Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Stationsstraat 2 B

4872TD Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 1.803

Photo Gallery

Stationsstraat 2 B Etten-Leur
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

** wonen en werken ** meerdere transformaties denkbaar ** winkelpand ** appartementen ** huisnummer 2 én 4 ** tezamen een royaal woonhuis ** creëer je eigen eengezinswoning ** in centrum ** In het centrum van Etten-Leur mogen we je een combinatie van twee panden/woningen aanbieden namelijk Stationsstraat 2 én 4. Hoe huisnummer 2 momenteel nog in gebruik is als winkel met bovenwoning zien we hier ook mogelijkheden voor een koper om het geheel te splitsen in appartementen of naar patiowoning te transformeren. Zo ook zien we die mogelijkheden voor huisnummer 4 die op de begane grond momenteel bij de slagerij betrokken is, maar natuurlijk terug te transformeren is naar een prachtige eengezinswoning. Kortom; twee objecten met potentie die we gezamenlijk, maar ook apart van elkaar te koop aanbieden! Benieuwd naar de mogelijkheden? Bel ons kantoor, dan spreken we het met je door en plannen we meteen een afspraak voor een bezichtiging in. Stationsstraat 2 (Huidig: woon-/winkelpand) Begane grond De begane grond is momenteel ingericht voor de slagerij. De winkel bevindt zich aan de voorzijde. Achter de schermen is een ruime werkplaats aanwezig met diverse berg-/, koel-/ en werkruimtes. Hiernaast is er een pantry met toegang tot het toilet. Ook is er een kleine buitenplaats met toegang tot het dak. Dankzij de royale lichtkoepels komt er natuurlijk lichtinval binnen. Naast de ingang van de slagerij is een separate ingang met hal die toegang geeft tot de bovenwoning. Eerste verdieping De bovenwoning is via het dakterras bereikbaar en beschikt over een eigen entree, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer en diverse kastruimte. Vanuit de hal is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar die extra opslagruimte aan het geheel biedt. Stationsstraat 4 (Huidig: woon-/bedrijfspand) Begane grond De begane grond is momenteel ingericht ten behoeve van de slagerij op huisnummer 2. Zo is er tussen de panden destijds een doorbraak gerealiseerd om extra werk- en opslagruimte te creëren. Samen met een kantine, hal en toilet is de begane grond dan ook ten gunste van de slagerij als bedrijfsruimte ingericht. Dankzij de royale lichtkoepels en raampartijen komt er volop natuurlijk lichtinval binnen. Middels openslaande tuindeuren heb je toegang tot een zonrijke binnentuin met overkapping. Via de hal is er middels een vaste trapopgang toegang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft zijn oorspronkelijk inrichting behouden zoals dit als woonhuis eerder gebruikt werd. Zo is de verdieping ingericht met een viertal slaapkamers, waarbij de twee kamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die extra opslagruimte aan het geheel biedt. Transformatie De woonoppervlakte van 155 m2 zoals deze genoemd is, is gebaseerd op de transformatie waarin Stationsstraat 4 geheel als woonobject wordt gebruikt, waarvan tekeningen in de presentatie zijn opgenomen. Wanneer je de bedrijfsruimte op de begane grond transformeert met bijvoorbeeld een woon- en eetkamer en keuken en op de eerste verdieping één slaapkamer opoffert voor de badkamer, dan heb je een prachtige eengezinswoning! Vraagprijs: Stationsstraat 2: € 360.000,- K.K. Stationsstraat 4: € 235.000,- K.K. Stationsstraat 2 én 4 (gezamenlijk): € 595.000,- K.K. Energielabel Voor het huidige winkelpand (begane grond Stationsstraat 2+4) is er een energielabel A afgegeven. Voor de bovenwoning van Stationsstraat 2 betreft het energielabel G. Locatie Het centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf circa eind 19e eeuw tot en met jaren ’70 van de vorige eeuw. Doorlopend vindt er diverse stadsvernieuwing plaats, zodat er ook recente bouw aanwezig is. Er zijn met name in het ‘hart’ van het centrum veel appartementen aanwezig en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kerk, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, huisartsen, etc. aanwezig. In het centrum ligt het ‘Oderkerkpark’ en is tevens een zwembad aanwezig. Op cultureel gebied is er de schouwburg ‘De Nobelaer’ waarin tevens een bibliotheek en kunstuitleen is gevestigd. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
330 m²
Land area
280 m²
Content
1198 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
18-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 4872

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.