Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Vaandrigstraat 13

4871LS Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: vanDaan Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.549

Fotoalbum

Vaandrigstraat 13 Etten-Leur
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** vrijstaand ** geschakeld ** gasloos ** energielabel A+++ ** garage ** uitbouw ** zonnepanelen ** 2 badkamers ** Schoenmakershoek ** Een stijlvolle woning met alles erop en eraan, gelegen op een royaal perceel, verscholen in de geliefde wijk Schoenmakershoek. Wat deze woning bijzonder maakt? Dat is moeilijk in één zin te vangen. Het is de doordachte combinatie van energiezuinig wonen, de luxe van twee badkamers, de royale uitbouw met glazen vouwwand én het feit dat je hier kunt genieten van privacy in een prachtig aangelegde tuin. Voeg daar nog eens zonnepanelen, een eigen oprit, een garage en vloerverwarming én -koeling aan toe... Dit is geen huis, dit is een gevoel van thuiskomen. Is jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en HR+ beglazing; - Gasloos, verwarmd middels warmtepomp; - Volledig voorzien van vloerverwarming en -terugkoeling; - Voorzien van houten kozijnen i.c.m. aluminium pui uitbouw; - Voorzien van 22 zonnepanelen (2023); - Extra badkamer op de tweede verdieping; - Royale uitbouw met glazen vouwwand en bovenlichten (2021); - Garage met voorliggende oprit. Thuiskomen Rijd je de wijk binnen, dan voel je het al: rust, ruimte en een prettige sfeer. Je draait je eigen oprit op – een luxe op zich – en parkeert je auto op eigen terrein of in de garage. Via de voordeur óf de inpandige garage kom je binnen. Welkom thuis! Hart van het huis De woning is strak en modern afgewerkt, met een stijlvolle gietvloer en prachtige taatsdeuren. De living aan de voorzijde biedt een fijne zithoek waar het daglicht vrij spel heeft. De sfeer is warm en uitnodigend, mede dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking. De woonkeuken aan de achterzijde is de plek waar iedereen samenkomt. Hier kook je, leef je en praat je bij. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast én vriezer. De aansluiting met de royale tuinkamer is naadloos. Dankzij de glazen vouwwand en bovenlichten is dit een plek waar je het hele jaar door wilt zijn. In de winter verwarmd dankzij de gashaard en in de zomer zet je de harmonicadeuren volledig open en ben je één met de tuin. Slapen & badderen Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, elk goed van formaat (ca. 17, 13 en 5,5 m2) en voorzien van prettig daglicht. De badkamer is modern en compleet ingericht met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet in huis. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping en hier zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. Ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een extra badkamer welke is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Deze indeling biedt volop flexibiliteit en wooncomfort voor het hele gezin, of het nu gaat om pubers met eigen ruimte of gasten die willen blijven slapen. Even praktisch Via de keuken bereik je de bijkeuken. Hier vind je niet alleen de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra apparatuur zoals een combi-oven/magnetron, maar ook volop kastruimte. Ideaal voor gezinnen of wie graag georganiseerd leeft. De garage grenst direct aan deze ruimte, wat het geheel erg functioneel maakt. Buitenleven De achtertuin is niet alleen verrassend ruim, maar ook smaakvol aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse zithoeken. Dankzij de noordoostelijke ligging geniet je hier volop van de eerste zonnestralen van de dag – een heerlijk begin van je ochtend. De tuin biedt veel privacy en is volledig ingericht op ontspanning. De vrijstaande kunststof berging is een fijne extra voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Locatie De Schoenmakershoek, gelegen aan de noordoost kant van Leur wordt gekenmerkt door een aantal lange straten afgewisseld met hofjes. Het is voornamelijk een jonge wijk, maar ook ouderen hebben hun plekje gevonden in seniorenwoningen of het Contrefort. In het midden van de wijk ligt het grote Schoenmakerspark met een multicourt, diverse speeltuintjes en een grote vijver waar in de zomer in gevist en in de winter op geschaatst kan worden. Daarnaast zijn in de wijk een brede school, De Pijler, met basisscholen OBS De Leest en RKBS De Pontus, kinderopvang KC de Sjoester en peuterspeelzaal De Turfjes en ook het Turfschip met o.a. restaurant, hotel en diverse zalen te vinden. Winkels zijn er niet in de wijk, maar wel dichtbij, aan het Van Bergenplein en de Geerkade. Duurzaam In Schoenmakershoek is geen gasnet aangelegd. Elke woning beschikt over een ondergrondse warmtebron. De warmtebron zorgt voor de warmte en warmwatervoorziening in huis. Dit betekent overal vloerverwarming en elektrisch koken. Echt duurzaam wonen dus.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
384 m²
Inhalt
850 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.