Jump to content
Logo of Wijnholds Makelaardij

Valtherweg 36 208

7875TB Exloo • Drenthe

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Photo Gallery

Valtherweg 36 208 Exloo
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Locatie, locatie, locatie! Aan de rand van het geliefde Landgoed ''Hunzebergen'' in Exloo bevindt zich deze schitterende, luxe uitgevoerde 8-persoons Boerderijvilla. Omgeven door uitgestrekte bossen, prachtige wandel- en fietsroutes en de karakteristieke Drentse natuur van het Unesco park, biedt deze recreatiewoning alles wat je je kunt wensen voor een ontspannen verblijf of als een aantrekkelijk verhuurobject. Wijnholds Makelaardij heet je graag welkom aan de Valtherweg 36-208 te Exloo. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden villa is gelegen op een zeer mooie locatie in een bosrijke omgeving en beschikt over een duurzaam en toekomstgericht ontwerp en voorzieningen. Je vindt hier rust, ruimte, comfort en kwaliteit in optima forma. De woning onderscheidt zich onder meer door de volgende kenmerken: * Levensloopbestendig dankzij een royale slaapkamer en complete badkamer op de begane grond; * Op de eerste verdieping een luxe badkamer voorzien van o.a. een ligbad en een heerlijke sauna voor ultieme ontspanning; * Optimaal geïsoleerd en uitgerust met een airco, warmte terugwininstallatie en maar liefst 12 zonnepanelen; * Energielabel A+; * Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en een eigen laadpaal; * Privacyrijke tuin rondom met een zonneterras, een vrijstaande berging en sfeervol overdekt lounge-terras; * In de afgelopen jaren is de woning op vele fronten verfraaid, uitgebreid, gerenoveerd, verduurzaamd en verbeterd, waaronder een nieuwe keuken, zonnepanelen, laadpaal en airco; * Gelegen aan de rand van het landgoed met een vrij uitzicht op de prachtige, groene en bosrijke omgeving van het Unesco Geopark de Hondsrug! Je verblijft letterlijk midden in een uniek natuurgebied. INDELING WONING Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entreehal met een vernieuwd modern toilet tevens voorzien van urinoir. Vanuit de hal bereik je de royale eetkamer, die dankzij de open opzet een fijne verbinding vormt met de luxe keuken. Tevens kun je via de openslaande tuindeuren het zonnige zij-terras bereiken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combioven/magnetron en koel-/vriescombinatie. De eetkamer loopt vloeiend over in de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig zicht op de eigen tuin en omliggende natuur. De moderne houtkachel vormt hier het warme middelpunt van de ruimte en creëert een bijzonder gezellige en uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de comfortabele werk-/slaapkamer op de begane grond, voorzien van een luxe badkamer en suite. Deze badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-installatie en extra bergruimte. De verdieping biedt een ruime multifunctionele overloop, een separaat toilet, drie volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Deze badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad, toilet en een heerlijke sauna, waar je na een actieve dag in de natuur volledig tot rust kunt komen. Via een vlizotrap bereik je tenslotte de ruimte zolderberging, waar ook de WTW-installatie en installatie van de zonnepanelen zich bevinden. BUITEN Ook buiten weet deze woning te imponeren. De fraai aangelegde tuin rondom, biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon op het zij-terras of op het overdekte lounge-terras. Dankzij deze groene omlijsting ervaar je hier een optimaal gevoel van rust en vrijheid. Daarnaast beschikt de woning over een luxe vrijstaande berging voor het stallen van fietsen, motoren en het opbergen van tuinmeubilair of gereedschap. En aangrenzend het fraaie overdekte terras om tot in de late uurtje buiten aangenaam te vertoeven. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar 2008; - Intergas HR-combiketel uit 2021 (eigendom); - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 (eigendom); - Eigen laadpaal in 2022 (eigendom); - Een uitstekend onderhouden recreatiewoning die comfort, ruimte, luxe, rust en een optimale natuurbeleving biedt; - Gezonde VVE met goede regelingen, voorzieningen en lage maandlasten; - Ideaal voor eigen onbeperkt gebruik, maar tevens zeer aantrekkelijk als recreatie-investering (overigens zonder verhuurverplichting); - Uitstekende verhuur- en rendementsmogelijkheden. LANDGOED HUNZEBERGEN EN HET DORP EXLOO Het Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo. De plaats Emmen is binnen 10 autominuten te bereiken met o.a., een groot winkelaanbod en het bekende Wildlands, een groot theater en bioscoop en vele restaurants. De plaats Borger – waar je ook het grootste Hunebed van Drenthe vindt en het Hunebed-informatiecentrum - ligt op enkele minuten rijden. Op de Drentse Hondsrug vanuit Exloo is verder veel te doen en te ontdekken, zoals: een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad De Leewal ‘in de achtertuin’ en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel De Hunzebergen met een restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin en pumptrack baan. Het pittoreske dorp Exloo biedt daarnaast vele mogelijkheden om gezellig en ontspannen uit eten te gaan met elkaar, een Landwinkel en supermarkt en doe-het-zelf zaak. En natuurlijk de traditionele schaapskudde van Exloo die dagelijks naar de heide loopt. Ook kun je bij het Fietspunt diverse soorten en modellen (elektrische) fietsen huren die bij de woningen op het park worden bezorgd. En met Eko-Tours ga je op een groen avontuur in de omgeving met een excursie onder leiding van een gids in elektrische terreinauto’s – uniek in Nederland. Of doe bij hen een van de vele tours met elektrische voertuigen om de omgeving op eigen gelegenheid te verkennen. Er is dus genoeg te doen en te beleven in de omgeving van deze unieke woning in Exloo!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
792 m²
Content
560 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
404 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, douche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7875

Google Maps

View Exloo on the map

Explore Exloo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Exloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Exloo. In 2026 were there 1.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

1.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Exloo
Year Residents
2021 1.665
2022 1.680
2023 1.705
2024 1.735
2025 1.760
2026 1.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Exloo
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 575 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 295 45-65: 545

Education level

Hoger

450

Praktisch

240

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.575

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 26
Appartementen 67
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 192

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 72
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 293
1970 tot 1980 167
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 119
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 103
2020 en later 136

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

312

Label B

197

Label C

167

Label D

159

Label G

111

Label A+++

72

Label F

60

Label E

33

Label A++++

31

Label A++

11

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Exloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.720 3.020
2021 2.010 3.220
2022 1.570 3.050
2023 1.240 2.940
2024 1.190 3.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 870 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.420

Business activity in Exloo (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Exloo
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Exloo.

Frequently asked questions about living in Exloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Exloo?

Exloo telt in 2026 ongeveer 1.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Exloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Exloo is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Exloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Exloo ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Exloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Exloo?

In Exloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer houses in Exloo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.