Direkt zum Inhalt
Logo von Vinke Veluwe Makelaars

Horsterhof 9

3853JX Ermelo • Gelderland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 6.875

Fotoalbum

Horsterhof 9 Ermelo
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gesitueerd in de rustige en bosrijke woonomgeving Horsterhof in Ermelo staat deze vrijstaande woning gesitueerd op een fraai perceel van 621 m² eigen grond. Wat een fijne woonomgeving is dit! Hier kunt u heerlijk genieten van alle rust en ruimte om de woning! Het voormalige recreatiegebied is inmiddels een permanente woonomgeving geworden met bestemming Wonen-1. Voor de instandhouding en het onderhouden van de mandelige weg, welke gezamenlijk eigendom is van de bewoners van de Horsterhof, betaalt u jaarlijks een bijdrage (2025: € 240,- per jaar). De woning is heel centraal gelegen en bevindt zich op korte afstand van het Veluwemeer (met meerdere watersportmogelijkheden) én op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen. Ook de levendigheid van de binnenstad en de boulevard van Harderwijk én de uitgestrekte Veluwse bosgebieden met haar eindeloze fiets- en wandelpaden bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast bereikt u binnen enkele autominuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de randstad. De woning is gebouwd in de jaren 70. In 2001/2002 is de woning grondig verbouwd, gemoderniseerd en is eveneens de uitbouw deels geïsoleerd. In 2022/2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd en in de zomer van 2025 is het bitumen dak vernieuwd. Er zijn nog volop uitbereidingsmogelijkheden; het bestemmingsplan laat een woning toe met een maximale oppervlakte van 75 m², maximaal 50% mag worden onderkelderd. De bouwhoogte bedraagt 7 meter en de goothoogte 3,5 meter. De oppervlakte van eventuele bijgebouw is maximaal 10 m². Een stukje grond in de punt ten behoeve van de weg is geschonken aan de vereniging (mandeligheid) om de bocht goed te kunnen maken. De aanwezige inventaris en roerende zaken die zich in de woning, in het bijgebouw en in de tuin bevinden blijven allemaal achter. Via de oprit bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Entree/hal met lichtkoepel en meterkast, open keuken met rechte keukenopstelling, woonkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin, 1e slaapkamer met vaste kasten, 2e slaapkamer met vaste kast, badkamer voorzien van badkamermeubel met wastafel en inloopdouche en aangrenzende toiletruimte. Vanuit de badkamer ook toegang tot de overkapping. De aangebouwde berging is bereikbaar aan zowel de tuinkant als via de overkapping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de was-apparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel. Door de gehele woning ligt er een Frans eikenhouten vloer van circa 8 mm dik. De tuin is gesitueerd rondom de woning en voorzien van een aantal hoge volgroeide bomen en een diversiteit aan beplanting. Direct grenzend aan de openslaande deuren bevindt zich een terras welke deels overdekt is en verder in de tuin is het mogelijk om meerdere zitjes te creëren waardoor het op verschillen plekken optimaal genieten is van de rust, ruimte en privacy die deze bosrijke omgeving u te bieden heeft. In 2023 is een infiltratieput aangelegd in de tuin ten behoeve van het regenwater. Tevens is er een grondwaterpomp voor beregening van de tuin. Extra fijn is de ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein en de aanwezigheid van een carport waardoor ook de mogelijkheid is om de auto droog te parkeren. Spreekt deze rustige, bosrijke woonomgeving u aan? Kom alle voordelen hiervan zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door de woning en het bosrijke perceel. Van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Fläche des Grundstücks
621 m²
Inhalt
206 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3853

Google Karten

Betrachten Sie Ermelo auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ermelo

Wohn- und Viertelzahlen in Ermelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ermelo. In 2026 waren da 28.191 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

28.191

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

803

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ermelo
Jahr Einwohner
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ermelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.534

Bezeichnung C

3.390

Bezeichnung B

2.331

Bezeichnung D

1.247

Bezeichnung G

919

Bezeichnung F

809

Bezeichnung E

527

Bezeichnung A+

340

Bezeichnung A+++

218

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ermelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ermelo
Periode Verbrechen
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ermelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ermelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer Häuser in Ermelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.