Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

Ridderstraat 17 a

5311CK Gameren • Gelderland

Verfügbar

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 4.516

Fotoalbum

Ridderstraat 17 a Gameren
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige zijweg van de Ridderstraat, verscholen in het groen en met een grote mate van privacy, ligt deze verrassend royale vrijstaande villa op nummer 17a. Een plek waar rust, ruimte en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De woning is in 2019 grondig en stijlvol gerenoveerd, waardoor modern wooncomfort hand in hand gaat met een warme, huiselijke sfeer. Authentieke details zoals het balkenplafond in de keuken en woonkamer en de zichtbare spanten op de slaapkamers aan de voorzijde geven het geheel extra karakter en een gevoel van sfeer en beleving. Daarnaast zijn de ramen voorzien van klassieke luiken, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van de woning. Met maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers biedt het huis volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees of een ideale combinatie van wonen en werken aan huis. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien bijzonder aantrekkelijk voor comfortabel gelijkvloers en toekomstbestendig wonen. Het hart van de woning wordt gevormd door de moderne keuken, een fijne leefruimte voorzien van een royaal kook- en spoeleiland, een strakke kastenwand met sfeervolle koffienis en het karakteristieke balkenplafond dat de ruimte extra warmte en uitstraling geeft. Een plek waar koken, samenzijn en dagelijks genieten moeiteloos in elkaar overvloeien. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die volop privacy biedt. Het grootste deel is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van zon en licht. Meerdere terrassen zorgen voor verschillende plekken om te ontspannen, of je nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden in het groen. Sierlijke beplanting en bloesembomen geven de tuin door het jaar heen een levendig en sfeervol karakter. Op het perceel bevinden zich twee garages: een inpandige garage en een vrijstaande houten garage met overdekte stalling en een stenen schuurtje met vliering. Via de gedeelde toegangsweg bereik je de eigen oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is daarnaast verduurzaamd en uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de toekomstbestendigheid. Het wooncomfort wordt verder versterkt door de aanwezige airconditioning in meerdere vertrekken, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam is. De houtgestookte tunnelhaard vormt daarbij een sfeervol middelpunt in de leefruimte en zorgt op koude dagen voor extra warmte en gezelligheid. Het landelijke dorp Gameren is o.a. voorzien van een supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker en basisschool en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek- en oranjevereniging. Met de rivier de Waal en haar uiterwaarden op loopafstand is het optimaal genieten van de natuur. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling: de hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, direct naast de garage. Via de royale hal met vide ervaar je direct de ruimte en lichtinval die de woning te bieden heeft. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is tevens de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, voorzien van vaste kast en aansluitend een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De leefruimte vormt het hart van de woning. De sfeervolle woonkeuken is royaal van opzet en beschikt over een kook- en spoeleiland en een vaste kastenwand met koffienis. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-stoomoven en een Quooker. Een echte blikvanger is de sfeervolle doorkijk-/tunnelhaard, die de keuken op een bijzondere manier verbindt met de woonkamer en zorgt voor warmte en beleving in beide ruimtes. Vanuit de keuken geven grote schuifpuien toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek met een fijne lichtinval. Ook is er een vaste kast, praktische bijkeuken en is er achteringang die tevens toegang biedt naar in de inpandige garage voorzien van witgoedaansluitingen. Eerste verdieping : de lichte overloop met vide biedt toegang tot in totaal vijf slaapkamers, badkamer en een berging met de CV-installatie. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. De verdieping heeft een speelse en karaktervolle indeling met subtiele niveauverschillen, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon. Daarnaast zorgt een dakkapel aan de rechterzijde voor extra licht en ruimte, waardoor meerdere slaapkamers prettig ruim en licht aanvoelen. Tweede verdieping: via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal als extra opslagruimte. Highlights • vrijstaande villa op een rustige, groene en beschutte locatie; • gerenoveerd in 2019 met modern wooncomfort en karaktervolle details; • maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers; • levensloopbestendig wonen mogelijk; • levensloopbestendig wonen mogelijk; • authentieke elementen zoals balkenplafonds, zichtbare spanten en klassieke luiken; • royale, zonnige tuin met meerdere terrassen en veel privacy; • tuin is volledig voorzien van beregening; • twee garages en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; • voorzien van zonnepanelen en duurzame verbeteringen • sfeervolle houtgestookte tunnelhaard als eyecatcher. Een instapklare en veelzijdige villa op een beschutte, groene locatie — ideaal voor wie royaal wil wonen, privacy zoekt en comfort wil combineren met levensloopbestendig en toekomstgericht wonen.

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,34%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
910 m²
Inhalt
839 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5311

Google Karten

Karte von Gameren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gameren

Wohn- und Viertelzahlen in Gameren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gameren. In 2025 waren da 2.737 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.446.

Einwohner

2.737

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.446

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.948

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gameren
Jahr Einwohner
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gameren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Ausbildungsstufe

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

347

Bezeichnung C

152

Bezeichnung B

141

Bezeichnung G

127

Bezeichnung D

89

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gameren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 873 • Strom: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Strom: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Strom: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Strom: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gameren
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gameren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gameren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Gameren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.