Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Nieuwenhagerweg 39

6471VJ Eygelshoven • Limburg

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 2.833

Fotoalbum

Nieuwenhagerweg 39 Eygelshoven
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige maar toch centrale locatie in Eygelshoven mogen wij u deze in 2013 gerenoveerde woning aanbieden gelegen op een perceel van 640 m². De woning is goed onderhouden en beschikt over een uitgebouwde serre, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een tuin met terrasoverkapping. Algemeen: Bouwjaar: circa 1956 Gerenoveerd: 2013 Woonoppervlakte: circa 150 m² Overige inpandige ruimte: circa 45 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 23 m² Perceeloppervlakte: 640 m² Voorzieningen en installaties: Energielabel: E Verwarming: C.V.-ketel (eigendom 2006, Remeha), drie airco's en vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie: dubbel glas en vloerisolatie Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Indeling woning: Begane grond Via de voordeur betreedt u de in 2013 geronoveerde woning in een ruime entree die toegang biedt tot de woonkamer met leefkeuken. Vanuit de entreehal heeft u verder toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer met palletkachel is een aangename en lichte leefruimte en staat in open verbinding met zowel de eetkamer als de moderne keuken. Dankzij deze indeling vormt het geheel één royale en sfeervolle leefruimte. De luxe keuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland, voorzien van veel werkruimte, bergruimte en vaatwasser. Daarnaast beschikt het eiland over een geïntegreerde bartafel met plaats voor twee barkrukken. Langs de wand bevindt zich een grote, maatwerk kastenwand die volop opbergmogelijkheden biedt. Deze wand is voorzien van onder andere twee koelkasten, diepvries, ingebouwde koffiemachine en een oven. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met achteruitgang, de serre en de kelder. Via de hefschuifpui heeft u bovendien direct toegang tot de tuin. De in 2023 aangebouwde serre is voorzien van een glazen schuifwand, waardoor er veel lichtinval is en u optimaal van de tuin kunt genieten. Daarnaast beschikt de serre over een sfeervolle pelletkachel. De kelder Vanuit de keuken is via een vaste trap de kelder te bereikbaar. De kelder bestaande uit vier ruimtes is in gebruik als opslagruimte en wasruimte. De eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 15 m², 14 m² en 13 m² groot. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de straatzijde beschikt daarnaast over praktische bergruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet. De zolder De tweede verdieping/zolder is bereikbaar via een vlisotrap. Tuin De royale onderhoudsvriendelijke tuin is geheel betegeld. De tuin is voorzien van een terras en diverse plantenborders die zorgen voor een groene uitstraling. Centraal in de tuin staat een moderne aluminium overkapping met verstelbare lamellen, waardoor u altijd de gewenste balans tussen zon en schaduw kunt creëren. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Kerkrade, sectie N, nummer 401, ter groote van 640 m². Ligging De woning is gelegen in een rustige straat. Op loop- en fietsafstand bevindt zich de dorpskern van Eygelshoven, waar diverse dagelijkse voorzieningen en winkels te vinden zijn. Het station ligt eveneens op korte loopafstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Daarnaast liggen de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de Buitenring Parkstad, in de directe nabijheid, waardoor steden en voorzieningen in de regio uitstekend bereikbaar zijn. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor Aelmans te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
640 m²
Inhalt
716 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
247 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta 35c (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6471

Google Karten

Standort von Eygelshoven

Erkunden Sie Eygelshoven und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eygelshoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eygelshoven. In 2026 waren da 5.772 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 229.283.

Einwohner

5.772

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 229.283

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.403

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

270

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Einwohner
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811
2026 5.772

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.561 0-15: 696 15-25: 484 25-45: 1.320 45-65: 1.657

Ausbildungsstufe

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

913

Bezeichnung A

466

Bezeichnung B

364

Bezeichnung D

350

Bezeichnung G

301

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

247

Bezeichnung A+

113

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 961 • Strom: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Strom: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Strom: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Strom: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Strom: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Strom: 3.061

Betriebsaktivität in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 521

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eygelshoven
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eygelshoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eygelshoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2026 ongeveer 5.772 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer Häuser in Eygelshoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.