Jump to content
Logo of Startbox Makelaars

Kalffstraat 25

7887AE Erica • Drenthe

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.760

Photo Gallery

Kalffstraat 25 Erica
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kalffstraat 25 in Erica staat deze vrijstaande bungalow die sinds 1971 met zorg en aandacht is bewoond door de huidige verkoper, wat direct getuigt van de zeer prettige woonomstandigheden op deze plek "Op Erica". De woning staat op een zeer ruim perceel van in totaal 927 vierkante meter eigen grond en is door de jaren heen op verschillende punten uitgebreid, onderhouden en vernieuwd, waardoor er een bungalow met een woonoppervlak van maar liefst 163 vierkante meter is ontstaan! De indeling is volledig gelijkvloers, dus levensloopbestendig en omvat vier slaapkamers, een eigentijdse keuken en een moderne badkamer. De ruime woonkamer met gashaard is aan de voorzijde gesitueerd en geeft uitzicht uit de straat en het hofje. De lichte en ruime serre aan de achterzijde (eveneens v.v. gashaard) maakt het geheel af en vormt een directe verbinding tussen de binnenruimte en de omliggende tuin. De tuin biedt veel privacy, is rondom de bungalow gelegen en is ingericht met een fraaie vijverpartij, hobbykas, een houten schuur en een stenen schuur die is voorzien van isolatie en een aluminium terrasoverkapping. Voor wie graag in de tuin werkt of een eigen moestuin ambieert, biedt de oppervlakte rondom de woning tal van mogelijkheden. Parkeren kan op de eigen oprit of in de aangebouwde garage. De bungalow ligt aan een rustig en autoluw hofje! De locatie combineert rust met de nabijheid van dorpsvoorzieningen zoals een supermarkt, winkels en medische voorzieningen, die allemaal te voet of met de fiets bereikbaar zijn. Ook basisscholen, sportfaciliteiten en het plaatselijke openluchtzwembad bevinden zich in de directe omgeving. Voor een breder aanbod aan voorzieningen liggen Emmen en Klazienaveen op korte rijafstand, terwijl natuurgebied het Bargerveen om de hoek ligt voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Deze woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte en het gemak van levensloopbestendig wonen! Reageer en wij laten u Kalffstraat 25 graag zien! Indeling: Kelder: Smalle kelderruimte (hoogte 1,96m). Hal/entree, meterkast, toilet (v.v. hangtoilet, urinoir en fonteintje), woonkamer (straatgericht en v.v. sfeervolle gashaard), 4 slaapkamers (waarvan één voorzien van een deur naar de serre en opstelplaats van de omvormer), badkamer (modern en v.v. een meubel met dubbele wastafel, inloopdouche en whirlpool), keuken (dichte keuken, moderne hoekkeukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven, twee apothekerskasten en granieten werkblad), serre (ruim, uitgevoerd in aluminium en v.v. schuifpui en sfeervolle gashaard), bijkeuken (v.v. twee schuifkastenwanden en de opstelplaats van de cv-installatie), wasruimte (tevens voorzien van een wastafel en een extra toilet), garage (breed en naast de elektrische sectionaaldeur v.v. een loopdeur) en aangebouwde stenen berging met toegang tot de kelder). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966; - Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Remeha Calenta, bouwjaar 2009; - Twee gashaarden aanwezig; - 8 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2020; - Airco installatie geplaatst in 2023; - Energielabel C, geldig t/m 13-03-2036; - Levensloopbestendige woning; - Gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 163 m2; - Inhoud woning 674 m3 - Vier slaapkamers aanwezig; - Ruime serre; - Straatgerichte woonkamer; - Moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; - Moderne en complete badkamer; - Goed onderhouden en uitgebouwde bungalow; - Aangebouwde garage en schuur aanwezig; - Gelegen op een ruim perceel van in totaal 927 m2; - Diverse bijgebouwen aanwezig (vrijstaande houten tuinschuur, hobbykas en vrijstaande geïsoleerde, stenen schuur met aluminium terrasoverkapping); - De tuin is rondom de bungalow gelegen en biedt u veel mogelijkheden en privacy (v.v. fraaie vijverpartij); - De voorzieningen van het dorp Erica liggen allemaal op loop- en fietsafstand; - De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op respectievelijk 5 en 15 autominuten; - Natuurgebied Bargerveen is eveneens op korte afstand gelegen, u kunt hier heerlijk ontspannen, wandelen en fietsen! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
927 m²
Content
674 m³
Other enclosed space
31 m²
External storage space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7887

Google Maps

Geographical overview Erica

Discover where agents are active in Erica

Residential and neighborhood statistics in Erica

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erica. In 2025 were there 4.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 307.000.

Residents

4.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 307.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erica
Year Residents
2021 4.740
2022 4.730
2023 4.750
2024 4.750
2025 4.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erica
Year Average WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 279.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 307.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.045 0-15: 725 15-25: 495 25-45: 1.095 45-65: 1.380

Education level

Hoger

760

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

4.350

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 207
Appartementen 159
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 996
Twee-onder-één-kap woningen 455

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 174
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 561
1970 tot 1980 320
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 331
2000 tot 2010 127
2010 tot 2020 79
2020 en later 453

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

486

Label A

406

Label B

393

Label G

263

Label D

230

Label F

179

Label E

93

Label A+

27

Label A+++

14

Label A++

12

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erica
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.210
2021 1.710 3.290
2022 1.330 3.110
2023 1.090 2.990
2024 1.060 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.140

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.020

Business activity in Erica (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 540

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erica
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erica.

Frequently asked questions about living in Erica

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erica?

Erica telt in 2025 ongeveer 4.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erica?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erica is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erica?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erica ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erica?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erica?

In Erica komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 996 woningen.

Meer houses in Erica

View more homes in this location.