Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Bisschopsmolenstraat 100

4876AP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 468.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.210

2 % Übertragungssteuer (€ 9.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 479.210

Kaufpreis /m²: € 2.888

Fotoalbum

Bisschopsmolenstraat 100 Etten-Leur
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIM WONEN IN HARTJE ETTEN-LEUR – MET ALLES OP LOOPAFSTAND EN EIGEN PARKEERPLAATS Wonen op een plek waar je alles binnen handbereik hebt én waar je volop ruimte en comfort ervaart? Welkom aan de Bisschopsmolenstraat 100! Deze volledig gerenoveerde woning combineert de charme van een centrale ligging met het comfort van een verrassend ruim en modern huis. Met drie royale slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een zonnige stadstuin en een eigen parkeerplaats achter een elektrische poort is dit een woning waar je zó in kunt stappen. PARKEREN EN TUIN Bij thuiskomst open je de elektrische schuifpoort en parkeer je jouw auto veilig op je eigen parkeerplaats achter de woning. De poort komt uit op een afgesloten binnenterrein, recht tegenover de tuinpoort van jouw woning. Ideaal, zeker als je elektrisch rijdt: aan de buitenmuur van de berging is een laadpunt aanwezig. De stadstuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een houten vlonder en twee groene borders. Je kunt hier een heerlijke loungehoek én een grote eettafel kwijt. Achterin de tuin staat een stenen berging van bijna 8 m² met elektra: ideaal voor je fiets, tuinkussens of extra opbergruimte. Via de openslaande tuindeuren stap je direct de woonkamer binnen. BEGANE GROND – RUIMTE, LICHT EN LEEFGENOT Zodra je de hal binnenstapt, voel je direct: dit is geen standaard tussenwoning. De entree is prettig ruim en praktisch ingedeeld, met plek voor een garderobe, de trapopgang naar boven en een modern betegeld toilet met fonteintje. Ideaal is de deur die je meteen doorleidt naar het leefgedeelte – en wat voor een! De woonkamer en keuken beslaan samen maar liefst 63 m², en dat voel je meteen. De stijlvolle visgraat pvc-vloer met hoge witte plinten loopt naadloos door over de hele begane grond en vormt de perfecte basis voor elke interieurstijl. De strak afgewerkte muren en plafonds met inbouwspots zorgen voor een moderne en rustige uitstraling. Wat deze ruimte écht bijzonder maakt, is de vrijheid die je hier hebt om je inrichting helemaal naar eigen wens in te vullen. Of je nu droomt van een ruime zithoek met hoekbank, een grote tv en een dressoir óf juist een speelhoek voor de kinderen of een creatieve werkplek – het past allemaal. Er is meer dan genoeg ruimte én volop daglicht dankzij de vele ramen en openslaande tuindeuren naar de tuin. Aan de achterzijde vind je de riante keuken met uitzicht op de tuin. Je kunt hier met gemak een royale eettafel met zes stoelen kwijt, perfect voor gezellige diners of lange weekendontbijten. Het kook-/spoeleiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar heeft ook een gezellig barretje waar je met vrienden of je partner een drankje drinkt of de dag begint met een snelle boterham. De keuken zelf – vernieuwd in 2020 – is een plaatje. Strak, modern en volledig uitgerust. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging zorgt voor een open, moderne look. De Quooker levert direct kokend water, de vaatwasser draait stilletjes z’n rondje, en de combi-oven, magnetron en koel-vriescombinatie maken het plaatje compleet. Alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak én uitgebreid koken is hier aanwezig. En dankzij de vloerverwarming geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur zonder ontsierende radiatoren – handig én comfortabel. EERSTE VERDIEPING – TWEE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET SPA-GEVOEL De eerste verdieping verrast je opnieuw met de royale opzet. Je komt boven op een ruime overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een badkamer die voelt