Direkt zum Inhalt
Logo von B&W Makelaardij vestiging Harderwijk

Varenlaan 98

3852CS Ermelo • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.098

Fotoalbum

Varenlaan 98 Ermelo
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms komt er een woning op de markt waar alles samenkomt: locatie, sfeer en comfort. Varenlaan 98 in Ermelo is zo’n plek. Deze fijne twee-onder-een-kapwoning ligt op een heerlijke locatie, vlak bij de Beatrixschool en de Cantharelschool. Dat betekent ontspannen de dag beginnen, zonder haast en met alle voorzieningen dichtbij. Ook sport en gezelligheid zijn binnen handbereik met Sporthal Triade om de hoek en Burg Bieren vlakbij voor liefhebbers van speciaalbier. Wandelt u iets verder, dan bereikt u de schaapskooi aan de Drieerweg waar een kudde schapen het Veluwse landschap siert. Binnen wordt u verwelkomd door een lichte en sfeervolle woonkamer met een gezellige zithoek. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en via de bijkeuken beschikt u over extra praktische ruimte en toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een vernieuwde, modern afgewerkte badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Vanuit deze kamer heeft u een karakteristiek uitzicht over het dorp, met zicht op de toren van de Oude Kerk van Ermelo. Ook buiten is het hier heerlijk wonen. De fraai omsloten tuin biedt veel privacy en altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyspullen. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk: op korte afstand van het centrum van Ermelo, nabij de Oude Kerk, sportvoorzieningen, de tennisvereniging en de kinderboerderij aan de Varenlaan. Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning met ruimte, een fijne tuin en een uitstekende ligging in Ermelo? Dan is dit een kans die u niet wilt missen. KENMERKEN: Woonoppervlakte: ca. 122 m² Overige inpandige ruimte: ca. 8 m² Inhoud: 450 m³ Perceel: 237 m² Definitief energielabel C geldig tot en met 24-02-2036 INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in de entree/hal met toegang tot het toilet, de garderobekast met daarachter de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De ruime en lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet u hier van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over veel werk- en bergruimte. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken. Hier bevinden zich de achteringang van de woning, de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 10 m², 13 m² en 14 m². De slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden een prettige lichtinval. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u uit op een ruime overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor extra ruimte en licht is gecreëerd. Ook hier bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin & buitenruimte: De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. Dankzij de gunstige ligging is er altijd wel een plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Een groot pluspunt is het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor er geen directe inkijk van buren is. Aan de voorzijde kijkt u uit op een groen plantsoen, wat zorgt voor een rustige en groene woonomgeving. VRAAGPRIJS € 500.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3852

Google Karten

Betrachten Sie Ermelo auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ermelo

Wohn- und Viertelzahlen in Ermelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ermelo. In 2026 waren da 28.191 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

28.191

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

803

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ermelo
Jahr Einwohner
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ermelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.534

Bezeichnung C

3.390

Bezeichnung B

2.331

Bezeichnung D

1.247

Bezeichnung G

919

Bezeichnung F

809

Bezeichnung E

527

Bezeichnung A+

340

Bezeichnung A+++

218

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ermelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ermelo
Periode Verbrechen
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ermelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ermelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer Häuser in Ermelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.