Einwohner
1.779
Letztes Jahr: 2026
Valtherweg 36 208
7875TB Exloo • Drenthe
Verfügbar
€ 450.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850
Fotoalbum
Beschreibung
Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Locatie, locatie, locatie! Aan de rand van het geliefde Landgoed ''Hunzebergen'' in Exloo bevindt zich deze schitterende, luxe uitgevoerde 8-persoons Boerderijvilla. Omgeven door uitgestrekte bossen, prachtige wandel- en fietsroutes en de karakteristieke Drentse natuur van het Unesco park, biedt deze recreatiewoning alles wat je je kunt wensen voor een ontspannen verblijf of als een aantrekkelijk verhuurobject. Wijnholds Makelaardij heet je graag welkom aan de Valtherweg 36-208 te Exloo. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden villa is gelegen op een zeer mooie locatie in een bosrijke omgeving en beschikt over een duurzaam en toekomstgericht ontwerp en voorzieningen. Je vindt hier rust, ruimte, comfort en kwaliteit in optima forma. De woning onderscheidt zich onder meer door de volgende kenmerken: * Levensloopbestendig dankzij een royale slaapkamer en complete badkamer op de begane grond; * Op de eerste verdieping een luxe badkamer voorzien van o.a. een ligbad en een heerlijke sauna voor ultieme ontspanning; * Optimaal geïsoleerd en uitgerust met een airco, warmte terugwininstallatie en maar liefst 12 zonnepanelen; * Energielabel A+; * Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en een eigen laadpaal; * Privacyrijke tuin rondom met een zonneterras, een vrijstaande berging en sfeervol overdekt lounge-terras; * In de afgelopen jaren is de woning op vele fronten verfraaid, uitgebreid, gerenoveerd, verduurzaamd en verbeterd, waaronder een nieuwe keuken, zonnepanelen, laadpaal en airco; * Gelegen aan de rand van het landgoed met een vrij uitzicht op de prachtige, groene en bosrijke omgeving van het Unesco Geopark de Hondsrug! Je verblijft letterlijk midden in een uniek natuurgebied. INDELING WONING Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entreehal met een vernieuwd modern toilet tevens voorzien van urinoir. Vanuit de hal bereik je de royale eetkamer, die dankzij de open opzet een fijne verbinding vormt met de luxe keuken. Tevens kun je via de openslaande tuindeuren het zonnige zij-terras bereiken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combioven/magnetron en koel-/vriescombinatie. De eetkamer loopt vloeiend over in de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig zicht op de eigen tuin en omliggende natuur. De moderne houtkachel vormt hier het warme middelpunt van de ruimte en creëert een bijzonder gezellige en uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de comfortabele werk-/slaapkamer op de begane grond, voorzien van een luxe badkamer en suite. Deze badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-installatie en extra bergruimte. De verdieping biedt een ruime multifunctionele overloop, een separaat toilet, drie volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Deze badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad, toilet en een heerlijke sauna, waar je na een actieve dag in de natuur volledig tot rust kunt komen. Via een vlizotrap bereik je tenslotte de ruimte zolderberging, waar ook de WTW-installatie en installatie van de zonnepanelen zich bevinden. BUITEN Ook buiten weet deze woning te imponeren. De fraai aangelegde tuin rondom, biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon op het zij-terras of op het overdekte lounge-terras. Dankzij deze groene omlijsting ervaar je hier een optimaal gevoel van rust en vrijheid. Daarnaast beschikt de woning over een luxe vrijstaande berging voor het stallen van fietsen, motoren en het opbergen van tuinmeubilair of gereedschap. En aangrenzend het fraaie overdekte terras om tot in de late uurtje buiten aangenaam te vertoeven. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar 2008; - Intergas HR-combiketel uit 2021 (eigendom); - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 (eigendom); - Eigen laadpaal in 2022 (eigendom); - Een uitstekend onderhouden recreatiewoning die comfort, ruimte, luxe, rust en een optimale natuurbeleving biedt; - Gezonde VVE met goede regelingen, voorzieningen en lage maandlasten; - Ideaal voor eigen onbeperkt gebruik, maar tevens zeer aantrekkelijk als recreatie-investering (overigens zonder verhuurverplichting); - Uitstekende verhuur- en rendementsmogelijkheden. LANDGOED HUNZEBERGEN EN HET DORP EXLOO Het Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo. De plaats Emmen is binnen 10 autominuten te bereiken met o.a., een groot winkelaanbod en het bekende Wildlands, een groot theater en bioscoop en vele restaurants. De plaats Borger – waar je ook het grootste Hunebed van Drenthe vindt en het Hunebed-informatiecentrum - ligt op enkele minuten rijden. Op de Drentse Hondsrug vanuit Exloo is verder veel te doen en te ontdekken, zoals: een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad De Leewal ‘in de achtertuin’ en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel De Hunzebergen met een restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin en pumptrack baan. Het pittoreske dorp Exloo biedt daarnaast vele mogelijkheden om gezellig en ontspannen uit eten te gaan met elkaar, een Landwinkel en supermarkt en doe-het-zelf zaak. En natuurlijk de traditionele schaapskudde van Exloo die dagelijks naar de heide loopt. Ook kun je bij het Fietspunt diverse soorten en modellen (elektrische) fietsen huren die bij de woningen op het park worden bezorgd. En met Eko-Tours ga je op een groen avontuur in de omgeving met een excursie onder leiding van een gids in elektrische terreinauto’s – uniek in Nederland. Of doe bij hen een van de vele tours met elektrische voertuigen om de omgeving op eigen gelegenheid te verkennen. Er is dus genoeg te doen en te beleven in de omgeving van deze unieke woning in Exloo!
