Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Beemstraat 46

5311AD Gameren • Gelderland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.431

Fotoalbum

Beemstraat 46 Gameren
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een karakteristieke woonboerderij met ruimte, charme en de mogelijkheid om hier iets bijzonders van te maken. Aan de Beemstraat in Gameren staat deze rietgedekte T-boerderij uit circa 1870 op een royaal perceel van 1.950 m², met een groot achterhuis, diepe tuin én volop kansen om wonen en buitenleven op een eigentijdse manier samen te brengen. De woning vraagt om modernisering en verduurzaming, maar biedt tegelijkertijd een prachtige basis voor liefhebbers van karakter, sfeer en ruimte. Een plek waar de charme van vroeger en de woonwensen van nu op een unieke manier kunnen samenkomen. Begane grond Je komt binnen via de originele voordeur aan de voorzijde van de woning, in een ruime hal met authentieke details en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer kijkt uit richting de Waalbandijk en heeft een warme, karaktervolle uitstraling dankzij de houten elementen, vaste kastruimte en de aanwezige gaskachel. Het is een ruimte waar de sfeer van de boerderij direct voelbaar is. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een extra kamer welke zich uitstekend leent als werk-, hobby- of speelkamer. De eetkamer vormt het centrale hart van de begane grond en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier zijn de keuken, de hal met badkamer en separate toiletruimte én het achterhuis bereikbaar. Ook bevindt zich hier de zij-entree van de woning. De trap in de eetkamer geeft toegang tot de verdieping boven het achterhuis. De keuken sluit aan op de eetkamer en is eenvoudig ingericht met een recht keukenblok. Vanuit de keuken bereik je de tussenhal met toegang tot het separate toilet en de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een bijzonder onderdeel van deze woonboerderij is het royale achterhuis met circa 80 m² overige inpandige ruimte. Dit gedeelte bestaat momenteel uit meerdere ruimtes en beschikt onder andere over openslaande deuren naar de tuin. Juist dit gedeelte biedt volop mogelijkheden om extra woonruimte toe te voegen. Denk bijvoorbeeld aan een royale leefkeuken, een tuingerichte woonkamer, een werkruimte aan huis of een meer open verbinding tussen wonen en buitenleven. Daarnaast zijn hier diverse praktische berg- en werkruimtes aanwezig, evenals de aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping Op de verdieping van het voorhuis bevinden zich twee slaapkamers, beide met karakteristieke kapvormen en prettig daglicht. Aansluitend bereik je de royale verdieping van het achterhuis. Deze grote open zolderruimte met zichtbare houten dakconstructie en meerdere dakramen biedt bijzonder veel mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een studio, atelier, werkruimte of juist een indrukwekkende extra leefverdieping. Ook hier vormt de huidige indeling vooral een basis voor verdere invulling naar eigen wens en woonstijl. Buitenruimte De tuin en het perceel vormen naast het karakter van deze woning zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van deze woonboerderij. Achter de woning strekt zich een diepe groene tuin uit met gazon, volwassen bomen, hagen en veel privacy. Dankzij het royale perceel ontstaat hier een gevoel van rust en vrijheid dat steeds zeldzamer wordt. De huidige tuin biedt alle ruimte om het buitenleven volledig naar eigen wens vorm te geven. De toegevoegde artist impressions geven een indruk van hoe deze plek zich in de toekomst zou kunnen ontwikkelen tot een sfeervolle boerderijtuin met veranda, zwembad en meerdere terrassen. Ook aan de voorzijde draagt het groene erf bij aan de landelijke uitstraling van het geheel, met zicht richting de dijk en de omliggende omgeving. Bijzonderheden • Karakteristieke rietgedekte T-boerderij uit circa 1870 • Royaal perceel van circa 1.950 m² • Groot achterhuis met circa 80 m² overige inpandige ruimte • Diepe achtertuin op het zuiden • Artist impressions toegevoegd ter inspiratie van de tuin • Veel potentie voor modernisering en verduurzaming • De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor geen vragenlijst verkoper en lijst van zaken beschikbaar zijn • In de koopovereenkomst wordt een bij de leeftijd van de woning passende ouderdomsclausule opgenomen Gameren De woning ligt aan de rand van Gameren, direct onder de Waalbandijk en dichtbij de uiterwaarden en natuurgebied de Gamerensche Waarden. Een omgeving waar rust, natuur en buitenleven centraal staan. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met het centrum van Zaltbommel, het NS-station en de A2 op korte afstand. In de directe omgeving zijn voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig en ook basisschool en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Afsluiting Beemstraat 46 is zo'n plek waar mogelijkheden direct tot de verbeelding spreken. Een karaktervolle woonboerderij met een royaal perceel, veel inpandige ruimte en alle kans om hier een eigentijds en sfeervol landelijk thuis van te maken. Voor liefhebbers van charme, vrijheid en potentie biedt deze woning een bijzonder vertrekpunt.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
1950 m²
Inhalt
1048 m³
Sonstiger Innenraum
80 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5311

Google Karten

Karte von Gameren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gameren

Wohn- und Viertelzahlen in Gameren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gameren. In 2025 waren da 2.737 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.446.

Einwohner

2.737

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.446

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.948

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gameren
Jahr Einwohner
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gameren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Ausbildungsstufe

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

347

Bezeichnung C

152

Bezeichnung B

141

Bezeichnung G

127

Bezeichnung D

89

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gameren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 873 • Strom: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Strom: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Strom: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Strom: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gameren
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gameren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gameren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Gameren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.