Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Noord 35

8801KT Franeker • Fryslân

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.063

Fotoalbum

Noord 35 Franeker
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vol karakter aan de gracht – wonen in stijl aan Noord 35 in Franeker Stap binnen in een woning die historie ademt en modern comfort biedt. Aan de sfeervolle gracht van Franeker vind je dit vrijstaande woonhuis uit 1900: een karakteristiek pand met glas-in-loodramen, authentieke details en volop ruimte. Met 142 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers en zonnepanelen is dit een plek waar oud en nieuw elkaar in balans ontmoeten. Welkom in de binnenstad Noord is één van de charmantste straten van Franeker. Hier woon je midden in de historische binnenstad, met winkels, horeca, het Planetarium en theater De Koornbeurs op loopafstand. Toch geniet je van rust, privacy en een ruime stadstuin achter de woning, een zeldzame vondst midden in de stad. Aankomst en entree De gevel valt direct op door zijn sierlijke lijnen en klassieke raamverdeling. Via de voordeur met glas-in-lood kom je in de hal, een mooie binnenkomer waar direct het karakter van het huis voelbaar is. Wonen met sfeer De woonkamer is licht, royaal en vol karakter. De hoge plafonds, houten vloeren en glas-in-loodramen zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. Vanuit hier kijk je uit over de gracht aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de aparte eetkamer, bereikbaar via fraaie schuifdeuren. Een heerlijke ruimte voor lange avonden aan tafel, waar de sfeer van het bouwjaar en het comfort van nu samenkomen. Koken met karakter De keuken combineert klassieke uitstraling met moderne gemakken. De opstelling biedt veel werk- en kastruimte, met zicht op de tuin. Vanuit hier loop je zo naar buiten, ideaal voor wie houdt van koken met een vleugje daglicht en direct contact met het groen. Tuin en buitenleven Achter de woning ligt een rustige, ruime stadstuin met voldoende plek voor een loungehoek en eettafel. De ligging biedt privacy en een oase van rust, terwijl je toch midden in de stad woont. De zonnepanelen op het dak zorgen voor lagere energiekosten én een duurzame noot. Slaapverdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en lichtinval. De houten vloeren geven karakter aan elke kamer, terwijl de glas-in-loodramen te vinden zijn op de overloop, een sfeervol detail dat de verdieping verbindt. De badkamer is praktisch ingericht, met ruimte voor een ligbad of douche, wastafel en toilet. Zolder met mogelijkheden De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte. Je kunt hier zelfs slapen in de originele bedstee, een charmant en authentiek detail dat de zolder een bijzondere sfeer geeft. Deze etage is bovendien ideaal om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Pluspunten Vrijstaande woning uit 1900 Karaktervolle details zoals glas-in-lood en schuifdeuren Woonkamer en aparte eetkamer met fraaie doorgang 4 slaapkamers, waaronder een sfeervolle zolder met bedstee Rustige, ruime stadstuin Zonnepanelen Woonoppervlakte 142 m² Perceel 188 m² Centrale ligging in de binnenstad van Franeker, dichtbij het Planetarium en theater De Koornbeurs Energielabel D Samenvatting Noord 35 is zo’n woning die je zelden tegenkomt: vrijstaand, sfeervol, duurzaam en met een verhaal. Een huis waar historie en hedendaags comfort elkaar ontmoeten – precies in het hart van Franeker. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
538 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2014)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2025 waren da 13.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.