Aller directement au contenu
Logo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Beemstraat 46

5311AD Gameren • Gelderland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.431

Galerie de photos

Beemstraat 46 Gameren
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een karakteristieke woonboerderij met ruimte, charme en de mogelijkheid om hier iets bijzonders van te maken. Aan de Beemstraat in Gameren staat deze rietgedekte T-boerderij uit circa 1870 op een royaal perceel van 1.950 m², met een groot achterhuis, diepe tuin én volop kansen om wonen en buitenleven op een eigentijdse manier samen te brengen. De woning vraagt om modernisering en verduurzaming, maar biedt tegelijkertijd een prachtige basis voor liefhebbers van karakter, sfeer en ruimte. Een plek waar de charme van vroeger en de woonwensen van nu op een unieke manier kunnen samenkomen. Begane grond Je komt binnen via de originele voordeur aan de voorzijde van de woning, in een ruime hal met authentieke details en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer kijkt uit richting de Waalbandijk en heeft een warme, karaktervolle uitstraling dankzij de houten elementen, vaste kastruimte en de aanwezige gaskachel. Het is een ruimte waar de sfeer van de boerderij direct voelbaar is. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een extra kamer welke zich uitstekend leent als werk-, hobby- of speelkamer. De eetkamer vormt het centrale hart van de begane grond en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier zijn de keuken, de hal met badkamer en separate toiletruimte én het achterhuis bereikbaar. Ook bevindt zich hier de zij-entree van de woning. De trap in de eetkamer geeft toegang tot de verdieping boven het achterhuis. De keuken sluit aan op de eetkamer en is eenvoudig ingericht met een recht keukenblok. Vanuit de keuken bereik je de tussenhal met toegang tot het separate toilet en de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een bijzonder onderdeel van deze woonboerderij is het royale achterhuis met circa 80 m² overige inpandige ruimte. Dit gedeelte bestaat momenteel uit meerdere ruimtes en beschikt onder andere over openslaande deuren naar de tuin. Juist dit gedeelte biedt volop mogelijkheden om extra woonruimte toe te voegen. Denk bijvoorbeeld aan een royale leefkeuken, een tuingerichte woonkamer, een werkruimte aan huis of een meer open verbinding tussen wonen en buitenleven. Daarnaast zijn hier diverse praktische berg- en werkruimtes aanwezig, evenals de aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping Op de verdieping van het voorhuis bevinden zich twee slaapkamers, beide met karakteristieke kapvormen en prettig daglicht. Aansluitend bereik je de royale verdieping van het achterhuis. Deze grote open zolderruimte met zichtbare houten dakconstructie en meerdere dakramen biedt bijzonder veel mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een studio, atelier, werkruimte of juist een indrukwekkende extra leefverdieping. Ook hier vormt de huidige indeling vooral een basis voor verdere invulling naar eigen wens en woonstijl. Buitenruimte De tuin en het perceel vormen naast het karakter van deze woning zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van deze woonboerderij. Achter de woning strekt zich een diepe groene tuin uit met gazon, volwassen bomen, hagen en veel privacy. Dankzij het royale perceel ontstaat hier een gevoel van rust en vrijheid dat steeds zeldzamer wordt. De huidige tuin biedt alle ruimte om het buitenleven volledig naar eigen wens vorm te geven. De toegevoegde artist impressions geven een indruk van hoe deze plek zich in de toekomst zou kunnen ontwikkelen tot een sfeervolle boerderijtuin met veranda, zwembad en meerdere terrassen. Ook aan de voorzijde draagt het groene erf bij aan de landelijke uitstraling van het geheel, met zicht richting de dijk en de omliggende omgeving. Bijzonderheden • Karakteristieke rietgedekte T-boerderij uit circa 1870 • Royaal perceel van circa 1.950 m² • Groot achterhuis met circa 80 m² overige inpandige ruimte • Diepe achtertuin op het zuiden • Artist impressions toegevoegd ter inspiratie van de tuin • Veel potentie voor modernisering en verduurzaming • De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor geen vragenlijst verkoper en lijst van zaken beschikbaar zijn • In de koopovereenkomst wordt een bij de leeftijd van de woning passende ouderdomsclausule opgenomen Gameren De woning ligt aan de rand van Gameren, direct onder de Waalbandijk en dichtbij de uiterwaarden en natuurgebied de Gamerensche Waarden. Een omgeving waar rust, natuur en buitenleven centraal staan. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met het centrum van Zaltbommel, het NS-station en de A2 op korte afstand. In de directe omgeving zijn voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig en ook basisschool en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Afsluiting Beemstraat 46 is zo'n plek waar mogelijkheden direct tot de verbeelding spreken. Een karaktervolle woonboerderij met een royaal perceel, veel inpandige ruimte en alle kans om hier een eigentijds en sfeervol landelijk thuis van te maken. Voor liefhebbers van charme, vrijheid en potentie biedt deze woning een bijzonder vertrekpunt.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Superficie du terrain
1950 m²
Contenu
1048 m³
Autre espace intérieur
80 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1870
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5311

Google Maps

Carte de Gameren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gameren

Chiffres de logement et de quartier dans Gameren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gameren. En 2025 étaient 2.737 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.446.

Résidents

2.737

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.446

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.948

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gameren
Année Résidents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gameren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Niveau d'enseignement

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origine des habitants (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

347

Étiquette C

152

Étiquette B

141

Étiquette G

127

Étiquette D

89

Étiquette F

58

Étiquette E

24

Étiquette A+

23

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

3

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gameren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.705

Huurwoning

Gaz: 622 • Électricité: 2.063

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.639

Appartement

Gaz: 267 • Électricité: 1.749

Tussenwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.339

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 3.078

Activité dans Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Nombre total d'établissements: 410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gameren
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gameren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gameren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Gameren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.