Direkt zum Inhalt
Logo von REBO Vastgoed Groep | Wonen

van Roggenstraat 6

7011GE Gaanderen • Gelderland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.639

Fotoalbum

van Roggenstraat 6 Gaanderen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime 2-onder-1-kapwoning met diepe tuin, eigen oprit én energielabel A! Ben je op zoek naar een woning met volop mogelijkheden, een royale tuin en een fijne ligging in een rustige woonwijk? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning aan de Van Roggenstraat 6 in Gaanderen zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, eigen parkeergelegenheid en een verrassend ruim perceel van maar liefst 458 m². De woning is gebouwd in 1955 en door de jaren heen verduurzaamd met onder andere dak- en muurisolatie, dubbel glas én zonnepanelen. Dankzij de moderne Intergas cv-ketel uit 2021 en het energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. Via de hal bereik je de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen prettig licht aanvoelt. De gesloten keuken biedt via de bijkeuken toegang tot royale achtertuin. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een toilet en een provisieruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. De tweede verdieping bestaat uit een vliering, waar je nog wat extra spullen kunt opbergen. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de buitenruimte. De diepe achtertuin op het noorden biedt veel privacy, ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een prachtige groene tuin. Daarnaast zijn er een voortuin, zijtuin én parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Gaanderen, met voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook Doetinchem is snel bereikbaar. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 82 m² - Perceeloppervlakte: 458 m² - 3 slaapkamers - Energielabel A - 9 zonnepanelen aanwezig - Intergas cv-ketel uit 2021 - Eigen oprit - Royale achtertuin - Gelegen in rustige woonwijk. - Bouwkundige keuring is aanwezig. Nog even dit: - De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een notariskantoor in Doetinchem; - in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule verkoper, een ouderdomsclausule een asbestclausule opgenomen en toelichting meetinstructie. Interesse? Ben jij op zoek naar een woning met veel potentie, een royaal perceel en een duurzame basis? Neem dan snel contact op met REBO Vastgoed Groep | Wonen voor een bezichtiging! PROCEDURE: De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een huurwoning van Sité uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht. Hierbij gelden de volgende voorrangsregels. Site-huurders die een huurwoning achterlaten. De kandidaat-kopers dienen aan de onderstaande criteria te voldoen: 1. Je woont in een huurwoning van Sité. Je staat zelf genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter. 2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract. 3. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. 4. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn. 5. Je gaat zelf in de koopwoning wonen. 6. Je mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij (zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in koopakte). 7. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. 8. Sité Woondiensten behoudt het recht van gunning. 9. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact. 10. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

3,02%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
458 m²
Inhalt
365 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7011

Google Karten

Karte von Gaanderen

Entdecken Sie, wo Makler in Gaanderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gaanderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gaanderen. In 2026 waren da 5.686 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

5.686

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

104

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gaanderen
Jahr Einwohner
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gaanderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

709

Bezeichnung A

475

Bezeichnung B

416

Bezeichnung G

313

Bezeichnung D

272

Bezeichnung F

173

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gaanderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gaanderen
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gaanderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gaanderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer Häuser in Gaanderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.