Direkt zum Inhalt
Logo von REBO Vastgoed Groep | Wonen

't Maetland 7

7011JW Gaanderen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 5.173

Fotoalbum

't Maetland 7 Gaanderen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen naar je eigen stijl in deze royale vrijstaande villa! Laat je woondromen werkelijkheid worden met deze unieke kans: een vrijstaande casco villa die je volledig naar eigen smaak kunt afwerken. Deze prachtige woning biedt je de vrijheid en ruimte om je ideale thuis te creëren, precies zoals jij het wilt. Deze eigentijdse villa is onder architectuur gebouwd en is gelegen midden in het Achterhoekse coulissenlandschap en beschikt over een perceeloppervlakte van 3158 m². Bij de bouw van deze woning is werkelijk aan alles gedacht en zijn er diverse voorbereidingen getroffen voor het aansluiten van bijvoorbeeld airconditioning, maar ook bekabeld internet. Ook is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen die deze woning een luxe uitstraling geven. De woning is grotendeels al voorzien van strak stucwerk en de buitenzijde is afgewerkt met onderhoudsarme materialen. Het is nog mogelijk om vrijstaande bijgebouwen te bouwen met een totale oppervlakte van 130 m². Ideaal voor een grote garage, of een bedrijf aan huis! Ligging: De villa is gelegen op het landgoed 't Maetland. Op dit landgoed zijn in totaal 7 vrijstaande villa's gerealiseerd. Naast de schitterende ligging nabij verschillende natuurgebieden en de historische Bielheimerbeek is deze woning op korte afstand van Gaanderen gelegen, op ca. 10 autominuten van het centrum van Doetinchem, het nieuw te bouwen ziekenhuis en de snelweg A18 en A12 richting Arnhem. Indeling woning: Begane grond: Via de imposante entree bereik je de ontvangsthal met toegang naar het toilet. Van hieruit heb je toegang naar de nog vrij in te delen multifunctionele ruimte met meterkast en 2e toilet. Vanuit de ontvangsthal bereik je ook de woonkamer van waar je via de glazen pui veel lichtinval hebt en uitzicht over je eigen tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich de TV-kamer. De gehele woonruimte is riant en kun je een een sfeervolle en gezellige woonkeuken creëren. De leefkeuken vormt het hart van het huis en is de ideale plek om samen te koken, tafelen en te leven. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een grote kasten/apparatenwand en een kookeiland. Er is meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Deze ruimte kenmerkt zich ook door de vele lichtinval van de grote glazen pui met dubbele schuifpui richting het overdekte terras met uitzicht op het naastgelegen bos. Dankzij het overdekte terras verleng je moeiteloos je woonruimte naar buiten: ideaal voor lange zomeravonden. De keuken beschikt tevens over een pantry waar je al je boodschappen op kunt slaan. Vanuit de leefkeuken heb je ook toegang tot de speel/werkkamer. Eerste verdieping: Via de ruime overloop heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet en een ruimte die voor vele doeleinden geschikt is. Wil je een extra slaapkamer? Geen probleem, met het plaatsen van een toegangsdeur is dit snel geregeld! Vanuit de masterbedroom heb je middels een schuifpui toegang tot het overdekte balkon met uitzicht op het bos. Tweede verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een vast trap. Hier vindt je de technische ruimte en nog veel extra bergruimte! Kenmerken: - casco opgeleverd: bepaal zelf de afwerking en sfeer; - riante leefkeuken met volop ruimte voor culinaire creativiteit; - sfeervol overdekt terras: het hele jaar door genieten van buiten; - grote raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk licht; - volop rust met groen in de directe omgeving. Het energielabel kan A+++ worden indien er circa 15-20 PV-panelen en airconditioning wordt toegevoegd. Deze aansluitingen zijn reeds voorbereid. Een casco woning betekent vrijheid, creativiteit en maatwerk. Je bepaalt zelf de keuken, badkamer, vloer, wandafwerking en meer. Deze woning vormt het perfecte canvas voor je woonwensen. Ben jij klaar om je droomwoning werkelijkheid te maken? Neem dan contact op met REBO Wonen voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke vrijstaande villa!

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
289 m²
Fläche des Grundstücks
3158 m²
Inhalt
1225 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 7011

Google Karten

Karte von Gaanderen

Entdecken Sie, wo Makler in Gaanderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gaanderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gaanderen. In 2026 waren da 5.686 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

5.686

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

104

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gaanderen
Jahr Einwohner
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gaanderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

709

Bezeichnung A

475

Bezeichnung B

416

Bezeichnung G

313

Bezeichnung D

272

Bezeichnung F

173

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gaanderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gaanderen
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gaanderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gaanderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer Häuser in Gaanderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.