Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Brakel

Nieuwstraat 4

5311BG Gameren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Brakel

Fotoalbum

Nieuwstraat 4 Gameren
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve woonboerderij met royaal bijgebouw met extra (mantelzorg)woning! Laat je verrassen door deze adembenemende woonboerderij met rieten kap en een vrije ligging in de kern van Gameren! Een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met een garage, een volwaardige woongelegenheid, een overkapping en een royaal perceel van 1400 m² maken dit tot een geweldig object! Het bijgebouw vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. Functioneel, stijlvol en boordevol mogelijkheden – precies wat dit bijzondere object zo uniek maakt. De slaap- en badkamer op de begane grond maken de woonboerderij bovendien levensloopbestendig en extra comfortabel. Ook aan de duurzaamheid is hier gedacht met een energielabel A en 45 zonnepanelen. Entree Al bij aankomst ervaar je de elegantie. Via het pad bereik je de charmante entree. Binnen word je verwelkomd in een lichte en stijlvolle hal met donkere tegelvloer inclusief vloerverwarming. Een perfecte balans tussen allure en huiselijkheid. De entree is voorzien van een gaderobe nis en biedt toegang tot de keuken, de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte De moderne toiletruimte is uitgevoerd in een landelijke stijl, de ruimte beschikt deels over betegelde wanden en is uitgevoerd met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Keuken De keuken is het kloppend hart van dit huis – warm, sfeervol én luxe uitgevoerd. De landelijke keuken is plaatst in een hoekopstelling en is vervaardigd uit massief eiken met een stijlvol hardstenen werkblad. Het geheel combineert ambachtelijke charme met modern gebruiksgemak. Hier kook je op een 5-pits inductiefornuis met een dubbele oven en een grill. Daarnaast is de keuken uitgerust met een afzuigkap en voorzien van een vaatwasser. Leuk detail: zelfs de keukentafel is geheel in stijl met hetzelfde werkblad als de keuken zelf. De tegelvloer met vloerverwarming en strakke wanden geven de ruimte een serene basis. De raampartijen zijn voorzien van horren. Dit is dé plek om samen te komen – of het nu gaat om de start van de dag of een lange avond uitgebreid tafelen. Bijkeuken Via een tweede entree kom je binnen in de bijkeuken. Deze strak afgewerkte ruimte biedt een extra keukenblok met een gootsteen en maken de ruimte bijzonder praktisch. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De vaste bergkast biedt volop bergruimte en huisvest de moderne hybride HR-combiketel. De woning wordt van verwarming en warm water voorzien door een Remeha Avanta Ace uit 2023. Woonkamer Een warme en uitnodigende leefruimte met een sfeer die je omarmt. Het balkenplafond en de eikenhouten vloerdelen geven karakter aan de woonkamer en de gashaard zorgt voor knusse avonden in herfst en winter. Dankzij de grote raampartijen geniet je van overvloedig daglicht en zicht op de tuin. De raampartijen zijn uitgerust met rolluiken en de shutters geven deze ruimte een bijzonder stijlvolle afwerking. Eetkamer Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een extra ruimte, ideaal als eetkamer, werkkamer, hobbykamer of speelruimte voor de kinderen. Deze hele fijne en praktische ruimte biedt volop mogelijkheden! De raampartijen zijn voorzien van rolluiken, shutters en inzet horren. Slaapkamer begane grond Een sfeervolle, lichte slaapkamer die rust en geborgenheid uitstraalt. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een authentiek balkenplafond en eikenhouten vloerdelen. De inbouwkast, het wastafelmeubel en het rolluik aan de buitenkant maken deze ruimte extra functioneel. Via een enkele deur bereik je de achtertuin en stap je zo je eigen groene oase in! Badkamer begane grond De strakke badkamer is gelegen naast de slaapkamer. Een badkamer die voelt als een luxe spa. Zachte kleuren, beton ciré wanden en een strakke tegelvloer zorgen voor een serene sfeer. Hier vind je een royaal hoekbad, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Een raampartij biedt daglicht en ventilatie mogelijkheden. Wat een fijne plek om de dag ontspannen beginnen of af te sluiten! Overloop De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en op de overloop is een bergkast aanwezig. Slaapkamer I Deze slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een bedstede en is uitgerust met een dakkapel en dakraam en biedt daarmee een fijne licht inval. In combinatie met een laminaatvloer en een fraaie inbouwkast geeft het deze slaapkamer een knusse en speelse uitstraling. De raampartijen zijn voorzien van horren. Slaapkamer II Deze royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel met voldoende licht inval. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een ingebouwde kast. De dakkapel is afgewerkt met shutters en de raampartijen zijn voorzien van horren. Slaapkamer III Via de tweede slaapkamer bereik je deze slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Voorzien van een dakkapel, een inbouwkast en knieschotten met bergruimte. Multifunctioneel bijgebouw Zo’n combinatie van luxe en veelzijdigheid kom je zelden tegen. Hier kun je al je wensen werkelijkheid laten worden. Deze ruimte wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Remeha HR combi-ketel uit 2013. Garage Aan de voorzijde geven de dubbele openslaande deuren toegang tot de garage, die moeiteloos in te richten is naar jouw wensen. De met krachtstroom uitgeruste garage is uitermate geschikt voor het stallen van auto’s of fietsen, een eigen sportruimte of een creatieve hobbyruimte. Berging Achter de garage deel bevindt zich een portaal met een separate ingang die o.a. toegang biedt tot de berging, de garage en de bovengelegen zolderverdieping. Hier vind je een praktische werkbank en volop ruimte voor opslag van materialen of tuingereedschap. Appartement Via de openslaande deuren betreed je een prachtig afgewerkt appartement. De ruimte is afgewerkt met een grijze tegelvloer en beschikt over hoge plafonds en grote raampartijen. Hierdoor valt veel natuurlijk licht binnen en ontstaat er een ruimtelijk gevoel. De luxe keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is uitgerust met een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De ruimte biedt een fijne zithoek en biedt ook volop ruimte om gezellig te tafelen met familie of vrienden. