Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

Harlingerweg 54 A

8801PD Franeker • Fryslân

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 2.840

Fotoalbum

Harlingerweg 54 A Franeker
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke rietgedekte woonboerderij – luxe, ruimte & charme in historisch Franeker! Verborgen achter bomen en groen, vindt u deze prachtige, volledig gerenoveerde rietgedekte woonboerderij van 220 m² op een royaal perceel van 1.195 m². Deze unieke woning combineert authentieke charme met eigentijdse luxe: een lichte, ruime woonkamer met hoge ramen, een stijlvolle & gezellige woonkeuken met riant kookeiland en topapparatuur (meerdere ovens, Quooker, inductieplaat met afzuiging), een luxe badkamer met dubbele stortdouche en ligbad, en drie royale slaapkamers, waaronder een master op de begane grond met walk-in closet. De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van airconditioning en de begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Rondom de woning ligt een schitterende tuin – een oase van rust en ruimte, perfect voor ontspanning en genieten. Dit is écht een pareltje waar wonen een beleving wordt. Franeker is een historische stad vol charme en cultuur, gelegen in het hart van Friesland en uitstekend bereikbaar via zowel de A31 als het openbaar vervoer, waardoor steden als Leeuwarden eenvoudig bereikbaar zijn. De stad biedt een levendig centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants, waardoor zowel boodschappen doen als gezellig uitgaan uitstekend mogelijk is. Franeker staat bekend om zijn rijke geschiedenis en cultuur, met bezienswaardigheden zoals het beroemde Eise Eisinga Planetarium, diverse musea en monumentale panden die de stad een uniek karakter geven. Daarnaast beschikt Franeker over een breed scala aan voorzieningen voor gezinnen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor zowel jong als oud. De combinatie van historie, cultuur, gemak en een vriendelijke gemeenschap maakt Franeker tot een aantrekkelijke en complete woonomgeving. Indeling: Begane grond: Via de lange oprijlaan arriveert u bij deze schitterende woonboerderij, met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, verscholen achter het groen. Binnenkomst via de zijkant leidt u naar een ruime hal met elegante tegelvloer, die toegang biedt tot de riante woonkamer, een garderobekast met groepen vloerverwarming, een separaat toilet, de praktische wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-ketel (Intergas, 2019) en de magnifieke woonkeuken. De woonkamer straalt licht en ruimte uit dankzij de hoge raampartijen met uitzicht op de voortuin, een sfeervolle pelletkachel met fraai tegelwerk en de stijlvolle schuifdeuren naar het kantoor. De woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber: een prachtig balkenplafond, groot kookeiland met bar, vliering en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals 4-pits inductieplaat met afzuiging, stoomoven, combioven, Quooker, grote koelkast en vriezer en vaatwasser. Tevens heeft u hier als extra nog een grote vide tot uw beschikking. Deze is nog volledig, naar eigen inzicht in te richten. Denk hierbij aan een speelzolder of extra slaapkamers. Vanuit de keuken bereikt u de masterbedroom met walk-in closet en de luxe badkamer, beide voorzien van vloerverwarming. De badkamer biedt een oase van comfort met een dubbele stort- en handdouche, royaal ligbad en twee wastafels met verwarmde en verlichte spiegels – een perfecte combinatie van luxe, ruimte en landelijke charme. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de authentiek betegelde hal bereikt u de eerste verdieping van deze prachtige boerderij en komt u uit op een ruime, lichte overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot de royale slaapkamers, beide uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort, en een separaat toilet. De overloop biedt bovendien volop mogelijkheden om een tweede badkamer te realiseren, waardoor deze verdieping niet alleen elegant en comfortabel is, maar ook flexibel in te richten naar uw woonwensen. Tuin en schuur: Waar te beginnen bij deze fantastische tuin? Aan de achterzijde van de boerderij is er volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren, terwijl een prachtig terras uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De achtertuin beschikt tevens over een stenen schuur voor praktische opbergruimte, waarin de huidige bewoners een sfeervolle bar hebben gerealiseerd. De voortuin biedt veel privacy dankzij de omliggende bomen en is voorzien van een heerlijk stuk gras en meerdere terrassen, waardoor zowel voor- als achtertuin perfect zijn ingericht voor comfort, plezier en rust. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1919 *Gebruiksoppervlakte wonen: 220m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 16m2 *Externe bergruimte: 20m2 *Inhoud: 875m3 *Perceeloppervlakte: 1195m2 *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2019) *Gehele woning gestuukt van binnen *Rieten dak is opgeklopt + geïmpregneerd in 2021 *Dakgoot gerestaureerd (2021) *Keuken, slaapkamer beneden en badkamer beschikken over vloerverwarming *Pirplaten onder rietendak (6-8cm dik) *Bijna de gehele woning is verbouwd en gemoderniseerd in 2021 *Bijna alle ramen zijn dubbelglas en HR++ glas *Schilderwerk is gedaan in 2021 door een erkend schildersbedrijf *Energielabel E *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
1195 m²
Inhalt
875 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2025 waren da 13.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.