Direkt zum Inhalt
Logo von Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Dyksfeart 22

8801ZE Franeker • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leeuwarden

Fotoalbum

Dyksfeart 22 Franeker
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Maximale luxe, duurzaam en energie neutraal aan open vaarwater (A++++) Aan de rand van de jonge woonwijk Franeker-Zuid ligt deze schitterende vrijstaande villa (2023) direct aan open vaarwater. Een traditioneel gebouwde woning die in alles de signatuur van kwaliteit, comfort en stijl ademt. Hier is werkelijk op niets bezuinigd: energieneutraal, voorzien van kunststof draaikiepramen, vloerverwarming en -koeling op begane grond en 1ste verdieping, luxe onderhoudsvriendelijke gevelafwerking in eigentijdse kleurstelling, een architectonisch lijnenspel met modern risaliet als markant accent, strak gestucte wanden en een masterbedroom met royale inloopkast. De maatwerk keuken is ingericht met hoogwaardige materialen en in de tuinkamer geniet u het hele jaar door van het buitengevoel. De professioneel aangelegde tuin met een extra diepe hardhouten steiger maakt het geheel compleet. BEGANE GROND Via de ruime entree bereikt u de hal met stijlvol extra royaal gastentoilet, trapopgang met vide en toegang tot zowel de bijkeuken als de living. De woonkamer is sfeervol gepositioneerd aan de beschutte tuinzijde en vormt samen met de lichte woonkeuken een speelse, open leefruimte. De keuken aan de voorzijde is maatwerk en voorzien van hoogwaardige afwerking en inbouwapparatuur zoals robuuste decton bladen, koffiehoek, vaatwasser, combi heteluchtoven, grote Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, inbouw koel- vriescombinatie, terwijl de woonkamer uitnodigt tot ontspannen in een knusse zithoek. De tuinkamer is een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de glazen pui die volledig geopend kan worden, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. In de warmere maanden ervaart u een maximale tuinbeleving, terwijl in de koelere seizoenen een behaaglijke loungeplek behouden blijft. De bijkeuken herbergt de warmtepompinstallatie met 190 liter boiler, aansluitingen voor wasapparatuur en een waterontharder. De fluisterstille luchtwarmtepomp is zorgvuldig buiten de woning geplaatst. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle laminaat-vloer en wordt verwarmd en gekoeld middels vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waaronder de masterbedroom met luxe inloopgarderobe. De badkamer is van absolute hotelkwaliteit: daglicht, een, royale inloopdouche, toilet en een dubbel design wastafelmeubel. Alles uitgevoerd met oog voor detail en in een hoogwaardige afwerking. De gehele 1ste verdieping is voorzien van een stijlvolle laminaat-vloer en wordt verwarmd en gekoeld middels vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping met groot Velux-dakraam. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden: twee extra slaapkamers, een royale werkkamer of zelfs een tweede badkamer behoren tot de opties. BERGING Aan de achterzijde is de woning geschakeld aan een ruime, deels geïsoleerde houten berging. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en watersportmaterialen. TUIN EN PERCEEL Het royale perceel is met veel zorg en smaak professioneel ingericht. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, sfeervolle terrassen en een brede oprit voor twee auto’s. Via de afsluitbare poort bereikt u de achtertuin en het water. Een bijzonder element is de extra diepe, lager gelegen hardhouten steiger van 15 meter. Perfect voor het aanleggen van een boot, het beoefenen van watersport en een heerlijke loungeplek aan het water. Dankzij de volwassen begroeiing geniet u in de tuin van optimale privacy. Alhoewel de tuin op het noorden ligt, staat de achtertuin de gehele dag in de zon en is de tuinkamer de verkoelende schaduwplek. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande villa (bouwjaar 2023) aan open vaarwater * Energielabel A++++ | Energieneutraal * Warmtepomp met 24 zonnepanelen Solar Edge * Waterontharder * Onderhoudsvriendelijke gevelbekleding en kunststof kozijnen * Hotelchique afwerking, binnen en buiten * Luxe maatwerk keuken en badkamer * Riante tuinkamer * Glasvezel * Professioneel aangelegde tuin met extra diepe 15m hardhouten steiger * Deels geïsoleerde houten berging * Oprit voor 2 auto’s, afsluitbare poort * Rustige, ruim opgezette wijk met veel groen, water en wandelgebied * Op loopafstand van station, supermarkt en het historisch centrum van Franeker * Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer, Amsterdam op ruim een uur FRANEKER Franeker behoort tot de Friese Elfsteden en wordt niet voor niets de “Ster van de 11 steden” genoemd. Het historische centrum biedt een breed scala aan voorzieningen: winkels, speciaalzaken, scholen, sportfaciliteiten, zorg, een theater, het Unesco werelderfgoed planetarium van Eise Eisinga en een rijke keuze aan horeca. Het culturele en sportieve leven bruist hier, van de wereldberoemde kaatswedstrijd de “PC” op het Sjûkelân tot de jaarlijkse Agrarische Dagen. De stad ligt bovendien strategisch tussen Leeuwarden en Harlingen en heeft directe vaarverbindingen naar de Friese meren en de Waddenzee. Dankzij het treinstation en de nabijgelegen snelwegen zijn Heerenveen, Groningen en Amsterdam uitstekend bereikbaar. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 770.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.250

2 % Übertragungssteuer (€ 15.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 787.250

3,04%

Jährlich

%

€ 38.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 770.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
600 m²
Inhalt
727 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2025 waren da 13.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.