Direkt zum Inhalt
Logo von KoningsWonen

Oude Bredaseweg 98

4872AG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 3.201

Fotoalbum

Oude Bredaseweg 98 Etten-Leur
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze karaktervolle villa aan de rand van het bruisende hart van Etten-Leur aan de sfeervolle Oude Bredaseweg. Waarom ga jij hier wonen? 1. Unieke villa aan de rand van het centrum van Etten-Leur Wie royaal wil wonen moet hier zijn: 289m2 wonen! Woonkamer en open keuken van ruim 80m2, master bedroom 25m2, 2 badkamers, aparte woning in de villa, levensloopbestendig, goede lichtinval, rieten kap, mega slaapruimte op verdieping of te splitsen in meerdere slaapkamers, diverse tuinen rondom. 2. Prachtige tuin op een topkavel van 1.048m2 De woning beschikt over een schitterende ruime tuin waar je volop kunt genieten van de buitenlucht. Door het mogelijk verplaatsen van de huidige inrit naar de Oude Bredaseweg, is het mogelijk de “achtertuin” aanzienlijk te vergroten. De makelaar denkt graag met u mee! 3. Aparte complete woning voor de thuiswonende tiener of mantelzorgwoning Een van de unieke kenmerken van deze villa is de aparte woning aan de sfeervolle patiotuin, met eigen keuken, badkamer, woonkamer met sfeerhaard, slaapkamer met walk-in closet of tweede slaapkamer. Dit is ideaal voor een thuiswonende tiener die zelfstandig wil wonen of voor mantelzorg aan huis. 4. Karakteristiek pand op een toplocatie De witte villa met rieten kap op deze locatie, is een bij velen bekend pand in Etten-Leur. De royale kamers en open leefruimtes creëren een gevoel van vrijheid en luxe. 5. Stadsleven aan de sfeervolle Oude Bredaseweg De markante villa is heerlijk gelegen aan de Oude Bredaseweg; hiermee profiteer je van alle voordelen van het stadsleven van het centrum, zonder in te boeten op rust en privacy. Wonen aan de Oude Bredaseweg is wonen aan de rand van het prachtige centrum van Etten-Leur. Je bevindt je op een heerlijk centrale plek, rustig gelegen en met de bakker letterlijk om de hoek. De prachtige villa straalt allure en karakter uit, dit is echt een unieke woning. Niet alleen qua uitstraling en indeling, maar zeker ook qua grootte. De villa met rieten kap is meer dan alleen een woning; het is een thuis waar dromen werkelijkheid worden. Of je nu op zoek bent naar ruimte, comfort of een uitstekende locatie, deze woning biedt het allemaal. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een van de meest bijzondere huizen in het hart van Etten-Leur. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale hal. Direct links bevindt zich de deur naar de eetkamer met open keuken en de riante woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte woonomgeving. De woonkamer en open keuken zijn samen maar liefst 80 m², met voldoende ruimte voor verschillende zithoekjes, zoals bij de sfeerhaard, een grote eettafel en een plek om te ontspannen of met vrienden voetbal te kijken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt tijdens het koken uitzicht op de prachtig aangelegde tuin en dus de royale woonkamer. De master bedroom bevindt zich op de begane grond, waardoor je vanuit de keuken/woonkamer gemakkelijk naar de slaapkamer kunt lopen. Deze slaapkamer is ruim (25m2) en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht, terwijl de shutters voldoende privacy bieden. Aangrenzend aan de slaapkamer vind je de badkamer, die geheel vernieuwd is in 2022 en modern is ingericht met een toilet, inloopdouche, wastafel en een ligbad. Kortom, ook levensloopbestendigheid is een kenmerk wat past bij deze villa. Verderop in de woning bevindt zich de wasruimte, een ideale plek om de was uit het zicht te doen en extra opslagruimte te hebben. Grenzend aan de wasruimte ligt de tweede badkamer; deze beschikt over een mooie inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Door de speelse plattegrond moet je goed opletten waar je bent in de woning. Achter de tweede badkamer is nog een studio, bereikbaar via een klein trapje omhoog. Deze ruimte is perfect voor een thuiswonende tiener, een nanny of een mantelzorger. Het is een heerlijke plek welke in 2021 compleet is ingericht met een mooie keuken, strak gestucte muren en ruimte voor een grote bank en een gezellige sfeerhaard. Via de trap kom je uit in de knusse slaapkamer met grote inloopkast. Hier heb je echt een fijne eigen woning/plek, apart van de rest van de villa. Via de hal, is er uiteraard ook een trap naar boven naar het andere gedeelte van de bovenverdieping. Hier vind je een sfeervolle zolder met zeeën van ruimte. Momenteel is deze ingericht als een grote slaapkamer met veel bergruimte, maar er is absoluut voldoende ruimte om hier meerdere slaapkamers van te maken. De woning is volledig gestuct en voorzien van prachtige moderne vloeren. De woonkamer heeft inbouwspots en een grote schuifpui die leidt naar de prachtige patiotuin die rondom de villa ligt. De tuin is prachtig aangelegd met diverse planten, een vijver en een sfeervol terras. Alles straalt luxe en allure uit in deze kleine oase in het centrum van Etten-Leur. Het gras ligt er perfect bij en alles staat mooi in bloei. Als je op het terras zit en de zon schijnt, voelt het alsof je op vakantie bent in het buitenland. Bij deze woning is er een interessante optie om de parkeerplaats en inrit te verleggen, waardoor een vervangende uitweg direct naar de Oude Bredaseweg ontstaat. Dit biedt niet alleen extra praktische toegang, maar maakt het ook mogelijk de achtertuin aanzienlijk te vergroten en verder te vergroenen. Met deze aanpassing creëer je meer ruimte voor een riante tuin, extra speelgelegenheid of een fraai aangelegde groenstrook. Kortom, een unieke kans om de buitenruimte optimaal naar eigen wens in te richten! Wil jij ook genieten van deze prachtige tuin en fantastische villa? Maak dan nu snel een afspraak met ons, dit kan uiteraard op elk moment van de dag of avond. Dus twijfel niet lang en kom snel langs!

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
289 m²
Fläche des Grundstücks
1045 m²
Inhalt
1084 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2024
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.