Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Terschelling

Formerum 36

8894KG Formerum • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Midsland

Fotoalbum

Formerum 36 Formerum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP: Karakteristiek en vrijstaand pension geschikt voor permanent wonen met zelfstandige recreatieappartementen op een ruim perceel in Formerum. In Formerum bevindt zich dit ruime en veelzijdige vrijstaande pension, gesitueerd op een perceel van maar liefst 890 m² eigen grond. Deze pensionwoning is ingericht als comfortabel woonhuis en beschikt over drie volwaardige woonlagen, drie zelfstandige recreatieappartementen, een inpandig gastenverblijf en een ruime tuin op het zuiden. Een object dat zich bij uitstek leent voor wie royaal wil wonen, wonen wil combineren met verhuur, het onderbrengen van personeel, of de exploitatie van een pension nieuw leven wil inblazen. Formerum 36 betreft een karakteristiek jaren ’30 pand, met een woonoppervlakte van ruim 200 m², biedt het woonhuis ruimte en karakter. De sfeervolle woonkamer uitgevoerd met erker en rijke lichtinval vormt een uitnodigende leefruimte en staat via authentieke tussendeuren in verbinding met de royale eetkamer. Hier is volop plaats voor lange, gezellige diners in goed gezelschap. Aansluitend bevindt zich een knus zitgedeelte met schuifpui naar de tuin. De keuken grenst direct aan de eetkamer en is praktisch ingericht met een ruim werkblad, prettige lichtinval en een handige kelderkast. Hiernaast bevindt zich een bijkeuken waar o.a. een was-droogcombinatie is gerealiseerd. Op de begane grond bevinden zich tevens een separaat toilet en een comfortabele slaapkamer met eigen wastafel en douchegelegenheid ensuite, ideaal voor gelijkvloers wonen. Aan de oostzijde van de woning bevindt zich een ruime garage, ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en extra bergruimte, met daarvoor een brede parkeergelegenheid. Op de eerste verdieping wordt de royale opzet voortgezet met vier slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over een badkamer ensuite, terwijl op de overloop twee recent gemoderniseerde doucheruimtes zijn gerealiseerd. De vierde slaapkamer is ingericht als charmant en ruim gastenverblijf, compleet met eigen badkamer, pantry en toegang tot een balkon op het zuiden, een heerlijke zelfstandige plek binnen het geheel. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een wastafel, waarvan één met een praktische inloopkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Aan de zuidzijde van het perceel bevinden zich drie zelfstandige recreatieappartementen: ‘De Pui’, een 2-persoons appartement, ‘De Cyprian’, eveneens een 2-persoons appartement, en ‘Moolhuisje’, een 4-persoons appartement. Elk appartement is keurig en volledig ingericht en direct klaar voor verhuur. De appartementen beschikken ieder over een eigen terras, dat overloopt in een groene, ruime tuin waar rust en privacy centraal staan. Ook op het gebied van duurzaamheid is het geheel verzorgd uitgevoerd. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en er zijn twee zonnecollectoren met warmwatervat en in totaal 24 zonnepanelen aanwezig. Het woonhuis en het inpandige gastenverblijf worden verwarmd via twee HR-installaties, terwijl de appartementen elk een eigen installatie hebben. Daarnaast zijn de voor-, achter- en oostgevel van het woonhuis, evenals het merendeel van de vloer en het dak geïsoleerd en is het geheel grotendeels uitgevoerd met HR dubbelglas. Formerum 36 leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden. Denk hierbij aan het voortzetten van permanent wonen in een ruim woonhuis met zelfstandige recreatieappartementen, het opnieuw starten van een pension en of het onderbrengen van personeel. Met zijn veelzijdige indeling en royale perceel vormt dit geheel een uitstekende basis waarin wonen, recreatie en exploitatie samenkomen. Wij informeren u graag verder over de mogelijkheden die dit bijzondere object te bieden heeft. Indeling Via de entree aan de noordzijde wordt de woning betreden in de hal, die doorloopt naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de keuken bereikbaar, welke op haar beurt toegang biedt tot de eetkamer. De eetkamer staat in directe verbinding met de woonkamer en geeft daarnaast toegang tot een tweede hal, van waaruit de slaapkamer met ensuite badkamer en de trapopgang bereikbaar zijn. Woonkamer, afmeting ca. 4.00 x 6.50 m Eetkamer, afmeting ca. 3.60/2.45 x 8.95 m (incl. zitgedeelte) Keuken, afmeting ca. 2.10 x 3.85 m Bijkeuken, afmeting ca. 1.90 x 2.30 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2,00 x 4.95 m Doucheruimte (1), afmeting ca. 0.75 x 2.00 m Toilet (1), afmeting ca. 0.80 x 1.95 m Garage, afmeting ca. 3.75 x 4.80 m APPARTEMENTEN: ‘Moolhuisje’ Woonkamer, afmeting ca. 4.10 x 4.30 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.05 x 3.60 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.50 x 4.10 m Doucheruimte, afmeting ca. 1.00 x 1.10 m Toilet, afmeting ca. 1.00 x 1.00 m ‘De Cyprian’ Woonkamer, afmeting ca. 3.70 x 4.00 m Slaapkamer , afmeting ca. 2.40 x 4.00 m Badkamer, afmeting ca. 1.15 x 2.20 m Hal, afmeting ca. 1.20 x 1.60 m 'De Pui’ Woonkamer, afmeting ca. 3.85 x 4.00 m Slaapkamer , afmeting ca. 2.35 x 4.00 m Badkamer, afmeting ca. 1.20 x 2.20 m Halt, afmeting ca. 1.20 x 1.60 m Eerste verdieping Middels de trapopgang wordt de overloop bereikt. De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers en de doucheruimtes en het separaat toilet. De overloop biedt daarbij toegang tot het balkon. Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.10* x 3.05 m Badkamer (1), afmeting ca. 1.20 x 1.75* m Slaapkamer (3), afmeting ca. 3.05* x 3.60 m Slaapkamer (4), afmeting ca. 2.75* x 3.60 m Slaapkamer/Gastenverblijf (5), afmeting ca. 4.05* x 4.80 m Badkamer (2), afmeting ca. 1.60 x 2.55* m Doucheruimte (2), afmeting ca. 0.90 x 1.75 m Doucheruimte (3), afmeting ca. 0.90 x 1.75 m Toilet (2), afmeting ca. 0.80 x 1.30 m Overloop, afmeting ca. 0.85/4.85* x 5.95 m * maten gemeten op hoogte 1.50 m Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een praktische inloopkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Slaapkamer (6), afmeting ca. 2.25* x 3.60 m Inloopkast, afmeting ca. 2.25* x 1.20 m Slaapkamer (7), afmeting ca. 2.25* x 3.55 m Toilet (3), afmeting ca. 1.10 x 1.40* m * maten gemeten op hoogte 1.50 m Balkon Aan de noordzijde van de woning bevindt zich, grenzend aan het inpandige gastenverblijf, een beschut privéterras. Tuin Formerum 36 beschikt over een tuin met overkapping, die naadloos overgaat in een royale, op het noorden gelegen achtertuin. Bijzonderheden * Vanwege de lopende verhuur van de zelfstandige appartementen dienen reeds geboekte perioden 2026 te worden gerespecteerd; * Koopsom is inclusief inventaris recreatieappartementen, exclusief inventaris woonhuis; * Energielabel wordt momenteel opgesteld; * Bestemming is Horeca, categorie 3; * Bezichtigingen op afspraak; * Oplevering in overleg; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Voor meer informatie over dit object of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 829.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 847.430

