Direkt zum Inhalt
Logo von Noorderlicht Makelaars

Noord 32

8801KP Franeker • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Drachten

Fotoalbum

Noord 32 Franeker
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de gracht in het hart van Franeker – uniek grachtenpand met stadstuin! Wat een bijzondere plek: midden in het historische centrum van Franeker staat dit karakteristieke grachtenpand, direct aan het water. Met het levendige stadscentrum aan je voeten én een diepe, zonnige stadstuin van maar liefst 30 meter achter het huis, biedt dit pand het beste van twee werelden: stedelijke sfeer én rust en privacy. Kansen & mogelijkheden: Het pand beschikt over een gemengde bestemming, wat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Wonen, werken, een winkel of kantoor aan huis, horeca of atelier – het kan hier allemaal. Hoewel de begane grond en eerste verdieping enige modernisering behoeven, is dit juist dé kans om het pand naar eigen smaak af te werken en er iets heel bijzonders van te maken. Vol historie en karakter – klaar voor een nieuwe toekomst! Het pand ademt historie, maar is de afgelopen jaren grondig aangepakt. De huidige eigenaren hebben het exterieur volledig laten renoveren: de gevels zijn hersteld, delen van het kozijnwerk vernieuwd, en de woning is voorzien van een nieuwe, geïsoleerde kapconstructie met dakpannen. Binnen is al een start gemaakt: op de tweede verdieping is de nieuwe kap in het zicht gelaten, wat zorgt voor een sfeervol, open gevoel. Hier is ook een nieuwe slaapkamer gerealiseerd – helemaal instapklaar. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst tref je op de begane grond een winkelpui met daarachter een royale winkelruimte, een achterkamer van samen ca 100 m2 en een lange gang die leidt naar de aangebouwde berging en de diepe tuin. Originele details zoals oude vloertegels, glas-in-loodramen en hoge plafonds maken hier indruk. De eerste verdieping biedt veel licht dankzij de hoge ramen in de zithoek aan de voorzijde en brede vensterbanken met uitzicht op de gracht. In het midden van deze ruimte bevindt zich de halfopen keuken, met daarachter een wasruimte. Via een paar treden omlaag bereik je de badkamer en twee slaapkamers waarvan één met een deur naar het dakterras. Dankzij het split-level ontwerp tussen voor- en achterhuis is de indeling speels en uniek. Daarna volgen er nog twee slaapkamers met zicht op de tuin achter. En dan de tweede verdieping onder de nieuwe kap. Wat een ruimte en karakter onder de gerenoveerde kap. Hier vind je ook een nieuw gerealiseerde slaapkamer met een dakkapel. De tuin is een echte stadstuin met oude muren, diep, zonnig, met een schuurtje achterin. Bijzonderheden: Karakteristiek grachtenpand in het centrum. Gemengde bestemming: wonen en/of werken. Unieke kans om je droomplek te creëren. Vol authentieke details! Geheel gerenoveerde gevels. Achtergevels met nieuwe kozijnen Met HR ++ glas in de achtergevel en de westgevel. Totaal nieuw en geïsoleerd dak Speelse split-level indeling. Diepe, zonnige stadstuin van ca. 30 meter. Historische stad, moderne voorzieningen Franeker is een van de Friese Elfsteden en ligt centraal in de provincie Friesland, op korte afstand van Harlingen, Leeuwarden en Bolsward. De stad biedt alles wat je nodig hebt: van winkels en horeca tot scholen en culturele voorzieningen. Bovendien ligt Franeker aan het Van Harinxmakanaal en vlak bij de A31, waardoor de Randstad binnen een uur bereikbaar is. Ook de Waddenkust en de veerboten naar de eilanden zijn vlakbij. Toeristisch gezien is Franeker in trek mede door het Planetarium welke in dezelfde straat is gelegen en op de wereld erfgoed lijst is geplaatst. Ook daardoor ontstaat er steeds meer vraag naar overnachtingslocaties als een B&B in de stad. Ook dat geeft kansen aan dit unieke object! Dus kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
314 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
1044 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1713
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2025 waren da 13.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.