Aller directement au contenu
Logo de WESSEL Makelaardij

Harlingerweg 54 A

8801PD Franeker • Fryslân

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 2.840

Galerie de photos

Harlingerweg 54 A Franeker
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke rietgedekte woonboerderij – luxe, ruimte & charme in historisch Franeker! Verborgen achter bomen en groen, vindt u deze prachtige, volledig gerenoveerde rietgedekte woonboerderij van 220 m² op een royaal perceel van 1.195 m². Deze unieke woning combineert authentieke charme met eigentijdse luxe: een lichte, ruime woonkamer met hoge ramen, een stijlvolle & gezellige woonkeuken met riant kookeiland en topapparatuur (meerdere ovens, Quooker, inductieplaat met afzuiging), een luxe badkamer met dubbele stortdouche en ligbad, en drie royale slaapkamers, waaronder een master op de begane grond met walk-in closet. De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van airconditioning en de begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Rondom de woning ligt een schitterende tuin – een oase van rust en ruimte, perfect voor ontspanning en genieten. Dit is écht een pareltje waar wonen een beleving wordt. Franeker is een historische stad vol charme en cultuur, gelegen in het hart van Friesland en uitstekend bereikbaar via zowel de A31 als het openbaar vervoer, waardoor steden als Leeuwarden eenvoudig bereikbaar zijn. De stad biedt een levendig centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants, waardoor zowel boodschappen doen als gezellig uitgaan uitstekend mogelijk is. Franeker staat bekend om zijn rijke geschiedenis en cultuur, met bezienswaardigheden zoals het beroemde Eise Eisinga Planetarium, diverse musea en monumentale panden die de stad een uniek karakter geven. Daarnaast beschikt Franeker over een breed scala aan voorzieningen voor gezinnen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor zowel jong als oud. De combinatie van historie, cultuur, gemak en een vriendelijke gemeenschap maakt Franeker tot een aantrekkelijke en complete woonomgeving. Indeling: Begane grond: Via de lange oprijlaan arriveert u bij deze schitterende woonboerderij, met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, verscholen achter het groen. Binnenkomst via de zijkant leidt u naar een ruime hal met elegante tegelvloer, die toegang biedt tot de riante woonkamer, een garderobekast met groepen vloerverwarming, een separaat toilet, de praktische wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-ketel (Intergas, 2019) en de magnifieke woonkeuken. De woonkamer straalt licht en ruimte uit dankzij de hoge raampartijen met uitzicht op de voortuin, een sfeervolle pelletkachel met fraai tegelwerk en de stijlvolle schuifdeuren naar het kantoor. De woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber: een prachtig balkenplafond, groot kookeiland met bar, vliering en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals 4-pits inductieplaat met afzuiging, stoomoven, combioven, Quooker, grote koelkast en vriezer en vaatwasser. Tevens heeft u hier als extra nog een grote vide tot uw beschikking. Deze is nog volledig, naar eigen inzicht in te richten. Denk hierbij aan een speelzolder of extra slaapkamers. Vanuit de keuken bereikt u de masterbedroom met walk-in closet en de luxe badkamer, beide voorzien van vloerverwarming. De badkamer biedt een oase van comfort met een dubbele stort- en handdouche, royaal ligbad en twee wastafels met verwarmde en verlichte spiegels – een perfecte combinatie van luxe, ruimte en landelijke charme. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de authentiek betegelde hal bereikt u de eerste verdieping van deze prachtige boerderij en komt u uit op een ruime, lichte overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot de royale slaapkamers, beide uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort, en een separaat toilet. De overloop biedt bovendien volop mogelijkheden om een tweede badkamer te realiseren, waardoor deze verdieping niet alleen elegant en comfortabel is, maar ook flexibel in te richten naar uw woonwensen. Tuin en schuur: Waar te beginnen bij deze fantastische tuin? Aan de achterzijde van de boerderij is er volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren, terwijl een prachtig terras uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De achtertuin beschikt tevens over een stenen schuur voor praktische opbergruimte, waarin de huidige bewoners een sfeervolle bar hebben gerealiseerd. De voortuin biedt veel privacy dankzij de omliggende bomen en is voorzien van een heerlijk stuk gras en meerdere terrassen, waardoor zowel voor- als achtertuin perfect zijn ingericht voor comfort, plezier en rust. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1919 *Gebruiksoppervlakte wonen: 220m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 16m2 *Externe bergruimte: 20m2 *Inhoud: 875m3 *Perceeloppervlakte: 1195m2 *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2019) *Gehele woning gestuukt van binnen *Rieten dak is opgeklopt + geïmpregneerd in 2021 *Dakgoot gerestaureerd (2021) *Keuken, slaapkamer beneden en badkamer beschikken over vloerverwarming *Pirplaten onder rietendak (6-8cm dik) *Bijna de gehele woning is verbouwd en gemoderniseerd in 2021 *Bijna alle ramen zijn dubbelglas en HR++ glas *Schilderwerk is gedaan in 2021 door een erkend schildersbedrijf *Energielabel E *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
220 m²
Superficie du terrain
1195 m²
Contenu
875 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8801

Google Maps

Aperçu géographique Franeker

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Franeker

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Franeker. En 2025 étaient 13.080 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 258.000.

Résidents

13.080

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 258.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

381

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Franeker
Année Résidents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Franeker
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origine des habitants (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.656

Étiquette A

1.512

Étiquette B

901

Étiquette G

833

Étiquette D

623

Étiquette F

441

Étiquette E

407

Étiquette A+++

141

Étiquette A+

126

Étiquette A++

42

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Franeker
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.630

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.640

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.130

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.500

Activité dans Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.475

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Franeker
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Franeker.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Franeker

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer maisons in Franeker

Voir plus d'habitations dans cette ville.