuur onder meer is ingericht met een gastenverblijf, paardenboxen en volop bergruimte. Alles is gesitueerd op een prachtig perceel van maar liefst 13.500 m². Voor de uitgebreide informatie, kijk op: tongerenseweg-zuid157.nl Deze veelzijdige woonboerderij bevindt zich op een werkelijk unieke locatie, direct grenzend aan de natuurgebieden Landgoed de Pirk en Landgoed Tongeren. En toch zijn voorzieningen nabij: het gezellige centrum van Epe ligt op slechts 10 minuten fietsen en via de A50 en A28 bent u uitstekend verbonden met steden als Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort. Via een imposante oprijlaan en een elektrisch bedienbaar toegangshek betreedt u het erf en maakt u kennis met deze authentieke boerderij uit 1927. In de afgelopen jaren is het geheel met veel gevoel voor stijl en behoudt van originele elementen aangepast aan de eisen van deze tijd. Indeling woonboerderij De woning biedt een warme en uitnodigende entree met hal en meterkast. De royale woonkamer ademt sfeer, met zichtbare originele gebinten, een estriken vloer met vloerverwarming, een sfeervolle schouw met houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden. Aangrenzend vindt u een werkkamer en een ruime woonkeuken in landelijke stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de achteringang bereikt u een hal met toilet, een royale slaapkamer met airconditioning en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens zijn er een tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als kledingruimte met kastenwand), een kantoorruimte en een praktische bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Verdieping De bovenverdieping bestaat uit een overloop, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en twee sfeervolle slaapkamers met prachtige zichtbare gebinten. Grote schuur Deze multifunctionele ruimte omvat een garage/werkplaats, twee paardenstallen en een gastenverblijf dat ook uitstekend dienst kan doen als atelier of studio. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met houtkachel, een afgescheiden slaapgedeelte, een keukentje, toilet en een inloopdouche met wastafel. Kapschuur De kapschuur is voorzien van een parkeerplaats, opslagruimte, een tuinhuis met eigen sanitair, een technische ruimte en een bijzonder sfeervol gecertificeerd B&B-gedeelte die direct klaar is om te verhuren. De Bed and Breakfast heeft een eigen entree en beschikt over een keuken, zitkamer, slaapgedeelte en een open badkamer met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Alle meubels in de B&B kunnen worden overgenomen. Via een trap bereikt u een gezellige chillruimte en een tweede slaapkamer. De houten constructie is volledig in het zicht gebleven, wat de ruimte een warme, authentieke uitstraling geeft. Het privéterras met buitenkeuken en houtgestookte hottub, gelegen op het zuiden, maakt dit tot een ware oase van rust en luxe. Buitenleven Het perceel is met zorg en oog voor detail aangelegd. De breedte van circa 70 meter en diepte van ongeveer 200 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. Weilanden aan zowel de voor- als achterzijde maken het object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Verder is het terrein voorzien van een fraai aangelegde siertuin, glooiende grasvelden, natuurlijke vijver, bomen, hagen en goed onderhouden bestrating met oude waaltjes en gebakken klinkers. Regenwater wordt via een ondergronds buizensysteem afgevoerd naar de vijver aan de voorzijde, waardoor het waterpeil altijd in balans blijft. Bestemmingsplan en ligging Volgens het geldende bestemmingsplan is het toegestaan om in de bijgebouwen maximaal 190 m² te benutten voor gebruik als Bed and Breakfast, cursusruimte of kantoor. Wonen op deze locatie betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en natuur, direct grenzend aan uw eigen erf. Extra informatie De gehele woning is in samenwerking met een interieurstylist met zorg en gevoel voor detail ingericht. Het interieur vormt een harmonieus geheel van rust, klasse en comfort. Alle meubels zijn van hoogwaardige kwaliteit en zijn indien gewenst ter overname beschikbaar. Dit maakt het mogelijk om de woning direct en zorgeloos te betrekken. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1927 Perceel : 13.500 m² Inhoud : ca. 850 m³ Woonoppervlakte : 237 m² Externe bergruimte : 259 m² Dakbedekking : Riet, vernieuwd in 2018 Verwarming : CV- ketel en vloerverwarming in hal, woonkamer, toilet en kapschuur Warm water : CV- ketel (2010) en zonneboiler met 3 zonnecollectoren Isolatie : Dak, glas- en gedeeltelijk vloerisolatie Zonnepanelen : 40 stuks geplaatst in 2020 Energielabel : C Aanvaarding : in overleg/kan snel Inboedel : Meubels B&B kunnen overgenomen worden

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
13500 m²
Inhoud
850 m³
Externe bergruimte
259 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8162

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.