Jump to content
Logo of KoningsWonen

Oude Bredaseweg 98

4872AG Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 3.201

Photo Gallery

Oude Bredaseweg 98 Etten-Leur
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze karaktervolle villa aan de rand van het bruisende hart van Etten-Leur aan de sfeervolle Oude Bredaseweg. Waarom ga jij hier wonen? 1. Unieke villa aan de rand van het centrum van Etten-Leur Wie royaal wil wonen moet hier zijn: 289m2 wonen! Woonkamer en open keuken van ruim 80m2, master bedroom 25m2, 2 badkamers, aparte woning in de villa, levensloopbestendig, goede lichtinval, rieten kap, mega slaapruimte op verdieping of te splitsen in meerdere slaapkamers, diverse tuinen rondom. 2. Prachtige tuin op een topkavel van 1.048m2 De woning beschikt over een schitterende ruime tuin waar je volop kunt genieten van de buitenlucht. Door het mogelijk verplaatsen van de huidige inrit naar de Oude Bredaseweg, is het mogelijk de “achtertuin” aanzienlijk te vergroten. De makelaar denkt graag met u mee! 3. Aparte complete woning voor de thuiswonende tiener of mantelzorgwoning Een van de unieke kenmerken van deze villa is de aparte woning aan de sfeervolle patiotuin, met eigen keuken, badkamer, woonkamer met sfeerhaard, slaapkamer met walk-in closet of tweede slaapkamer. Dit is ideaal voor een thuiswonende tiener die zelfstandig wil wonen of voor mantelzorg aan huis. 4. Karakteristiek pand op een toplocatie De witte villa met rieten kap op deze locatie, is een bij velen bekend pand in Etten-Leur. De royale kamers en open leefruimtes creëren een gevoel van vrijheid en luxe. 5. Stadsleven aan de sfeervolle Oude Bredaseweg De markante villa is heerlijk gelegen aan de Oude Bredaseweg; hiermee profiteer je van alle voordelen van het stadsleven van het centrum, zonder in te boeten op rust en privacy. Wonen aan de Oude Bredaseweg is wonen aan de rand van het prachtige centrum van Etten-Leur. Je bevindt je op een heerlijk centrale plek, rustig gelegen en met de bakker letterlijk om de hoek. De prachtige villa straalt allure en karakter uit, dit is echt een unieke woning. Niet alleen qua uitstraling en indeling, maar zeker ook qua grootte. De villa met rieten kap is meer dan alleen een woning; het is een thuis waar dromen werkelijkheid worden. Of je nu op zoek bent naar ruimte, comfort of een uitstekende locatie, deze woning biedt het allemaal. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een van de meest bijzondere huizen in het hart van Etten-Leur. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale hal. Direct links bevindt zich de deur naar de eetkamer met open keuken en de riante woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte woonomgeving. De woonkamer en open keuken zijn samen maar liefst 80 m², met voldoende ruimte voor verschillende zithoekjes, zoals bij de sfeerhaard, een grote eettafel en een plek om te ontspannen of met vrienden voetbal te kijken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt tijdens het koken uitzicht op de prachtig aangelegde tuin en dus de royale woonkamer. De master bedroom bevindt zich op de begane grond, waardoor je vanuit de keuken/woonkamer gemakkelijk naar de slaapkamer kunt lopen. Deze slaapkamer is ruim (25m2) en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht, terwijl de shutters voldoende privacy bieden. Aangrenzend aan de slaapkamer vind je de badkamer, die geheel vernieuwd is in 2022 en modern is ingericht met een toilet, inloopdouche, wastafel en een ligbad. Kortom, ook levensloopbestendigheid is een kenmerk wat past bij deze villa. Verderop in de woning bevindt zich de wasruimte, een ideale plek om de was uit het zicht te doen en extra opslagruimte te hebben. Grenzend aan de wasruimte ligt de tweede badkamer; deze beschikt over een mooie inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Door de speelse plattegrond moet je goed opletten waar je bent in de woning. Achter de tweede badkamer is nog een studio, bereikbaar via een klein trapje omhoog. Deze ruimte is perfect voor een thuiswonende tiener, een nanny of een mantelzorger. Het is een heerlijke plek welke in 2021 compleet is ingericht met een mooie keuken, strak gestucte muren en ruimte voor een grote bank en een gezellige sfeerhaard. Via de trap kom je uit in de knusse slaapkamer met grote inloopkast. Hier heb je echt een fijne eigen woning/plek, apart van de rest van de villa. Via de hal, is er uiteraard ook een trap naar boven naar het andere gedeelte van de bovenverdieping. Hier vind je een sfeervolle zolder met zeeën van ruimte. Momenteel is deze ingericht als een grote slaapkamer met veel bergruimte, maar er is absoluut voldoende ruimte om hier meerdere slaapkamers van te maken. De woning is volledig gestuct en voorzien van prachtige moderne vloeren. De woonkamer heeft inbouwspots en een grote schuifpui die leidt naar de prachtige patiotuin die rondom de villa ligt. De tuin is prachtig aangelegd met diverse planten, een vijver en een sfeervol terras. Alles straalt luxe en allure uit in deze kleine oase in het centrum van Etten-Leur. Het gras ligt er perfect bij en alles staat mooi in bloei. Als je op het terras zit en de zon schijnt, voelt het alsof je op vakantie bent in het buitenland. Bij deze woning is er een interessante optie om de parkeerplaats en inrit te verleggen, waardoor een vervangende uitweg direct naar de Oude Bredaseweg ontstaat. Dit biedt niet alleen extra praktische toegang, maar maakt het ook mogelijk de achtertuin aanzienlijk te vergroten en verder te vergroenen. Met deze aanpassing creëer je meer ruimte voor een riante tuin, extra speelgelegenheid of een fraai aangelegde groenstrook. Kortom, een unieke kans om de buitenruimte optimaal naar eigen wens in te richten! Wil jij ook genieten van deze prachtige tuin en fantastische villa? Maak dan nu snel een afspraak met ons, dit kan uiteraard op elk moment van de dag of avond. Dus twijfel niet lang en kom snel langs!

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
289 m²
Land area
1045 m²
Content
1084 mÂł
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-06-2024
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Maps

Postal code map

Postcode map for 4872

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.