Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Noord 35

8801KT Franeker • Fryslân

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.063

Photo Gallery

Noord 35 Franeker
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vol karakter aan de gracht – wonen in stijl aan Noord 35 in Franeker Stap binnen in een woning die historie ademt en modern comfort biedt. Aan de sfeervolle gracht van Franeker vind je dit vrijstaande woonhuis uit 1900: een karakteristiek pand met glas-in-loodramen, authentieke details en volop ruimte. Met 142 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers en zonnepanelen is dit een plek waar oud en nieuw elkaar in balans ontmoeten. Welkom in de binnenstad Noord is één van de charmantste straten van Franeker. Hier woon je midden in de historische binnenstad, met winkels, horeca, het Planetarium en theater De Koornbeurs op loopafstand. Toch geniet je van rust, privacy en een ruime stadstuin achter de woning, een zeldzame vondst midden in de stad. Aankomst en entree De gevel valt direct op door zijn sierlijke lijnen en klassieke raamverdeling. Via de voordeur met glas-in-lood kom je in de hal, een mooie binnenkomer waar direct het karakter van het huis voelbaar is. Wonen met sfeer De woonkamer is licht, royaal en vol karakter. De hoge plafonds, houten vloeren en glas-in-loodramen zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. Vanuit hier kijk je uit over de gracht aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de aparte eetkamer, bereikbaar via fraaie schuifdeuren. Een heerlijke ruimte voor lange avonden aan tafel, waar de sfeer van het bouwjaar en het comfort van nu samenkomen. Koken met karakter De keuken combineert klassieke uitstraling met moderne gemakken. De opstelling biedt veel werk- en kastruimte, met zicht op de tuin. Vanuit hier loop je zo naar buiten, ideaal voor wie houdt van koken met een vleugje daglicht en direct contact met het groen. Tuin en buitenleven Achter de woning ligt een rustige, ruime stadstuin met voldoende plek voor een loungehoek en eettafel. De ligging biedt privacy en een oase van rust, terwijl je toch midden in de stad woont. De zonnepanelen op het dak zorgen voor lagere energiekosten én een duurzame noot. Slaapverdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en lichtinval. De houten vloeren geven karakter aan elke kamer, terwijl de glas-in-loodramen te vinden zijn op de overloop, een sfeervol detail dat de verdieping verbindt. De badkamer is praktisch ingericht, met ruimte voor een ligbad of douche, wastafel en toilet. Zolder met mogelijkheden De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte. Je kunt hier zelfs slapen in de originele bedstee, een charmant en authentiek detail dat de zolder een bijzondere sfeer geeft. Deze etage is bovendien ideaal om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Pluspunten Vrijstaande woning uit 1900 Karaktervolle details zoals glas-in-lood en schuifdeuren Woonkamer en aparte eetkamer met fraaie doorgang 4 slaapkamers, waaronder een sfeervolle zolder met bedstee Rustige, ruime stadstuin Zonnepanelen Woonoppervlakte 142 m² Perceel 188 m² Centrale ligging in de binnenstad van Franeker, dichtbij het Planetarium en theater De Koornbeurs Energielabel D Samenvatting Noord 35 is zo’n woning die je zelden tegenkomt: vrijstaand, sfeervol, duurzaam en met een verhaal. Een huis waar historie en hedendaags comfort elkaar ontmoeten – precies in het hart van Franeker. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
188 m²
Content
538 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2014)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8801

Google Maps

Geographical overview Franeker

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Franeker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Franeker. In 2025 were there 13.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

13.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

381

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Franeker
Year Residents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Franeker
Year Average WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Franeker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Franeker
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Franeker.

Frequently asked questions about living in Franeker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer houses in Franeker

View more homes in this location.