Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Vlaamse Gaai 7

4872WP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.318

Fotoalbum

Vlaamse Gaai 7 Etten-Leur
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** vrijstaand ** slaapkamer beneden ** licht en ruimtelijk ** oprit en carport ** kindvriendelijke woonwijk ** instapklaar ** tuin met privacy ** Deze instapklare vrijstaande woning op een fijne hoekkavel biedt precies wat je zoekt: ruimte, comfort en volop mogelijkheden. Met een slaapkamer op de begane grond, een tuin met volop privacy en een speelveldje voor de deur is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met jouw woonwensen. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, ruimte zoekt voor werken aan huis of gewoon vrijstaand wilt genieten van licht en leefruimte; hier kan het allemaal. Kijk binnen en laat je verrassen! Bijzonderheden: - voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - voorzien van 10 zonnepanelen (nov 2023); - woonkamer met vloerverwarming; - multifunctionele kamer in voormalige garage; - mogelijkheden voor badkamer beneden; - tuin met privacy; - carport en oprit. Thuiskomen Je parkeert je auto op eigen oprit onder de carport en loopt ontspannen naar binnen. De ligging op de hoek zorgt voor een open gevoel en extra licht rondom de woning. De rustige straat met het speelveldje aan de voorzijde maakt het plaatje compleet: een fijne plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en je prettig thuiskomt. Hart van het huis De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de vele raampartijen rondom. Door de vrije ligging aan de voorzijde kijk je prettig de straat in, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Hier geniet je van comfort dankzij de vloerverwarming en een indeling die nét even anders is dan standaard. Het extra hoekje in de woonkamer leent zich perfect voor een thuiswerkplek, een gezellige leeshoek of een speelhoek voor de kids; een fijne toevoeging die de ruimte karakter geeft. De separate keuken is ruim opgezet en ingericht in een praktische hoekopstelling met volop werk- en kastruimte. Vanuit hier kijk je uit op de achtertuin, ideaal als de kinderen buiten spelen of wanneer je graag contact houdt met het terras terwijl je kookt. Een prettige, functionele ruimte die moeiteloos aansluit op het dagelijks leven. Slapen & wassen De voormalige garage is omgetoverd tot een volwaardige slaapkamer op de begane grond die je uiteraard naar eigen wens kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld ook aan een een fijne thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen of zelfs een salon aan huis. De mogelijkheden liggen hier volledig open. Direct daarachter bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Wie toekomstgericht denkt, ziet hier bovendien kansen: deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een badkamer ensuite. Op de verdieping vind je nog twee royale slaapkamers, beide prettig van formaat en flexibel in te richten. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet; een verzorgde ruimte waar je de dag comfortabel begint en afsluit. En alsof dat nog niet genoeg is, bevindt zich boven de voormalige garage nog een praktische vliering. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht opbergt. Denk je in opties; dan zou hier zelfs een zolderkamer middels vaste trap realiseerbaar zijn. Keuzes en mogelijkheden volop op dit adres! Buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral kunt genieten in plaats van werken. Dankzij de gunstige ligging en de beschutte setting ervaar je hier volop rust en privacy. Een fijne plek om een loungehoek te creëren of gezellig te tafelen met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het netjes opbergen van tuinspullen. Praktisch én uit het zicht; precies zoals je het wilt. Locatie De woonwijk Hooghuys, gelegen aan de oost kant van Etten-Leur, wordt gekenmerkt door een grote wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ’80, gelegen in hofjes. Het is een wijk met groenzones, diverse speeltuintjes en heeft een park. Daarnaast is er in de wijk een brede school, bushaltes en een klein wijkwinkelcentrum met o.a. een supermarkt. In de buurt is een tuincentrum en bouwmarkt. Verder is het Liesbos binnen 10 minuten bereikbaar en het station is goed bereikbaar zowel per fiets als per auto. Gunstig gelegen nabij snelwegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
441 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.