Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Stationsstraat 2 B

4872TD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 1.803

Fotoalbum

Stationsstraat 2 B Etten-Leur
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** wonen en werken ** meerdere transformaties denkbaar ** winkelpand ** appartementen ** huisnummer 2 én 4 ** tezamen een royaal woonhuis ** creëer je eigen eengezinswoning ** in centrum ** In het centrum van Etten-Leur mogen we je een combinatie van twee panden/woningen aanbieden namelijk Stationsstraat 2 én 4. Hoe huisnummer 2 momenteel nog in gebruik is als winkel met bovenwoning zien we hier ook mogelijkheden voor een koper om het geheel te splitsen in appartementen of naar patiowoning te transformeren. Zo ook zien we die mogelijkheden voor huisnummer 4 die op de begane grond momenteel bij de slagerij betrokken is, maar natuurlijk terug te transformeren is naar een prachtige eengezinswoning. Kortom; twee objecten met potentie die we gezamenlijk, maar ook apart van elkaar te koop aanbieden! Benieuwd naar de mogelijkheden? Bel ons kantoor, dan spreken we het met je door en plannen we meteen een afspraak voor een bezichtiging in. Stationsstraat 2 (Huidig: woon-/winkelpand) Begane grond De begane grond is momenteel ingericht voor de slagerij. De winkel bevindt zich aan de voorzijde. Achter de schermen is een ruime werkplaats aanwezig met diverse berg-/, koel-/ en werkruimtes. Hiernaast is er een pantry met toegang tot het toilet. Ook is er een kleine buitenplaats met toegang tot het dak. Dankzij de royale lichtkoepels komt er natuurlijk lichtinval binnen. Naast de ingang van de slagerij is een separate ingang met hal die toegang geeft tot de bovenwoning. Eerste verdieping De bovenwoning is via het dakterras bereikbaar en beschikt over een eigen entree, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer en diverse kastruimte. Vanuit de hal is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar die extra opslagruimte aan het geheel biedt. Stationsstraat 4 (Huidig: woon-/bedrijfspand) Begane grond De begane grond is momenteel ingericht ten behoeve van de slagerij op huisnummer 2. Zo is er tussen de panden destijds een doorbraak gerealiseerd om extra werk- en opslagruimte te creëren. Samen met een kantine, hal en toilet is de begane grond dan ook ten gunste van de slagerij als bedrijfsruimte ingericht. Dankzij de royale lichtkoepels en raampartijen komt er volop natuurlijk lichtinval binnen. Middels openslaande tuindeuren heb je toegang tot een zonrijke binnentuin met overkapping. Via de hal is er middels een vaste trapopgang toegang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft zijn oorspronkelijk inrichting behouden zoals dit als woonhuis eerder gebruikt werd. Zo is de verdieping ingericht met een viertal slaapkamers, waarbij de twee kamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die extra opslagruimte aan het geheel biedt. Transformatie De woonoppervlakte van 155 m2 zoals deze genoemd is, is gebaseerd op de transformatie waarin Stationsstraat 4 geheel als woonobject wordt gebruikt, waarvan tekeningen in de presentatie zijn opgenomen. Wanneer je de bedrijfsruimte op de begane grond transformeert met bijvoorbeeld een woon- en eetkamer en keuken en op de eerste verdieping één slaapkamer opoffert voor de badkamer, dan heb je een prachtige eengezinswoning! Vraagprijs: Stationsstraat 2: € 360.000,- K.K. Stationsstraat 4: € 235.000,- K.K. Stationsstraat 2 én 4 (gezamenlijk): € 595.000,- K.K. Energielabel Voor het huidige winkelpand (begane grond Stationsstraat 2+4) is er een energielabel A afgegeven. Voor de bovenwoning van Stationsstraat 2 betreft het energielabel G. Locatie Het centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf circa eind 19e eeuw tot en met jaren ’70 van de vorige eeuw. Doorlopend vindt er diverse stadsvernieuwing plaats, zodat er ook recente bouw aanwezig is. Er zijn met name in het ‘hart’ van het centrum veel appartementen aanwezig en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kerk, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, huisartsen, etc. aanwezig. In het centrum ligt het ‘Oderkerkpark’ en is tevens een zwembad aanwezig. Op cultureel gebied is er de schouwburg ‘De Nobelaer’ waarin tevens een bibliotheek en kunstuitleen is gevestigd. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
330 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
1198 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.