Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Hoofdstraat 121

7011AD Gaanderen • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 1.794

Fotoalbum

Hoofdstraat 121 Gaanderen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter de markante gevel met luiken, glas-in-looddetails en symmetrische ramen gaat een woning schuil die je niet vaak tegenkomt. Dit karakteristieke huis is omgetoverd tot een bijzonder ruime en speels ingedeelde leefomgeving, waarin je volop mogelijkheden vindt om groot te wonen, te werken of hobby’s een plek te geven. De leefruimtes zijn royaal en licht, de keuken is volledig uitgerust en de slaapkamers bieden stuk voor stuk veel comfort. Met 209 m² woonoppervlakte en een bijzondere indeling kun je hier je woonwensen waarmaken, of dat nu een groot gezin, een kantoor aan huis of gewoon genieten van heel veel ruimte is. Dit is zo’n huis waar je nieuwsgierig van wordt en dat je van binnen pas écht begrijpt. Indeling Wanneer je de straat inloopt, springt de gevel direct in het oog: een breed pand met karakteristieke ramen, luiken en een uitnodigende voordeur. Binnen kom je in een ruime entree, waar het licht door het glas-in-lood bovenraampje naar binnen valt. Vanuit hier loop je naar de verschillende kamers op de begane grond. Rechts liggen multifunctionele ruimtes van respectievelijk ca. 16, 12 en 8 m², ideaal als kantoor, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Links bereik je de woonkamer met aangrenzende keuken. Grote raampartijen, een erker en de doorlopende vloer zorgen hier voor een lichte en warme sfeer. Je hebt genoeg plek voor een ruime zithoek én een royale eethoek. Het is een woonkamer die uitnodigt tot lange avonden met vrienden of gewoon ontspannen met het gezin. Aansluitend ligt de keuken in lichte tinten, met een houten werkblad en veel bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, maar liefst 2 combi-ovens en een vaatwasser. Een plek waar je met plezier kookt en tegelijk geniet van het uitzicht naar buiten. Vanuit de keuken loop je door naar praktische kastruimte, handig voor extra opslag. De trap brengt je naar de bovenverdieping, waar drie ruime slaapkamers (ca. 24,5, 22 en 15 m²) en een waskamer (ca. 8 m²) grenzen aan de overloop. De overloop is voorzien van een inbouwkastenwand met schuifdeuren, en van een lichtstraat, die je overigens ook in de grootste slaapkamers treft. De eerste slaapkamer heeft opvallende hoogteverschillen in de vloer, waardoor de ruimte een speelse uitstraling krijgt. De tweede slaapkamer heeft zichtbare houten balken, en de derde slaapkamer is eveneens royaal en praktisch in te richten. De wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger op hoogte, en er zijn meerdere opbergmogelijkheden gecreëerd. De badkamer is eenvoudig maar netjes, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Aan de achterzijde ligt een besloten tuin met terras, berging en een stukje gazon, waar je eenvoudig een sfeervolle buitenplek van maakt. Een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue in de zomer, het kan allemaal. Dankzij de praktische berging heb je altijd voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Bovendien is de tuin bereikbaar via een eigen inrit, waardoor je gemakkelijk zou kunnen parkeren op eigen terrein. Hier combineer je comfort, privacy én gemak in één! Aan de voorzijde draagt de gevel met zijn luiken, erker en karakteristieke raampartijen bij aan het fraaie straatbeeld. Parkeren doe je gemakkelijk in de directe omgeving. Locatie Hoofdstraat 121 ligt midden in Gaanderen, een dorp met een gemoedelijke sfeer en een compleet aanbod aan voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand en Doetinchem ligt op slechts enkele minuten rijden. Historisch gezien was de Hoofdstraat dé centrale verbindingsweg van het dorp, wat nog altijd te zien is aan de karakteristieke bebouwing langs deze straat. Bijzonderheden · Karakteristieke jaren ’30 woning · Woonoppervlakte: ca. 209 m² · Speelse indeling met meerdere multifunctionele kamers · Royale woonkamer · Ruime leefkeuken met complete apparatuur · Meerdere slaapkamers, variërend van ca. 15 tot 24,5 m² · Besloten achtertuin met berging · Centrale ligging in Gaanderen, nabij voorzieningen Meer weten over deze woning? Deze woning biedt alles wat je zoekt als je groot, karaktervol en bijzonder wilt wonen. Met zijn royale oppervlak, veelzijdige indeling en centrale ligging heeft Hoofdstraat 121 eindeloos veel mogelijkheden. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel woonplezier dit pand jou kan geven.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
742 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7011

Google Karten

Karte von Gaanderen

Entdecken Sie, wo Makler in Gaanderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gaanderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gaanderen. In 2025 waren da 5.705 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

5.705

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

104

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gaanderen
Jahr Einwohner
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gaanderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

709

Bezeichnung A

475

Bezeichnung B

416

Bezeichnung G

313

Bezeichnung D

272

Bezeichnung F

173

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gaanderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gaanderen
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gaanderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gaanderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer Häuser in Gaanderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.