Aller directement au contenu
Logo de Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Dyksfeart 22

8801ZE Franeker • Fryslân

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Leeuwarden

Galerie de photos

Dyksfeart 22 Franeker
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Maximale luxe, duurzaam en energie neutraal aan open vaarwater (A++++) Aan de rand van de jonge woonwijk Franeker-Zuid ligt deze schitterende vrijstaande villa (2023) direct aan open vaarwater. Een traditioneel gebouwde woning die in alles de signatuur van kwaliteit, comfort en stijl ademt. Hier is werkelijk op niets bezuinigd: energieneutraal, voorzien van kunststof draaikiepramen, vloerverwarming en -koeling op begane grond en 1ste verdieping, luxe onderhoudsvriendelijke gevelafwerking in eigentijdse kleurstelling, een architectonisch lijnenspel met modern risaliet als markant accent, strak gestucte wanden en een masterbedroom met royale inloopkast. De maatwerk keuken is ingericht met hoogwaardige materialen en in de tuinkamer geniet u het hele jaar door van het buitengevoel. De professioneel aangelegde tuin met een extra diepe hardhouten steiger maakt het geheel compleet. BEGANE GROND Via de ruime entree bereikt u de hal met stijlvol extra royaal gastentoilet, trapopgang met vide en toegang tot zowel de bijkeuken als de living. De woonkamer is sfeervol gepositioneerd aan de beschutte tuinzijde en vormt samen met de lichte woonkeuken een speelse, open leefruimte. De keuken aan de voorzijde is maatwerk en voorzien van hoogwaardige afwerking en inbouwapparatuur zoals robuuste decton bladen, koffiehoek, vaatwasser, combi heteluchtoven, grote Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, inbouw koel- vriescombinatie, terwijl de woonkamer uitnodigt tot ontspannen in een knusse zithoek. De tuinkamer is een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de glazen pui die volledig geopend kan worden, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. In de warmere maanden ervaart u een maximale tuinbeleving, terwijl in de koelere seizoenen een behaaglijke loungeplek behouden blijft. De bijkeuken herbergt de warmtepompinstallatie met 190 liter boiler, aansluitingen voor wasapparatuur en een waterontharder. De fluisterstille luchtwarmtepomp is zorgvuldig buiten de woning geplaatst. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle laminaat-vloer en wordt verwarmd en gekoeld middels vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waaronder de masterbedroom met luxe inloopgarderobe. De badkamer is van absolute hotelkwaliteit: daglicht, een, royale inloopdouche, toilet en een dubbel design wastafelmeubel. Alles uitgevoerd met oog voor detail en in een hoogwaardige afwerking. De gehele 1ste verdieping is voorzien van een stijlvolle laminaat-vloer en wordt verwarmd en gekoeld middels vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping met groot Velux-dakraam. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden: twee extra slaapkamers, een royale werkkamer of zelfs een tweede badkamer behoren tot de opties. BERGING Aan de achterzijde is de woning geschakeld aan een ruime, deels geïsoleerde houten berging. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en watersportmaterialen. TUIN EN PERCEEL Het royale perceel is met veel zorg en smaak professioneel ingericht. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, sfeervolle terrassen en een brede oprit voor twee auto’s. Via de afsluitbare poort bereikt u de achtertuin en het water. Een bijzonder element is de extra diepe, lager gelegen hardhouten steiger van 15 meter. Perfect voor het aanleggen van een boot, het beoefenen van watersport en een heerlijke loungeplek aan het water. Dankzij de volwassen begroeiing geniet u in de tuin van optimale privacy. Alhoewel de tuin op het noorden ligt, staat de achtertuin de gehele dag in de zon en is de tuinkamer de verkoelende schaduwplek. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande villa (bouwjaar 2023) aan open vaarwater * Energielabel A++++ | Energieneutraal * Warmtepomp met 24 zonnepanelen Solar Edge * Waterontharder * Onderhoudsvriendelijke gevelbekleding en kunststof kozijnen * Hotelchique afwerking, binnen en buiten * Luxe maatwerk keuken en badkamer * Riante tuinkamer * Glasvezel * Professioneel aangelegde tuin met extra diepe 15m hardhouten steiger * Deels geïsoleerde houten berging * Oprit voor 2 auto’s, afsluitbare poort * Rustige, ruim opgezette wijk met veel groen, water en wandelgebied * Op loopafstand van station, supermarkt en het historisch centrum van Franeker * Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer, Amsterdam op ruim een uur FRANEKER Franeker behoort tot de Friese Elfsteden en wordt niet voor niets de “Ster van de 11 steden” genoemd. Het historische centrum biedt een breed scala aan voorzieningen: winkels, speciaalzaken, scholen, sportfaciliteiten, zorg, een theater, het Unesco werelderfgoed planetarium van Eise Eisinga en een rijke keuze aan horeca. Het culturele en sportieve leven bruist hier, van de wereldberoemde kaatswedstrijd de “PC” op het Sjûkelân tot de jaarlijkse Agrarische Dagen. De stad ligt bovendien strategisch tussen Leeuwarden en Harlingen en heeft directe vaarverbindingen naar de Friese meren en de Waddenzee. Dankzij het treinstation en de nabijgelegen snelwegen zijn Heerenveen, Groningen en Amsterdam uitstekend bereikbaar. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 770.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 787.250

3,04%

Annuellement

%

€ 38.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 770.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
600 m²
Contenu
727 m³
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8801

Google Maps

Aperçu géographique Franeker

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Franeker

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Franeker. En 2025 étaient 13.080 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 258.000.

Résidents

13.080

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 258.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

381

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Franeker
Année Résidents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Franeker
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origine des habitants (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.656

Étiquette A

1.512

Étiquette B

901

Étiquette G

833

Étiquette D

623

Étiquette F

441

Étiquette E

407

Étiquette A+++

141

Étiquette A+

126

Étiquette A++

42

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Franeker
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.630

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.640

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.130

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.500

Activité dans Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.475

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Franeker
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Franeker.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Franeker

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer maisons in Franeker

Voir plus d'habitations dans cette ville.