Aller directement au contenu
Logo de Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Cypreslaan 4

7875EH Exloo • Drenthe

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Exloo

Galerie de photos

Cypreslaan 4 Exloo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het 2-kappersegment in Exloo is dit wel een verrassing. In de kleinschalige woonwijk Noorderesch staat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel leefruimte en een heerlijke, besloten en mooi aangelegde achtertuin met fraaie houten (terras)overkapping. Een woning met een solide basis, een slaap- en douchegelegenheid op de begane grond en afgezien van uw eigen persoonlijke wensen, zonder noodzakelijke aanpassingen te betrekken. Zoek u rust en geborgenheid in een gemoedelijke buurt én natuurrijke omgeving? Dan is Cypreslaan 4 zeker een bezichtiging waard. WONEN MET FLEXIBILITEIT De woning is gebouwd in 1988 en staat op een perceel van 270 m2 eigen grond. De oorspronkelijke garageruimte van deze woning is omgebouwd tot slaapkamer en douchegelegenheid, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, een werkkamer zoekt of een hobbyruimte nodig heeft. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s en in de straat zijn openbare parkeerhavens voor bezoek. DORP & OMGEVING Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Met z’n ruim 1.700 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt het centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. U woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan uw voeten. Het hele jaar door kan hier in optima forma worden genoten van de schitterende omgeving. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel met allerlei locale en regionale producten en lekkernijen, Brood & Banketbakkerij en basisschool ‘de Zweng’. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken en kapsalons, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen/Puur Exloo, en de schaapskooi, het gemeentehuis en het Hallenhoes midden in het dorp. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, speurtochten lopen en samenwerken bij Scoutinggroep Hunze-Hikers, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5-10 fietsminuten een hippisch centrum. Vanuit het dorpshuis en het Hallenhoes (waarin een lunchroom, schaapskudde shop, informatiecentrum ASTRON en een Toerist Informatie Punt zijn gehuisvest) wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met diverse jaarlijkse activiteiten voor jong en oud. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij dat op circa 12 km afstand ligt. De bereikbaarheid is uitstekend via de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland (ca. 25 autominuten) of de andere kant op naar centraal Nederland. Reist u liever met het openbaar vervoer, dan bereikt u lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden. Kortom: Zowel het huis als de landelijke en groene bosrijke omgeving ademen een fijne sfeer waarin u ontspannen kunt wonen, maar vooral heerlijk kunt leven. Ontdek zelf de unieke ligging evenals de ruimte en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Een woning ziet, voelt en beleeft u pas écht ten tijde van een bezichtiging ter plekke! Omschrijving binnen- en buitenruimte: BEGANE GROND: Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en modern toilet met hangcloset en fontein. De gezellige doorzon-woon-/eetkamer met open keuken (ca. 39 m2) is tuin- en straatgericht en biedt veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keukenruimte, voorzien van een nette hoekkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De aanwezige vaste kast is erg handig en biedt ruimte voor allerhande proviand. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitpunten voor onder andere de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er enerzijds toegang tot de beschutte achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en anderzijds tot de slaapkamer met douchegelegenheid en wastafel in open verbinding. De ruimte heeft een totale oppervlakte van afgerond 20 m2 en is voorzien van een deur die naar de achtertuin leidt met aangrenzende overkapping. In de achtertuin geniet je al vroeg in het seizoen van de ochtend- en middagzon. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De aanwezigheid van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde maakt de verdieping ruimer en brengt extra prettig lichtinval teweeg. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime douche, tweede toilet, wastafel met spiegel en design-/handdoekradiator. Dankzij het aanwezige raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie, naast mechanische ventilatie. ZOLDER: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. De vloer loopt over de volle breedte van de woning en heeft een nokhoogte van 1,97 meter. Hier is voldoende ruimte om spullen op te bergen die niet het hele jaar nodig zijn. ACHTER- EN VOORTUIN MET GROEN KARAKTER De achtertuin is ruim 12 meter diep en ruim 9 meter breed en biedt zowel zon- als schaduwplekken gedurende de gehele dag. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. Er zijn verschillende zitplekjes, waarvan twee overdekt, een klein gedeelte gazon, borders met vaste beplanting, struiken en een aantal boompjes. Achterin bevindt zich een fijne overkapping met aan weerszijde een open opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en de fietsen. Via een pad naast de woning is er toegang van en naar de tuin. De voortuin is eveneens netjes aangelegd met vaste, kleurrijke beplanting en struiken in het seizoen en een verhard looppad naar en voor de gevel. KENMERKEN - Type woning: 2-onder-1-kapwoning – semi-bungalow - Bouwjaar: 1988 - Energielabel: B - Perceeloppervlakte: 270 m2 - eigen grond - Inhoud: 382 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m2 - Overige inpandige ruimte (zolder): 5 m2 – ruimte > 1.50 m1 hoogte - Gebouwgebonden buitenruimte (aangebouwde overkapping): 8 m2 - Aantal kamers: 5 (woonkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - Traditionele bouwwijze; - Hardhouten gevelkozijnen begane grond – verdieping voorzien van kunststof kozijnen; - Buitenschilderwerk in 2023 gedaan door een vakschilder; - Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en isolerende HR++ beglazing m.u.v. de voor- en bijkeukendeur; - Buitenzonwering middels screens en rolluiken; - In 2019 is de platte dakbedekking vernieuwd en is in 2015 voorzien van isolatie; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd via een Intergas HRE combiketel (bouwjaar: 2023 - eigendom); - Mechanische ventilatie middels paneel in de badkamer te bedienen; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelnet t.b.v. TV en snel internet; - Modern toilet (2018); - Beneden en boven is de vloer belegd met een massief eikenhouten plankenvloer – de bijkeuken, het toilet en de badkamers zijn voorzien van plavuizen; - Het terras dat aan de woning grenst is voorzien van klinkers en een drain/afvoergoot; - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte; - Oplevering: verkoper geeft voorkeur aan eind augustus a.s. TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Bent u na het zien van de foto's, video en plattegronden, en het lezen van de omschrijving enthousiast geworden? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding. Algemeen: - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 379.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 388.430

2,78%

Annuellement

%

€ 18.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 379.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
270 m²
Contenu
382 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
119 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi compact HRE 28/24/A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7875

Google Maps

Voir Exloo sur la carte

Explorez Exloo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Exloo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Exloo. En 2025 étaient 1.760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

1.760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

40

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Exloo
Année Résidents
2021 1.665
2022 1.680
2023 1.705
2024 1.735
2025 1.760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Exloo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 590 0-15: 190 15-25: 135 25-45: 295 45-65: 555

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

240

Middelbaar

560

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.575

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 26
Appartementen 67
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 192

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 72
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 293
1970 tot 1980 167
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 119
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 103
2020 en later 136

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

312

Étiquette B

197

Étiquette C

167

Étiquette D

159

Étiquette G

111

Étiquette A+++

72

Étiquette F

60

Étiquette E

33

Étiquette A++++

31

Étiquette A++

11

Étiquette A+

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Exloo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.720 3.020
2021 2.010 3.220
2022 1.570 3.050
2023 1.240 2.940
2024 1.190 3.110

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.150

Appartement

Gaz: 870 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 930 • Électricité: 1.890

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.420

Activité dans Exloo (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Exloo
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Exloo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Exloo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Exloo?

Exloo telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Exloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Exloo is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Exloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Exloo ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Exloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Exloo?

In Exloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer maisons in Exloo

Voir plus d'habitations dans cette ville.