Hypothek berekenen
€ 450.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850
3,02%
Jährlich
%
€ 22.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 450.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- recreatiewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- 792 m²
- Inhalt
- 560 m³
- Sonstiger Innenraum
- 7 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 20 m²
- Hinterhof Fläche
- 404 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2008
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, douche, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- balansventilatie
- dakraam
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Exloo auf der Karte
Erkunden Sie Exloo und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Exloo
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Exloo. In 2026 waren da 1.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 397.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
40
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.665 |
| 2022 | 1.680 |
| 2023 | 1.705 |
| 2024 | 1.735 |
| 2025 | 1.760 |
| 2026 | 1.779 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 286.000 |
| 2022 | EUR 323.000 |
| 2023 | EUR 371.000 |
| 2024 | EUR 379.000 |
| 2025 | EUR 397.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 575
0-15: 175
15-25: 155
25-45: 295
45-65: 545
Ausbildungsstufe
Hoger
450
Praktisch
240
Middelbaar
560
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
75
Nederland
1.575
Buiten Europa
110
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
26
Appartementen
67
Tussenwoningen
24
Vrijstaande woningen
459
Twee-onder-één-kap woningen
192
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
35
1900 tot 1925
72
1925 tot 1950
87
1950 tot 1970
293
1970 tot 1980
167
1980 tot 1990
81
1990 tot 2000
119
2000 tot 2010
84
2010 tot 2020
103
2020 en later
136
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
312
Bezeichnung B
197
Bezeichnung C
167
Bezeichnung D
159
Bezeichnung G
111
Bezeichnung A+++
72
Bezeichnung F
60
Bezeichnung E
33
Bezeichnung A++++
31
Bezeichnung A++
11
Bezeichnung A+
6
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.720 | 3.020 |
| 2021 | 2.010 | 3.220 |
| 2022 | 1.570 | 3.050 |
| 2023 | 1.240 | 2.940 |
| 2024 | 1.190 | 3.110 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.390
Huurwoning
Gas: 930 • Strom: 2.100
Koopwoning
Gas: 1.320 • Strom: 3.150
Appartement
Gas: 870 • Strom: 1.590
Tussenwoning
Gas: 930 • Strom: 1.890
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Strom: 3.390
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 960 • Strom: 2.420
Betriebsaktivität in Exloo (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
60
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Gesamtanzahl der Firmensitze: 260
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 6 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Exloo.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Exloo
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Exloo?
Exloo telt in 2026 ongeveer 1.779 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Exloo?
De gemiddelde WOZ-waarde in Exloo is in 2025 circa € 397.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Exloo?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Exloo ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Exloo?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Exloo?
In Exloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.
Meer Häuser in Exloo
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Bosrand 7
7875AS Exloo
€ 595.000 k.k.
€ 3.148/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 189 m²
- Fläche des Grundstücks
- 968 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Valtherweg 36 002
7875TB Exloo
€ 195.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- 947 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Valtherweg 36 304
7875TB Exloo
€ 305.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- 545 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Valtherweg 36 085
7875TB Exloo
€ 200.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- 786 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Hofakkersweg 2
7875BB Exloo
€ 489.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1090 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Groot Akkersweg 5
7875AP Exloo
€ 550.000 k.k.
€ 3.293/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 167 m²
- Fläche des Grundstücks
- 720 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Valtherweg 36 210
7875TB Exloo
€ 524.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- 837 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Cypreslaan 4
7875EH Exloo
€ 379.000 k.k.
€ 3.680/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Schlafzimmer
- 4
