Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Landjuweel 41

4871LJ Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 5.348

Fotoalbum

Landjuweel 41 Etten-Leur
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** geschakeld vrijstaand ** garage ** energiezuinig ** gasloos ** instapklaar ** vloerverwarming en -koeling ** riante tuinkamer ** 6 slaapkamers ** Schoenmakershoek ** zwembad ** Wat een plek! In - wat ons betreft - de mooiste straat van de Schoenmakershoek mogen we deze fantastische vrijstaande woning laten zien! Een woning die niet alleen indruk maakt door de ruimte en ligging, maar ook door het moderne en duurzame karakter. Met vrij uitzicht over het water en het park, een grote tuinkamer over de volle breedte van het huis, zes slaapkamers, verwarmd zwembad én een dakterras, is dit er eentje die alles in zich heeft om jouw nieuwe (t)huis te worden. Wil jij graag duurzaam, luxe én vrij wonen op een mooie plek in Etten-Leur? Bel ons kantoor voor een afspraak, dan laten wij je dit toffe (t)huis graag van binnen én buiten zien! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; - Verwarmd middels bodemwarmtepomp (2024); - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Geheel voorzien van vloerverwarming met terugkoeling; - Keuken (2025) en sanitair (2023) vernieuwd; - Riante tuinkamer met palletkachel; - Garage met directe toegang tot tuinkamer; - Diepe tuin moderne aanleg incl. verwarmd zwembad (2023); - Airconditioning op 2e verdieping. Thuiskomen Rijd de rustige en keurige straat in met aan je ene hand prachtig groen uitzicht met bomen, park en water en aan de andere hand het aanblik van gelijkwaardige (nieuwbouw)woningen. Parkeer je auto gemakkelijk op de oprit of in de garage. De ligging aan de rand van het park en het vrije uitzicht zorgen direct voor dat fijne gevoel van thuiskomen. Wanneer je via de voordeur binnenloopt merk je direct; dit is een modern huishouden. Hart van het huis De woonkamer is een heerlijk lichte en ruimtelijke plek om te vertoeven. Een royale gezinsbank misstaat hier zeker niet! De verrassing ervaar je zodra je de schuifpui doorloopt naar de indrukwekkende tuinkamer. Zo'n 10 meter brede kamer met een glazen pui die je 's zomers wijd openzet om zo buiten naar binnen te halen. Dit terwijl je in de koudere maanden hier kunt genieten van de warmte en gezelligheid van de palletkachel. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin en het groen. De strakke afwerking van het geheel zorgt dat je jouw meubels alleen nog maar de juiste plek hoeft te geven. Ideaal toch?! De woonkeuken is afgesloten van de woonkamer en biedt volop ruimte voor een grote eettafel waar je met gemak met zes personen kunt eten. De keukenopstelling is recent (2025) vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur. Een fijne plek om samen de dag te beginnen of uitgebreid te koken voor familie en vrienden. Droom van een plek De woning beschikt over maar liefst zes (slaap)kamers, verdeeld over twee verdiepingen. Doordat de woning over een plat dak beschikt, is er een volwaardige tweede verdieping. Dit zorgt dan ook dat het zes fijne kamers zijn met veel lichtinval. Kortom; een groot gezin ga je hier met gemak grootbrengen! Op de tweede verdieping heb je vanuit de slaapkamer direct toegang tot het dakterras. Een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie of juist in de avond even tot rust te komen. De badkamer is compleet ingericht zodat jij tijdens jou avondritueel kunt kiezen; ga je voor een snelle douche of ontspannen moment in bad? Het tweede toilet in huis bevindt zich op de overloop zodat niemand hoeft te wachten in de badkamer. Ideaal! Buitenleven De tuin is een waar verlengstuk van het wooncomfort. Hier kun je genieten van zon, privacy en optimale ontspanning. De eyecatcher in de tuin is toch wel het prachtige verwarmde zwembad; ideaal voor een verkoelende duik op warme dagen of juist een ontspannen moment. De moderne aanleg van het geheel met zowel het zwembad en het vele groen samen met de grote tuinkamer maakt deze buitenruimte tot een absoluut hoogtepunt van deze woning. Energiezuinig Zoals je van de Schoenmakershoek mag verwachten, is ook deze woning volledig duurzaam gebouwd. De bodemwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming en -koeling zorgt voor een constant prettig binnenklimaat en lage energiekosten. De zonnepanelen maken het geheel nog zuiniger, wat de maandlasten flink drukt. Gasloos, toekomstbestendig en klaar voor de volgende generatie bewoners! Locatie De wijk Schoenmakershoek ligt aan de oostzijde van Etten-Leur waardoor Breda en A16 snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Op korte afstand is de oude dorpskern van "Leur" gelegen met onder andere het Van Bergenplein met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Centraal in de wijk ligt een brede school met goed aangeschreven basisonderwijs alsmede buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf. Scholen voor middelbaar onderwijs zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Ook op het gebied van ontspanning is er veel binnen handbereik. De Leurse haven met aangrenzende jachthaven met gezellig paviljoen en het daarachter gelegen recreatiegebied Westerpolderplas zijn op steenworp afstand gelegen. Kortom: een schitterende plek om fijn te wonen in een prachtige omgeving voor het maken van een wandeling of fietstocht! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
321 m²
Inhalt
656 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.