Direkt zum Inhalt
Logo von Zwanenburg Makelaardij

Ermerzand 170

7843PS Erm • Drenthe

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Sleen

Fotoalbum

Ermerzand 170 Erm
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ermerzand 170 en 171 Erm Een unieke, royale bungalow op een rustig park Opzoek naar veel woonruimte, alles gelijkvloers en een plek waar rust en betrokkenheid samen komen? Deze uitzonderlijke ruime bungalow op het park Ermerzand biedt het allemaal. Door twee woningen te combineren is hier een comfortabel, flexibel en levensloopbestendig huis ontstaan, met volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, thuiswerken of logees. Alles gelijkvloers, comfortabel voor nu en later Deze woning laat je direct het gemak van één woonlaag zien, geen trappen, geen drempels maar praktische leefruimtes die zich aansluiten bij elke levensfase. Maar liefst vier slaapkamers Met vier slaapkamers is hier aan ruimte geen probleem, gebruik ze als slaapvertrekken, hobbykamer, kantoor of walk-in closet. Eigen parkeerplaatsen Bij de bungalow beschik je over twee eigen parkeerplekken, dus je auto altijd dicht aan huis. Twee bungalows, ÉÉN thuis een unieke kans De woning bestaat uit twee gekoppelde bungalows die in 2010 zijn samengevoegd en uitgebouwd. Hierdoor is er een royale leefruimte ontstaan van 151 m², omringd door een zonnige tuin op het zuiden. Het energielabel C draagt bij aan een prettig en duurzaam wooncomfort. Indeling Je betreedt de bungalow via de rechtervleugel huisnummer 170. Vanuit de hal bereik je twee slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met directe toegang tot de grote badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel. De andere kamer kan zowel gebruikt wordt als slaapkamer of hobbykamer/kantoor. De linkervleugel huisnummer 171. In deze vleugel bevindt zich de lichte woonkamer met halfopen woonkeuken. Door de extra geplaatste lichtkoepels valt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een open warme en lichte uitstraling geeft. Daarnaast zijn hier twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via de oorspronkelijke hal is nog een derde (gasten) toilet bereikbaar. Perfect voor dubbele bewoning De huidige indeling leent zich uitstekend voor het samenwonen met ouders, kinderen of grootouders. Beide bungalows beschikken nog steeds over hun eigen nutsvoorzieningen en installaties, wat flexibiliteit en privacy biedt. Wonen op Park Ermerzand, altijd een vakantiegevoel Het park ligt prachtig tussen natuur en water, en biedt wandel-,fiets-en MTB-routes vrijwel voor de deur. Toch zijn dagelijkse voorzieningen in Sleen en de uitvalswegen naar Emmen, Hoogeveen en Zwolle binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975 - De bungalows zijn samen samengevoegd en uitgebouwd (2010) - Beide bungalows hebben een totale woonoppervlakte van 151 m² - Bungalow 170 biedt nu de toegang tot beide bungalows - Elke bungalow heeft eigen nutsvoorzieningen, een HR-combiketel en radiatoren - Bungalow 170 is voorzien van een geïsoleerde houten vloer - Bungalow 171 heeft een deels geïsoleerde betonvloer en een deels niet geïsoleerde houten vloer - De bungalows zijn voorzien van HR++ beglazing met uitzondering van de voordeuren - Er is een nieuw dak met isolatie aangebracht (2011) - Bungalow 170 is nu als baden en slapen in gebruik, heeft op dit moment geen keuken - Bungalow 171 is het woongedeelte met de keuken met ook baden en slapen Appartementsrecht met een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren) - Bij aankoop word je twee keer 1/260ste deel eigenaar van het hele park - Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (coöperatieve vereniging) - De parkbijdrage bedraagt circa € 1.650,- per jaar (onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud) per bungalow/huisnummer - In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond - Voor de belastingdienst worden de bungalows als één bungalow gezien, voor de gemeente zijn het twee bungalows met eigen vaste lasten - Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 5.000,- per bungalow/huisnummer. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht. - Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan. - Projectnotaris Veen & Veste Coevorden. Omgeving: - Er zijn wandel-, fiets- en MTB-routes in de directe omgeving - Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen - Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen - Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen of Zwolle Oplevering in overleg. Meer weten? Kijk dan eens op de eigen website van deze bungalow ermerzand170-171erm.nl. Zie jij jezelf al wonen op deze unieke plek? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de rust en de mogelijkheden. We verwelkomen je graag! Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Inhalt
556 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7843

Google Karten

Standort von Erm

Erkunden Sie Erm und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Erm

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Erm. In 2025 waren da 815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.597.

Einwohner

815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.597

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.982

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Erm
Jahr Einwohner
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Erm
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 240 0-15: 75 15-25: 85 25-45: 125 45-65: 290

Ausbildungsstufe

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

199

Bezeichnung B

100

Bezeichnung D

92

Bezeichnung A

80

Bezeichnung G

60

Bezeichnung F

20

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Erm
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 196 • Strom: 536

Huurwoning

Gas: 1.216 • Strom: 3.639

Koopwoning

Gas: 1.295 • Strom: 3.362

Appartement

Gas: 747 • Strom: 2.173

Tussenwoning

Gas: 182 • Strom: 386

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Strom: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 624 • Strom: 2.191

Betriebsaktivität in Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Erm
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Erm.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Erm

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer Häuser in Erm

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.