3,04%

Jährlich

%

€ 41.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 829.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
310 m²
Fläche des Grundstücks
890 m²
Inhalt
855 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8894

Google Karten

Betrachten Sie Formerum auf der Karte

Erkunden Sie Formerum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Formerum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Formerum. In 2025 waren da 288 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 552.472.

Einwohner

288

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 552.472

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.180

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Formerum
Jahr Einwohner
2021 279
2022 283
2023 297
2024 297
2025 288

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Formerum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 440.942
2022 EUR 484.400
2023 EUR 532.943
2024 EUR 535.742
2025 EUR 552.472

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 65 0-15: 28 15-25: 34 25-45: 67 45-65: 95

Ausbildungsstufe

Hoger

66

Praktisch

73

Middelbaar

76

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11

Nederland

254

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-één-kap woningen 9

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 30
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 8
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

54

Bezeichnung C

34

Bezeichnung A

32

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung B

20

Bezeichnung D

16

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung F

8

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Formerum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.898 3.478
2021 2.118 3.442
2022 1.730 3.289
2023 1.417 3.079
2024 1.372 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.186 • Strom: 3.460

Koopwoning

Gas: 1.466 • Strom: 2.988

Appartement

Gas: 1.306 • Strom: 3.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Strom: 3.146

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 854 • Strom: 1.375

Betriebsaktivität in Formerum (2025)

Handel en HORECA 37
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 19
Overheid, onderwijs en zorg 9
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Gesamtanzahl der Firmensitze: 95

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Formerum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Formerum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Formerum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Formerum?

Formerum telt in 2025 ongeveer 288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Formerum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Formerum is in 2025 circa € 552.472.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Formerum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Formerum ligt rond € 34.180 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Formerum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Formerum?

In Formerum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 98 woningen.

Meer Häuser in Formerum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.