Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Cypreslaan 4

7875EH Exloo • Drenthe

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Exloo

Fotoalbum

Cypreslaan 4 Exloo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het 2-kappersegment in Exloo is dit wel een verrassing. In de kleinschalige woonwijk Noorderesch staat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel leefruimte en een heerlijke, besloten en mooi aangelegde achtertuin met fraaie houten (terras)overkapping. Een woning met een solide basis, een slaap- en douchegelegenheid op de begane grond en afgezien van uw eigen persoonlijke wensen, zonder noodzakelijke aanpassingen te betrekken. Zoek u rust en geborgenheid in een gemoedelijke buurt én natuurrijke omgeving? Dan is Cypreslaan 4 zeker een bezichtiging waard. WONEN MET FLEXIBILITEIT De woning is gebouwd in 1988 en staat op een perceel van 270 m2 eigen grond. De oorspronkelijke garageruimte van deze woning is omgebouwd tot slaapkamer en douchegelegenheid, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, een werkkamer zoekt of een hobbyruimte nodig heeft. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s en in de straat zijn openbare parkeerhavens voor bezoek. DORP & OMGEVING Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Met z’n ruim 1.700 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt het centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. U woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan uw voeten. Het hele jaar door kan hier in optima forma worden genoten van de schitterende omgeving. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel met allerlei locale en regionale producten en lekkernijen, Brood & Banketbakkerij en basisschool ‘de Zweng’. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken en kapsalons, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen/Puur Exloo, en de schaapskooi, het gemeentehuis en het Hallenhoes midden in het dorp. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, speurtochten lopen en samenwerken bij Scoutinggroep Hunze-Hikers, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5-10 fietsminuten een hippisch centrum. Vanuit het dorpshuis en het Hallenhoes (waarin een lunchroom, schaapskudde shop, informatiecentrum ASTRON en een Toerist Informatie Punt zijn gehuisvest) wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met diverse jaarlijkse activiteiten voor jong en oud. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij dat op circa 12 km afstand ligt. De bereikbaarheid is uitstekend via de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland (ca. 25 autominuten) of de andere kant op naar centraal Nederland. Reist u liever met het openbaar vervoer, dan bereikt u lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden. Kortom: Zowel het huis als de landelijke en groene bosrijke omgeving ademen een fijne sfeer waarin u ontspannen kunt wonen, maar vooral heerlijk kunt leven. Ontdek zelf de unieke ligging evenals de ruimte en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Een woning ziet, voelt en beleeft u pas écht ten tijde van een bezichtiging ter plekke! Omschrijving binnen- en buitenruimte: BEGANE GROND: Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en modern toilet met hangcloset en fontein. De gezellige doorzon-woon-/eetkamer met open keuken (ca. 39 m2) is tuin- en straatgericht en biedt veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keukenruimte, voorzien van een nette hoekkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De aanwezige vaste kast is erg handig en biedt ruimte voor allerhande proviand. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitpunten voor onder andere de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er enerzijds toegang tot de beschutte achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en anderzijds tot de slaapkamer met douchegelegenheid en wastafel in open verbinding. De ruimte heeft een totale oppervlakte van afgerond 20 m2 en is voorzien van een deur die naar de achtertuin leidt met aangrenzende overkapping. In de achtertuin geniet je al vroeg in het seizoen van de ochtend- en middagzon. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De aanwezigheid van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde maakt de verdieping ruimer en brengt extra prettig lichtinval teweeg. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime douche, tweede toilet, wastafel met spiegel en design-/handdoekradiator. Dankzij het aanwezige raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie, naast mechanische ventilatie. ZOLDER: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. De vloer loopt over de volle breedte van de woning en heeft een nokhoogte van 1,97 meter. Hier is voldoende ruimte om spullen op te bergen die niet het hele jaar nodig zijn. ACHTER- EN VOORTUIN MET GROEN KARAKTER De achtertuin is ruim 12 meter diep en ruim 9 meter breed en biedt zowel zon- als schaduwplekken gedurende de gehele dag. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. Er zijn verschillende zitplekjes, waarvan twee overdekt, een klein gedeelte gazon, borders met vaste beplanting, struiken en een aantal boompjes. Achterin bevindt zich een fijne overkapping met aan weerszijde een open opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en de fietsen. Via een pad naast de woning is er toegang van en naar de tuin. De voortuin is eveneens netjes aangelegd met vaste, kleurrijke beplanting en struiken in het seizoen en een verhard looppad naar en voor de gevel. KENMERKEN - Type woning: 2-onder-1-kapwoning – semi-bungalow - Bouwjaar: 1988 - Energielabel: B - Perceeloppervlakte: 270 m2 - eigen grond - Inhoud: 382 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m2 - Overige inpandige ruimte (zolder): 5 m2 – ruimte > 1.50 m1 hoogte - Gebouwgebonden buitenruimte (aangebouwde overkapping): 8 m2 - Aantal kamers: 5 (woonkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - Traditionele bouwwijze; - Hardhouten gevelkozijnen begane grond – verdieping voorzien van kunststof kozijnen; - Buitenschilderwerk in 2023 gedaan door een vakschilder; - Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en isolerende HR++ beglazing m.u.v. de voor- en bijkeukendeur; - Buitenzonwering middels screens en rolluiken; - In 2019 is de platte dakbedekking vernieuwd en is in 2015 voorzien van isolatie; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd via een Intergas HRE combiketel (bouwjaar: 2023 - eigendom); - Mechanische ventilatie middels paneel in de badkamer te bedienen; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelnet t.b.v. TV en snel internet; - Modern toilet (2018); - Beneden en boven is de vloer belegd met een massief eikenhouten plankenvloer – de bijkeuken, het toilet en de badkamers zijn voorzien van plavuizen; - Het terras dat aan de woning grenst is voorzien van klinkers en een drain/afvoergoot; - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte; - Oplevering: verkoper geeft voorkeur aan eind augustus a.s. TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Bent u na het zien van de foto's, video en plattegronden, en het lezen van de omschrijving enthousiast geworden? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding. Algemeen: - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
382 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi compact HRE 28/24/A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7875

Google Karten

Betrachten Sie Exloo auf der Karte

Erkunden Sie Exloo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Exloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Exloo. In 2025 waren da 1.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

1.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Exloo
Jahr Einwohner
2021 1.665
2022 1.680
2023 1.705
2024 1.735
2025 1.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Exloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 590 0-15: 190 15-25: 135 25-45: 295 45-65: 555

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

240

Middelbaar

560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.575

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 26
Appartementen 67
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 192

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 72
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 293
1970 tot 1980 167
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 119
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 103
2020 en later 136

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

312

Bezeichnung B

197

Bezeichnung C

167

Bezeichnung D

159

Bezeichnung G

111

Bezeichnung A+++

72

Bezeichnung F

60

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Exloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.720 3.020
2021 2.010 3.220
2022 1.570 3.050
2023 1.240 2.940
2024 1.190 3.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.320 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 870 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.420

Betriebsaktivität in Exloo (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Exloo
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Exloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Exloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Exloo?

Exloo telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Exloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Exloo is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Exloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Exloo ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Exloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Exloo?

In Exloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer Häuser in Exloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.