Direct naar de inhoud
Logo van Noorderlicht Makelaars

Noord 32

8801KP Franeker • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Drachten

Fotogalerij

Noord 32 Franeker
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de gracht in het hart van Franeker – uniek grachtenpand met stadstuin! Wat een bijzondere plek: midden in het historische centrum van Franeker staat dit karakteristieke grachtenpand, direct aan het water. Met het levendige stadscentrum aan je voeten én een diepe, zonnige stadstuin van maar liefst 30 meter achter het huis, biedt dit pand het beste van twee werelden: stedelijke sfeer én rust en privacy. Kansen & mogelijkheden: Het pand beschikt over een gemengde bestemming, wat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Wonen, werken, een winkel of kantoor aan huis, horeca of atelier – het kan hier allemaal. Hoewel de begane grond en eerste verdieping enige modernisering behoeven, is dit juist dé kans om het pand naar eigen smaak af te werken en er iets heel bijzonders van te maken. Vol historie en karakter – klaar voor een nieuwe toekomst! Het pand ademt historie, maar is de afgelopen jaren grondig aangepakt. De huidige eigenaren hebben het exterieur volledig laten renoveren: de gevels zijn hersteld, delen van het kozijnwerk vernieuwd, en de woning is voorzien van een nieuwe, geïsoleerde kapconstructie met dakpannen. Binnen is al een start gemaakt: op de tweede verdieping is de nieuwe kap in het zicht gelaten, wat zorgt voor een sfeervol, open gevoel. Hier is ook een nieuwe slaapkamer gerealiseerd – helemaal instapklaar. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst tref je op de begane grond een winkelpui met daarachter een royale winkelruimte, een achterkamer van samen ca 100 m2 en een lange gang die leidt naar de aangebouwde berging en de diepe tuin. Originele details zoals oude vloertegels, glas-in-loodramen en hoge plafonds maken hier indruk. De eerste verdieping biedt veel licht dankzij de hoge ramen in de zithoek aan de voorzijde en brede vensterbanken met uitzicht op de gracht. In het midden van deze ruimte bevindt zich de halfopen keuken, met daarachter een wasruimte. Via een paar treden omlaag bereik je de badkamer en twee slaapkamers waarvan één met een deur naar het dakterras. Dankzij het split-level ontwerp tussen voor- en achterhuis is de indeling speels en uniek. Daarna volgen er nog twee slaapkamers met zicht op de tuin achter. En dan de tweede verdieping onder de nieuwe kap. Wat een ruimte en karakter onder de gerenoveerde kap. Hier vind je ook een nieuw gerealiseerde slaapkamer met een dakkapel. De tuin is een echte stadstuin met oude muren, diep, zonnig, met een schuurtje achterin. Bijzonderheden: Karakteristiek grachtenpand in het centrum. Gemengde bestemming: wonen en/of werken. Unieke kans om je droomplek te creëren. Vol authentieke details! Geheel gerenoveerde gevels. Achtergevels met nieuwe kozijnen Met HR ++ glas in de achtergevel en de westgevel. Totaal nieuw en geïsoleerd dak Speelse split-level indeling. Diepe, zonnige stadstuin van ca. 30 meter. Historische stad, moderne voorzieningen Franeker is een van de Friese Elfsteden en ligt centraal in de provincie Friesland, op korte afstand van Harlingen, Leeuwarden en Bolsward. De stad biedt alles wat je nodig hebt: van winkels en horeca tot scholen en culturele voorzieningen. Bovendien ligt Franeker aan het Van Harinxmakanaal en vlak bij de A31, waardoor de Randstad binnen een uur bereikbaar is. Ook de Waddenkust en de veerboten naar de eilanden zijn vlakbij. Toeristisch gezien is Franeker in trek mede door het Planetarium welke in dezelfde straat is gelegen en op de wereld erfgoed lijst is geplaatst. Ook daardoor ontstaat er steeds meer vraag naar overnachtingslocaties als een B&B in de stad. Ook dat geeft kansen aan dit unieke object! Dus kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
1044 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1713
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.