Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Ridderstraat 17 a

5311CK Gameren • Gelderland

Disponible

€ 849.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 867.830

Prix d'achat /m²: € 4.516

Galerie de photos

Ridderstraat 17 a Gameren
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige zijweg van de Ridderstraat, verscholen in het groen en met een grote mate van privacy, ligt deze verrassend royale vrijstaande villa op nummer 17a. Een plek waar rust, ruimte en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De woning is in 2019 grondig en stijlvol gerenoveerd, waardoor modern wooncomfort hand in hand gaat met een warme, huiselijke sfeer. Authentieke details zoals het balkenplafond in de keuken en woonkamer en de zichtbare spanten op de slaapkamers aan de voorzijde geven het geheel extra karakter en een gevoel van sfeer en beleving. Daarnaast zijn de ramen voorzien van klassieke luiken, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van de woning. Met maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers biedt het huis volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees of een ideale combinatie van wonen en werken aan huis. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien bijzonder aantrekkelijk voor comfortabel gelijkvloers en toekomstbestendig wonen. Het hart van de woning wordt gevormd door de moderne keuken, een fijne leefruimte voorzien van een royaal kook- en spoeleiland, een strakke kastenwand met sfeervolle koffienis en het karakteristieke balkenplafond dat de ruimte extra warmte en uitstraling geeft. Een plek waar koken, samenzijn en dagelijks genieten moeiteloos in elkaar overvloeien. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die volop privacy biedt. Het grootste deel is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van zon en licht. Meerdere terrassen zorgen voor verschillende plekken om te ontspannen, of je nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden in het groen. Sierlijke beplanting en bloesembomen geven de tuin door het jaar heen een levendig en sfeervol karakter. Op het perceel bevinden zich twee garages: een inpandige garage en een vrijstaande houten garage met overdekte stalling en een stenen schuurtje met vliering. Via de gedeelde toegangsweg bereik je de eigen oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is daarnaast verduurzaamd en uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de toekomstbestendigheid. Het wooncomfort wordt verder versterkt door de aanwezige airconditioning in meerdere vertrekken, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam is. De houtgestookte tunnelhaard vormt daarbij een sfeervol middelpunt in de leefruimte en zorgt op koude dagen voor extra warmte en gezelligheid. Het landelijke dorp Gameren is o.a. voorzien van een supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker en basisschool en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek- en oranjevereniging. Met de rivier de Waal en haar uiterwaarden op loopafstand is het optimaal genieten van de natuur. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling: de hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, direct naast de garage. Via de royale hal met vide ervaar je direct de ruimte en lichtinval die de woning te bieden heeft. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is tevens de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, voorzien van vaste kast en aansluitend een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De leefruimte vormt het hart van de woning. De sfeervolle woonkeuken is royaal van opzet en beschikt over een kook- en spoeleiland en een vaste kastenwand met koffienis. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-stoomoven en een Quooker. Een echte blikvanger is de sfeervolle doorkijk-/tunnelhaard, die de keuken op een bijzondere manier verbindt met de woonkamer en zorgt voor warmte en beleving in beide ruimtes. Vanuit de keuken geven grote schuifpuien toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek met een fijne lichtinval. Ook is er een vaste kast, praktische bijkeuken en is er achteringang die tevens toegang biedt naar in de inpandige garage voorzien van witgoedaansluitingen. Eerste verdieping : de lichte overloop met vide biedt toegang tot in totaal vijf slaapkamers, badkamer en een berging met de CV-installatie. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. De verdieping heeft een speelse en karaktervolle indeling met subtiele niveauverschillen, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon. Daarnaast zorgt een dakkapel aan de rechterzijde voor extra licht en ruimte, waardoor meerdere slaapkamers prettig ruim en licht aanvoelen. Tweede verdieping: via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal als extra opslagruimte. Highlights • vrijstaande villa op een rustige, groene en beschutte locatie; • gerenoveerd in 2019 met modern wooncomfort en karaktervolle details; • maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers; • levensloopbestendig wonen mogelijk; • levensloopbestendig wonen mogelijk; • authentieke elementen zoals balkenplafonds, zichtbare spanten en klassieke luiken; • royale, zonnige tuin met meerdere terrassen en veel privacy; • tuin is volledig voorzien van beregening; • twee garages en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; • voorzien van zonnepanelen en duurzame verbeteringen • sfeervolle houtgestookte tunnelhaard als eyecatcher. Een instapklare en veelzijdige villa op een beschutte, groene locatie — ideaal voor wie royaal wil wonen, privacy zoekt en comfort wil combineren met levensloopbestendig en toekomstgericht wonen.

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,34%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
910 m²
Contenu
839 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5311

Google Maps

Carte de Gameren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gameren

Chiffres de logement et de quartier dans Gameren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gameren. En 2025 étaient 2.737 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.446.

Résidents

2.737

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.446

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.948

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gameren
Année Résidents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gameren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Niveau d'enseignement

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origine des habitants (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

347

Étiquette C

152

Étiquette B

141

Étiquette G

127

Étiquette D

89

Étiquette F

58

Étiquette E

24

Étiquette A+

23

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

3

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gameren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.705

Huurwoning

Gaz: 622 • Électricité: 2.063

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.639

Appartement

Gaz: 267 • Électricité: 1.749

Tussenwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.339

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 3.078

Activité dans Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Nombre total d'établissements: 410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gameren
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gameren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gameren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Gameren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.