Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Leuverinkstraat 34

7011EN Gaanderen • Gelderland

Verkauft

€ 478.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.410

2 % Übertragungssteuer (€ 9.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 489.410

Kaufpreis /m²: € 3.734

Fotoalbum

Leuverinkstraat 34 Gaanderen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, rust én extra mogelijkheden! Op zoek naar een woning die nét even anders is dan standaard? Dan is Leuverinkstraat 34 in Gaanderen precies wat je zoekt. Deze vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 690 m², beschikt over 99 m² woonoppervlak, meerdere bergingen en schuren van samen 71 m², een luxe serre, een eigen thuisgym én als kers op de taart: een vrijstaand chalet uit 2023 met eigen voorzieningen – ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf of praktijk aan huis! Indeling woning: Je betreedt de woning via de centrale hal met meterkast en toilet. Vanuit hier loop je direct door naar de gezellige woonkamer aan de rechterzijde. Deze ruimte is licht en comfortabel, met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en voldoende plek voor een royale zit- en eethoek. Aansluitend bereik je de open keuken(2011), voorzien van een praktisch werkblad, moderne opstelling en prettig uitzicht op de tuin. Diverse apparatuur aanwezig; keramische kookplaat, vaatwasser, oven, koffieapparaat en combi oven/magnetron. Achter de keuken bevindt zich de badkamer op de begane grond, die is uitgerust met ligbad, wastafel en toilet – ideaal voor toekomstbestendig wonen! De vloer van de badkamer is recent vernieuwd. Vanuit de keuken stap je zó de serre in. Deze luxe aangebouwde ruimte is volledig afsluitbaar met een glazen schuifwand en biedt onderdak aan de wasmachine en droger. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten! Verdieping: twee slaapkamers en bergruimte Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische knieschotten en vaste kasten. Ideaal voor extra bergruimte! De overloop is ruim en licht, met toegang tot een extra opbergruimte via een luik. Buitenruimte met eindeloze mogelijkheden Achter de woning vind je een zeer ruime achter- en zijtuin met diverse verrassingen: • Een grote klus-/hobbyschuur / garage met meerdere ruimtes – perfect voor de handige doe-het-zelver of als atelier. • Een volledig ingerichte thuisgym in de overkapping – sporten wanneer jij wilt! • Een riante zijtuin met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een camper of andere invulling naar wens. Vrijstaand chalet uit 2023 Grenzend aan de woning staat een vrijstaand chalet dat van alle gemakken is voorzien: - Slaapkamer - Badkamer - Keuken - Woonkamer Of je nu een mantelzorger wilt huisvesten of op zoek bent naar een rustige werkplek aan huis – dit chalet maakt het mogelijk! Overige kenmerken: • CV-ketel: 2010 • Energielabel E • Woonoppervlak: 99 m² exclusief chalet • Woonoppervlak: 128,2m² inclusief chalet • Externe bergingen (schuren/garage): 71 m² • Perceeloppervlakte: 690 m² • Vrijstaand chalet met eigen voorzieningen • Luxe serre met glazen schuifwand • Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein Wonen in Gaanderen Gaanderen is een vriendelijk en groen dorp in de Achterhoek. Hier geniet je van een fijne mix van dorpse gezelligheid, een actieve gemeenschap én de nabijheid van alle nodige voorzieningen. In het dorpscentrum op loopafstand vind je onder andere een supermarkt, bakker, drogist, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. De station Gaanderen ligt op korte afstand van de woning, waardoor je in no-time met de trein in Doetinchem, Arnhem of Winterswijk bent. Met de auto zit je binnen 10 minuten in het centrum van Doetinchem voor een dagje shoppen, een terrasje of een avondje uit. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: je wandelt of fietst zó de landelijke omgeving in, met bossen, landgoederen en het buitengebied van de Achterhoek binnen handbereik. Of je nu houdt van rust, sport of gezelligheid – in Gaanderen vind je het allemaal! Ben jij klaar voor een woning met ruimte, comfort én unieke extra’s? Dan is Leuverinkstraat 34 een buitenkans. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Hypothek berekenen

€ 478.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.410

2 % Übertragungssteuer (€ 9.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 489.410

3,04%

Jährlich

%

€ 23.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 478.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
690 m²
Inhalt
422 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco Tec + (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7011

Google Karten

Karte von Gaanderen

Entdecken Sie, wo Makler in Gaanderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gaanderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gaanderen. In 2026 waren da 5.686 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

5.686

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

104

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gaanderen
Jahr Einwohner
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gaanderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

709

Bezeichnung A

475

Bezeichnung B

416

Bezeichnung G

313

Bezeichnung D

272

Bezeichnung F

173

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gaanderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gaanderen
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gaanderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gaanderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer Häuser in Gaanderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.