Direkt zum Inhalt
Logo von Startbox Makelaars

Kalffstraat 25

7887AE Erica • Drenthe

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.760

Fotoalbum

Kalffstraat 25 Erica
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Kalffstraat 25 in Erica staat deze vrijstaande bungalow die sinds 1971 met zorg en aandacht is bewoond door de huidige verkoper, wat direct getuigt van de zeer prettige woonomstandigheden op deze plek "Op Erica". De woning staat op een zeer ruim perceel van in totaal 927 vierkante meter eigen grond en is door de jaren heen op verschillende punten uitgebreid, onderhouden en vernieuwd, waardoor er een bungalow met een woonoppervlak van maar liefst 163 vierkante meter is ontstaan! De indeling is volledig gelijkvloers, dus levensloopbestendig en omvat vier slaapkamers, een eigentijdse keuken en een moderne badkamer. De ruime woonkamer met gashaard is aan de voorzijde gesitueerd en geeft uitzicht uit de straat en het hofje. De lichte en ruime serre aan de achterzijde (eveneens v.v. gashaard) maakt het geheel af en vormt een directe verbinding tussen de binnenruimte en de omliggende tuin. De tuin biedt veel privacy, is rondom de bungalow gelegen en is ingericht met een fraaie vijverpartij, hobbykas, een houten schuur en een stenen schuur die is voorzien van isolatie en een aluminium terrasoverkapping. Voor wie graag in de tuin werkt of een eigen moestuin ambieert, biedt de oppervlakte rondom de woning tal van mogelijkheden. Parkeren kan op de eigen oprit of in de aangebouwde garage. De bungalow ligt aan een rustig en autoluw hofje! De locatie combineert rust met de nabijheid van dorpsvoorzieningen zoals een supermarkt, winkels en medische voorzieningen, die allemaal te voet of met de fiets bereikbaar zijn. Ook basisscholen, sportfaciliteiten en het plaatselijke openluchtzwembad bevinden zich in de directe omgeving. Voor een breder aanbod aan voorzieningen liggen Emmen en Klazienaveen op korte rijafstand, terwijl natuurgebied het Bargerveen om de hoek ligt voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Deze woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte en het gemak van levensloopbestendig wonen! Reageer en wij laten u Kalffstraat 25 graag zien! Indeling: Kelder: Smalle kelderruimte (hoogte 1,96m). Hal/entree, meterkast, toilet (v.v. hangtoilet, urinoir en fonteintje), woonkamer (straatgericht en v.v. sfeervolle gashaard), 4 slaapkamers (waarvan één voorzien van een deur naar de serre en opstelplaats van de omvormer), badkamer (modern en v.v. een meubel met dubbele wastafel, inloopdouche en whirlpool), keuken (dichte keuken, moderne hoekkeukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven, twee apothekerskasten en granieten werkblad), serre (ruim, uitgevoerd in aluminium en v.v. schuifpui en sfeervolle gashaard), bijkeuken (v.v. twee schuifkastenwanden en de opstelplaats van de cv-installatie), wasruimte (tevens voorzien van een wastafel en een extra toilet), garage (breed en naast de elektrische sectionaaldeur v.v. een loopdeur) en aangebouwde stenen berging met toegang tot de kelder). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966; - Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Remeha Calenta, bouwjaar 2009; - Twee gashaarden aanwezig; - 8 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2020; - Airco installatie geplaatst in 2023; - Energielabel C, geldig t/m 13-03-2036; - Levensloopbestendige woning; - Gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 163 m2; - Inhoud woning 674 m3 - Vier slaapkamers aanwezig; - Ruime serre; - Straatgerichte woonkamer; - Moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; - Moderne en complete badkamer; - Goed onderhouden en uitgebouwde bungalow; - Aangebouwde garage en schuur aanwezig; - Gelegen op een ruim perceel van in totaal 927 m2; - Diverse bijgebouwen aanwezig (vrijstaande houten tuinschuur, hobbykas en vrijstaande geïsoleerde, stenen schuur met aluminium terrasoverkapping); - De tuin is rondom de bungalow gelegen en biedt u veel mogelijkheden en privacy (v.v. fraaie vijverpartij); - De voorzieningen van het dorp Erica liggen allemaal op loop- en fietsafstand; - De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op respectievelijk 5 en 15 autominuten; - Natuurgebied Bargerveen is eveneens op korte afstand gelegen, u kunt hier heerlijk ontspannen, wandelen en fietsen! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
927 m²
Inhalt
674 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7887

Google Karten

Geografische Übersicht Erica

Entdecken Sie, wo Makler in Erica aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Erica

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Erica. In 2025 waren da 4.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 307.000.

Einwohner

4.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 307.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

81

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Erica
Jahr Einwohner
2021 4.740
2022 4.730
2023 4.750
2024 4.750
2025 4.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Erica
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 279.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 307.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.045 0-15: 725 15-25: 495 25-45: 1.095 45-65: 1.380

Ausbildungsstufe

Hoger

760

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

4.350

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 207
Appartementen 159
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 996
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 174
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 561
1970 tot 1980 320
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 331
2000 tot 2010 127
2010 tot 2020 79
2020 en later 453

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

486

Bezeichnung A

406

Bezeichnung B

393

Bezeichnung G

263

Bezeichnung D

230

Bezeichnung F

179

Bezeichnung E

93

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Erica
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.210
2021 1.710 3.290
2022 1.330 3.110
2023 1.090 2.990
2024 1.060 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.140

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Erica (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 540

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Erica
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Erica.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Erica

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Erica?

Erica telt in 2025 ongeveer 4.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erica?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erica is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erica?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erica ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erica?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erica?

In Erica komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 996 woningen.

Meer Häuser in Erica

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.