als je eigen wellnessruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is met ruim 19 m² niet zomaar een slaapkamer, maar een echte ontspanningsplek. Je hebt hier meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een grote kledingkast én een gezellig zitplekje. Extra fijn: je hebt hier directe toegang tot het balkon van 10 m² op het zuidwesten. Of je nu wakker wordt met een kop koffie of de avond afsluit met een glas wijn in de avondzon – dit is jouw eigen stukje buiten. Aan de voorzijde ligt nog een mooie tweede slaapkamer van ca. 13,7 m². Dankzij de grote vaste kast met schuifdeuren hoef je geen losse kast meer te plaatsen, waardoor je volop ruimte overhoudt voor een bureau, een bed of een relaxplek. Deze kamer is ideaal als tienerkamer, werkruimte of logeerkamer. Tussen de slaapkamers in ligt de royale badkamer van 11,8 m², die je direct een hotelgevoel geeft. De luxe whirlpool nodigt uit tot ontspannen, terwijl de ruime inloopdouche met hand- én regendouche perfect is voor een frisse start van je dag. Een groot badkamermeubel met dubbele lades en extra kastruimte biedt plek voor al je spullen, en de sfeervolle verlichting boven de spiegel maakt het geheel compleet. Natuurlijk is ook deze ruimte netjes betegeld en stijlvol afgewerkt. Alles is aanwezig voor dagelijks comfort en ontspannen momenten. TWEEDE VERDIEPING – TECHNIEK, WASRUIMTE EN NOG EEN FIJNE SLAAPKAMER De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier tref je een praktisch ingedeelde etage die bestaat uit een technische ruimte, een grote overloop én een fijne extra slaapkamer. De technische ruimte – met z’n bijna 15 m² – is functioneel én erg ruim. Hier vind je de HR-combiketel (Vaillant, 2020) en de omvormer voor de 11 zonnepanelen (geplaatst in 2021). Daarnaast is dit dé plek voor je wasmachine, droger, strijkplank én een droogrek. Alles kan hier blijven staan zonder dat je ruimte tekortkomt – een zeldzaam praktisch voordeel. De derde slaapkamer is ook weer riant met een oppervlakte van ruim 19m2. Een kamer met volop mogelijkheden: perfect als ouderslaapkamer, tienerkamer of multifunctionele ruimte. De vaste kast in de wand zorgt voor extra bergruimte zonder dat het ten koste gaat van je vloeroppervlak. De afwerking met vloerbedekking, strakke wanden en plafonds maakt ook deze verdieping helemaal af. WAAROM BISSCHOPSMOLENSTRAAT 100 ZO'N FIJNE PLEK IS Hier woon je midden in het gezellige centrum van Etten-Leur, maar toch rustig en met alle privacy. Je eigen parkeerplek achter de woning, een zonnige stadstuin, vloerverwarming op de begane grond, een keuken en badkamer die van alle gemakken zijn voorzien, én drie ruime slaapkamers maken dit huis tot een unieke kans. Je hoeft niets te verbouwen, enkel je dozen uit te pakken. Alles ligt op loop- of fietsafstand: supermarkten, basisscholen, het winkelhart van Etten-Leur en het station zijn allemaal dichtbij. Een plek waar je echt jaren met plezier kunt wonen. Kom je kijken? Je bent van harte welkom! BISSCHOPSMOLENSTRAAT 100 IN HET KORT: - 162 m2 woonoppervlakte - 151 m2 perceel - 3 slaapkamers - Oorspronkelijk bouwjaar 1949, in 2010/2011 uitgebouwd - CV-Ketel 2021 - Energielabel A - Tuin op het Zuid-Westen - Berging met elektra - Luxe keuken 2020 - Luxe badkamer - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Betonnen geïsoleerde begane grondvloer (2020) - Houten verdiepingsvloeren - Muur isolatie - Dak isolatie - Eigen parkeerplaats - 5 minuten fietsen naar het station - Op loopafstand van het winkelcentrum en Kerkwerve - 2 minuten fietsen naar basisscholen - Diverse supermarkten op loopafstand - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 468.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.210

2 % Übertragungssteuer (€ 9.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 479.210

2,78%

Jährlich

%

€ 23.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 468.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
574 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.