Ir directamente al contenido
Logotipo de REBO Vastgoed Groep | Wonen

van Roggenstraat 6

7011GE Gaanderen • Gelderland

Disponible

€ 385.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 394.550

Precio de compra /m²: € 4.639

Galería de fotos

van Roggenstraat 6 Gaanderen
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime 2-onder-1-kapwoning met diepe tuin, eigen oprit én energielabel A! Ben je op zoek naar een woning met volop mogelijkheden, een royale tuin en een fijne ligging in een rustige woonwijk? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning aan de Van Roggenstraat 6 in Gaanderen zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, eigen parkeergelegenheid en een verrassend ruim perceel van maar liefst 458 m². De woning is gebouwd in 1955 en door de jaren heen verduurzaamd met onder andere dak- en muurisolatie, dubbel glas én zonnepanelen. Dankzij de moderne Intergas cv-ketel uit 2021 en het energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. Via de hal bereik je de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen prettig licht aanvoelt. De gesloten keuken biedt via de bijkeuken toegang tot royale achtertuin. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een toilet en een provisieruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. De tweede verdieping bestaat uit een vliering, waar je nog wat extra spullen kunt opbergen. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de buitenruimte. De diepe achtertuin op het noorden biedt veel privacy, ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een prachtige groene tuin. Daarnaast zijn er een voortuin, zijtuin én parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Gaanderen, met voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook Doetinchem is snel bereikbaar. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 82 m² - Perceeloppervlakte: 458 m² - 3 slaapkamers - Energielabel A - 9 zonnepanelen aanwezig - Intergas cv-ketel uit 2021 - Eigen oprit - Royale achtertuin - Gelegen in rustige woonwijk. - Bouwkundige keuring is aanwezig. Nog even dit: - De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een notariskantoor in Doetinchem; - in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule verkoper, een ouderdomsclausule een asbestclausule opgenomen en toelichting meetinstructie. Interesse? Ben jij op zoek naar een woning met veel potentie, een royaal perceel en een duurzame basis? Neem dan snel contact op met REBO Vastgoed Groep | Wonen voor een bezichtiging! PROCEDURE: De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een huurwoning van Sité uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht. Hierbij gelden de volgende voorrangsregels. Site-huurders die een huurwoning achterlaten. De kandidaat-kopers dienen aan de onderstaande criteria te voldoen: 1. Je woont in een huurwoning van Sité. Je staat zelf genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter. 2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract. 3. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. 4. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn. 5. Je gaat zelf in de koopwoning wonen. 6. Je mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij (zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in koopakte). 7. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. 8. Sité Woondiensten behoudt het recht van gunning. 9. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact. 10. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Hipoteca berekenen

€ 385.000

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 394.550

3,02%

Anualmente

%

€ 19.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 385.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
83 m²
Área del lote
458 m²
Contenido
365 m³
Otra zona interior
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1955
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7011

Mapas de Google

Mapa de Gaanderen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gaanderen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gaanderen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gaanderen. En 2026 había 5.686 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 328.000.

Inhabitantes

5.686

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 328.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

104

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gaanderen
Año Inhabitantes
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gaanderen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Nivel académico

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

709

Etiqueta A

475

Etiqueta B

416

Etiqueta G

313

Etiqueta D

272

Etiqueta F

173

Etiqueta E

105

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gaanderen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gaanderen
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gaanderen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gaanderen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer viviendas in Gaanderen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.