Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Vaandrigstraat 13

4871LS Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: vanDaan Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.549

Photo Gallery

Vaandrigstraat 13 Etten-Leur
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

** vrijstaand ** geschakeld ** gasloos ** energielabel A+++ ** garage ** uitbouw ** zonnepanelen ** 2 badkamers ** Schoenmakershoek ** Een stijlvolle woning met alles erop en eraan, gelegen op een royaal perceel, verscholen in de geliefde wijk Schoenmakershoek. Wat deze woning bijzonder maakt? Dat is moeilijk in één zin te vangen. Het is de doordachte combinatie van energiezuinig wonen, de luxe van twee badkamers, de royale uitbouw met glazen vouwwand én het feit dat je hier kunt genieten van privacy in een prachtig aangelegde tuin. Voeg daar nog eens zonnepanelen, een eigen oprit, een garage en vloerverwarming én -koeling aan toe... Dit is geen huis, dit is een gevoel van thuiskomen. Is jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en HR+ beglazing; - Gasloos, verwarmd middels warmtepomp; - Volledig voorzien van vloerverwarming en -terugkoeling; - Voorzien van houten kozijnen i.c.m. aluminium pui uitbouw; - Voorzien van 22 zonnepanelen (2023); - Extra badkamer op de tweede verdieping; - Royale uitbouw met glazen vouwwand en bovenlichten (2021); - Garage met voorliggende oprit. Thuiskomen Rijd je de wijk binnen, dan voel je het al: rust, ruimte en een prettige sfeer. Je draait je eigen oprit op – een luxe op zich – en parkeert je auto op eigen terrein of in de garage. Via de voordeur óf de inpandige garage kom je binnen. Welkom thuis! Hart van het huis De woning is strak en modern afgewerkt, met een stijlvolle gietvloer en prachtige taatsdeuren. De living aan de voorzijde biedt een fijne zithoek waar het daglicht vrij spel heeft. De sfeer is warm en uitnodigend, mede dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking. De woonkeuken aan de achterzijde is de plek waar iedereen samenkomt. Hier kook je, leef je en praat je bij. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast én vriezer. De aansluiting met de royale tuinkamer is naadloos. Dankzij de glazen vouwwand en bovenlichten is dit een plek waar je het hele jaar door wilt zijn. In de winter verwarmd dankzij de gashaard en in de zomer zet je de harmonicadeuren volledig open en ben je één met de tuin. Slapen & badderen Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, elk goed van formaat (ca. 17, 13 en 5,5 m2) en voorzien van prettig daglicht. De badkamer is modern en compleet ingericht met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet in huis. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping en hier zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. Ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een extra badkamer welke is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Deze indeling biedt volop flexibiliteit en wooncomfort voor het hele gezin, of het nu gaat om pubers met eigen ruimte of gasten die willen blijven slapen. Even praktisch Via de keuken bereik je de bijkeuken. Hier vind je niet alleen de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra apparatuur zoals een combi-oven/magnetron, maar ook volop kastruimte. Ideaal voor gezinnen of wie graag georganiseerd leeft. De garage grenst direct aan deze ruimte, wat het geheel erg functioneel maakt. Buitenleven De achtertuin is niet alleen verrassend ruim, maar ook smaakvol aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse zithoeken. Dankzij de noordoostelijke ligging geniet je hier volop van de eerste zonnestralen van de dag – een heerlijk begin van je ochtend. De tuin biedt veel privacy en is volledig ingericht op ontspanning. De vrijstaande kunststof berging is een fijne extra voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Locatie De Schoenmakershoek, gelegen aan de noordoost kant van Leur wordt gekenmerkt door een aantal lange straten afgewisseld met hofjes. Het is voornamelijk een jonge wijk, maar ook ouderen hebben hun plekje gevonden in seniorenwoningen of het Contrefort. In het midden van de wijk ligt het grote Schoenmakerspark met een multicourt, diverse speeltuintjes en een grote vijver waar in de zomer in gevist en in de winter op geschaatst kan worden. Daarnaast zijn in de wijk een brede school, De Pijler, met basisscholen OBS De Leest en RKBS De Pontus, kinderopvang KC de Sjoester en peuterspeelzaal De Turfjes en ook het Turfschip met o.a. restaurant, hotel en diverse zalen te vinden. Winkels zijn er niet in de wijk, maar wel dichtbij, aan het Van Bergenplein en de Geerkade. Duurzaam In Schoenmakershoek is geen gasnet aangelegd. Elke woning beschikt over een ondergrondse warmtebron. De warmtebron zorgt voor de warmte en warmwatervoorziening in huis. Dit betekent overal vloerverwarming en elektrisch koken. Echt duurzaam wonen dus.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
224 m²
Land area
384 m²
Content
850 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
170 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
06-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.