Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Libbe Duinstra

Nije Buorren 6

9172MZ Ferwert • Fryslân

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.500

Fotoalbum

Nije Buorren 6 Ferwert
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op een plek waar sfeer en functionaliteit samenkomen. Deze goed onderhouden woning met een historisch karakter biedt verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de levensloopbestendige indeling met een slaapkamer én badkamer op de begane grond, is dit huis geschikt voor jong en oud. De ruime woonkamer met pelletkachel, de moderne keuken met kookeiland, en de sfeervolle tuin zorgen voor een complete woonbeleving. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd, in combinatie met 13 zonnepanelen, een recente cv-ketel, boiler en een waterontharder kun je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de entree betreed je de hal met meterkast, vanwaar je toegang hebt tot diverse vertrekken. De ruime woonkamer springt direct in het oog, met een gezellige pelletkachel en een gestuct plafond die zorgen voor extra charme. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, wastafel en mechanische ventilatie. De keuken, bereikbaar via een tussenhal, is eveneens sfeervol en comfortabel. Met een tweede pelletkachel, sierplafond, radiatoren en alle benodigde apparatuur: een kookeiland met 5-pits kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een kast met witgoedaansluitingen. Via het klompenhok met bestrating, heb je toegang tot de achtertuin en oprit. Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of regelmatig gasten ontvangt. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, wastafel, inloopdouche, een infrarood paneel, elektrische kachel en designradiator voor optimaal comfort. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop, waar drie handige inbouwkasten zorgen voor extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een dakraam, een gezellige bedstee én directe toegang tot een aparte technische ruimte met de CV-ketel en omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is de ruimte groot genoeg voor het opbergen van je spullen. De derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en biedt daarmee extra ruimte en licht. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, vloerverwarming, een inloopdouche, hangend toilet, een infrarood paneel, elektrische kachel, designradiator en mechanische ventilatie. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Vliering: Vanaf de overloop heb je doormiddel van een vlizotrap toegang tot de vliering, oftewel er is genoeg bergruimte. Buitenruimte: Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Het terras met overkapping is een heerlijke plek om buiten te kunnen zitten. De tuin is praktisch aangelegd en biedt veel privacy. Verder vind je hier een waterkraan en elektra aansluiting. De garage beschikt over dubbele houten deuren en een betonnen vloer. Deze garage biedt plaats voor een auto maar ook op de oprit is er voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is er nog een extra bergruimte, toegankelijk vanuit de garage door middel van een schuifdeur en een vliering, toegankelijk door middel van een vlizotrap. Bijzonderheden: – bouwjaar 1860 volgens BAG, op bordje op het huis staat ca 1650; – energielabel C; – CV-ketel Remeha uit 2022 + pelletkachel in woonkamer en keuken; – Itho boiler van 15 liter; – vloerverwarming in beide badkamers; – 13 zonnepanelen geplaatst in 2023, 6 op de garage en 7 op het dak); – waterontharder en boiler, 15 liter; – rookkanalen gereinigd in 2025; – recent schilderwerk in 2023, gehele buitenkant en garage; – voegwerk vernieuwd in 2022; – kunststof kozijnen badkamer beneden en slaapkamer boven vervangen in 2022; – afzuigkap vervangen in 2024; – garage met bergruimte; – achtertuin op het oosten; – beschermd dorpsgezicht; – perceeloppervlakte van 301 m². De omgeving: Het dorp Ferwert, gelegen vlak bij de waddenzee biedt alle faciliteiten, de actieve middenstand bestaat o.a. uit : een supermarkt, slagerij, eetcafé, kapper, fietsenzaak, warenhuis, autobedrijven en een gezellig dorpscafé. Er zijn twee kerken en twee basisscholen in Ferwert. Sportief gezien kun je ook prima in Ferwert terecht, zo zijn er sport-/voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. Er is een openluchtzwembad in Hallum, op 8 km afstand. Met de frequente busverbinding ben je binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum en bij de veerboot naar Ameland. Kweldergebied: Neem zeker een keer de moeite de zeedijk te beklimmen met als resultaat een fraai uitzicht over het wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. Dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”. Afstanden: Door de komst van het "Noord- Westtangent", "De haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en ca. 30 minuten naar Drachten of Heerenveen. Leeuwarden : 17 km Dokkum : 15 km Groningen : 63 km Amsterdam :152 km Ameland : 8 km (veerboot) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025
Verkaufsdatum
04-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9172

Google Karten

Standort von Ferwert

Entdecken Sie, wo Makler in Ferwert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ferwert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ferwert. In 2025 waren da 1.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 241.178.

Einwohner

1.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 241.178

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.445

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

47

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ferwert
Jahr Einwohner
2021 1.775
2022 1.780
2023 1.815
2024 1.830
2025 1.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ferwert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 160.550
2022 EUR 196.245
2023 EUR 220.929
2024 EUR 232.462
2025 EUR 241.178

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 510 0-15: 255 15-25: 210 25-45: 375 45-65: 470

Ausbildungsstufe

Hoger

230

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

1.585

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 141
Appartementen 108
Tussenwoningen 161
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 146

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 187
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 32
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

199

Bezeichnung G

193

Bezeichnung C

182

Bezeichnung A

124

Bezeichnung D

105

Bezeichnung F

41

Bezeichnung E

31

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ferwert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.356 2.532
2021 1.487 2.569
2022 1.163 2.433
2023 972 2.302
2024 953 2.386

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 819 • Strom: 1.784

Huurwoning

Gas: 797 • Strom: 1.797

Koopwoning

Gas: 1.068 • Strom: 2.616

Appartement

Gas: 583 • Strom: 1.202

Tussenwoning

Gas: 765 • Strom: 1.939

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 2.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.174

Betriebsaktivität in Ferwert (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ferwert
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ferwert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ferwert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ferwert?

Ferwert telt in 2025 ongeveer 1.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ferwert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ferwert is in 2025 circa € 241.178.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ferwert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ferwert ligt rond € 26.445 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ferwert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ferwert?

In Ferwert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer Häuser in Ferwert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.