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer en de trap naar de zolderverdieping met een slaapkamer. Badkamer De badkamer is functioneel uitgevoerd in witte tegels. Voorzien van een douchecabine, een bad aansluiting, een staand toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Het appartement is uitermate geschikt als mantelzorgwoning. Een eventuele extra slaapkamer beneden is eenvoudig te realiseren. Ook voor gebruik als kantoor of praktijkruimte biedt het appartement eveneens uitstekende mogelijkheden: de centrale ligging, goede bereikbaarheid en representatieve uitstraling maken het een ideale werkplek aan huis. Zolderverdieping Wat een verrassende ruimte! De volledig afgewerkte zolder is voorzien van een laminaatvloer en straalt rust en comfort uit. Deze verdieping is zowel vanuit de berging als vanuit het appartement te bereiken. De voorzolder is een open ruimte, ideaal als hobbyruimte of een ruimte om te chillen voor de kinderen. Een werkplek of een extra slaapkamer? Mogelijkheden genoeg! Aan de achterzijde zijn bovendien twee kamers gerealiseerd, waarvan één in gebruik is als slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van raampartijen voor een natuurlijke lichtinval. Kortom: een luxe, flexibel inzetbaar appartement dat zowel comfortabel wonen als professioneel werken mogelijk maakt. Schuur Achter het appartement bevindt zich een royale schuur met een oppervlakte van ca. 36 m². Perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, aanhangers of andere benodigdheden. Een ideale ruimte om te klussen en voorzien van diverse raampartijen. Overkapping De riante overkapping is achter op het perceel gesitueerd en kent een afmeting van ca. 10 x 5 meter. Deze overkapping is voorzien van elektriciteit en biedt de perfecte ambiance om tot in de late uurtjes te genieten van het buitenleven. Een deel van de overkapping is dicht te maken middels tent zeilen voor extra comfort. Of je hier nu dineert, borrelt of ontspant, het voelt altijd als een verlengstuk van de woning en de tuin. Tuin De voortuin kent een strakke afwerking met groene borders en is omzoomd met taxus hagen. Een bestraat pad leidt naar de voordeur en de oprit is toegankelijk middels een afsluitbaar hek. Aan de voorgevel is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De royale achtertuin is een waar buitenparadijs. Met meerdere terrassen om op ieder moment van de dag de zon te volgen, drie gazons, rijk beplante borders en sierlijke hagen is dit een tuin die blijft verrassen. Een bijzondere blikvanger zijn de sierhaagbogen die de verschillende delen van de tuin op een natuurlijke wijze scheiden. Bijzonderheden - Levensloopbestendige woonboerderij - Riante woonoppervlakte inclusief appartement - Royaal perceel van 1400 m² - Hoogwaardige en luxe afwerking - Multifunctioneel bijgebouw - Energielabel A en 45 zonnepanelen - Royale parkeermogelijkheden - Uitermate geschikt voor mantelzorg, werken aan huis, gastenverblijf of uitoefenen van hobby’s - Schilderwerk buiten en onderhoud rieten kap uitgevoerd in 2023 - Sfeervolle tuin met veel privacy - Grondwaterbron met beregeningsinstallatie Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor in Brakel via telefoonnummer 0418-677008. Gameren maakte vroeger met het naastgelegen Nieuwaal deel uit van de gemeente Kerkwijk. Het gemoedelijke dorp maakt sinds 1999 onderdeel uit van de gemeente Zaltbommel. Op korte afstand liggen het natuurgebied “Gamerensche Waarden” en de uiterwaarden, die uitnodigen tot ontspannen wandelingen in het groen of langs de rivier de Waal. Het dorp zelf biedt voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool, terwijl Zaltbommel ook diverse mogelijkheden biedt voor voortgezet onderwijs. Het verenigingsleven in Gameren is levendig, met tal van clubs en activiteiten voor jong en oud. De op- en afritten van de snelweg A2 bevinden zich op ongeveer 5 autominuten waarmee het een zeer centrale ligging heeft in het land. Via de A2 is 's-Hertogenbosch met 15 autominuten te bereiken en met 30 autominuten zijn Utrecht en Eindhoven bereikbaar. Het NS-station van Zaltbommel biedt volop mogelijkheden voor openbaar vervoer met o.a. een tweemaal per uur een sprinter naar ’s-Hertogenbosch en Utrecht.

Hypothek berekenen

€ 1.070.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.250

2 % Übertragungssteuer (€ 21.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.093.250

3,04%

Jährlich

%

€ 53.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.070.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
320 m²
Fläche des Grundstücks
1400 m²
Inhalt
1544 m³
Sonstiger Innenraum
96 m²
Gebäude mit Außenbereich
58 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5311

Google Karten

Karte von Gameren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gameren

Wohn- und Viertelzahlen in Gameren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gameren. In 2025 waren da 2.737 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.446.

Einwohner

2.737

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.446

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.948

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gameren
Jahr Einwohner
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gameren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Ausbildungsstufe

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

347

Bezeichnung C

152

Bezeichnung B

141

Bezeichnung G

127

Bezeichnung D

89

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gameren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 873 • Strom: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Strom: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Strom: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Strom: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gameren
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gameren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gameren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Gameren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.