Ir directamente al contenido
Logotipo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Beemstraat 46

5311AD Gameren • Gelderland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 4.431

Galería de fotos

Beemstraat 46 Gameren
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een karakteristieke woonboerderij met ruimte, charme en de mogelijkheid om hier iets bijzonders van te maken. Aan de Beemstraat in Gameren staat deze rietgedekte T-boerderij uit circa 1870 op een royaal perceel van 1.950 m², met een groot achterhuis, diepe tuin én volop kansen om wonen en buitenleven op een eigentijdse manier samen te brengen. De woning vraagt om modernisering en verduurzaming, maar biedt tegelijkertijd een prachtige basis voor liefhebbers van karakter, sfeer en ruimte. Een plek waar de charme van vroeger en de woonwensen van nu op een unieke manier kunnen samenkomen. Begane grond Je komt binnen via de originele voordeur aan de voorzijde van de woning, in een ruime hal met authentieke details en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer kijkt uit richting de Waalbandijk en heeft een warme, karaktervolle uitstraling dankzij de houten elementen, vaste kastruimte en de aanwezige gaskachel. Het is een ruimte waar de sfeer van de boerderij direct voelbaar is. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een extra kamer welke zich uitstekend leent als werk-, hobby- of speelkamer. De eetkamer vormt het centrale hart van de begane grond en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier zijn de keuken, de hal met badkamer en separate toiletruimte én het achterhuis bereikbaar. Ook bevindt zich hier de zij-entree van de woning. De trap in de eetkamer geeft toegang tot de verdieping boven het achterhuis. De keuken sluit aan op de eetkamer en is eenvoudig ingericht met een recht keukenblok. Vanuit de keuken bereik je de tussenhal met toegang tot het separate toilet en de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een bijzonder onderdeel van deze woonboerderij is het royale achterhuis met circa 80 m² overige inpandige ruimte. Dit gedeelte bestaat momenteel uit meerdere ruimtes en beschikt onder andere over openslaande deuren naar de tuin. Juist dit gedeelte biedt volop mogelijkheden om extra woonruimte toe te voegen. Denk bijvoorbeeld aan een royale leefkeuken, een tuingerichte woonkamer, een werkruimte aan huis of een meer open verbinding tussen wonen en buitenleven. Daarnaast zijn hier diverse praktische berg- en werkruimtes aanwezig, evenals de aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping Op de verdieping van het voorhuis bevinden zich twee slaapkamers, beide met karakteristieke kapvormen en prettig daglicht. Aansluitend bereik je de royale verdieping van het achterhuis. Deze grote open zolderruimte met zichtbare houten dakconstructie en meerdere dakramen biedt bijzonder veel mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een studio, atelier, werkruimte of juist een indrukwekkende extra leefverdieping. Ook hier vormt de huidige indeling vooral een basis voor verdere invulling naar eigen wens en woonstijl. Buitenruimte De tuin en het perceel vormen naast het karakter van deze woning zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van deze woonboerderij. Achter de woning strekt zich een diepe groene tuin uit met gazon, volwassen bomen, hagen en veel privacy. Dankzij het royale perceel ontstaat hier een gevoel van rust en vrijheid dat steeds zeldzamer wordt. De huidige tuin biedt alle ruimte om het buitenleven volledig naar eigen wens vorm te geven. De toegevoegde artist impressions geven een indruk van hoe deze plek zich in de toekomst zou kunnen ontwikkelen tot een sfeervolle boerderijtuin met veranda, zwembad en meerdere terrassen. Ook aan de voorzijde draagt het groene erf bij aan de landelijke uitstraling van het geheel, met zicht richting de dijk en de omliggende omgeving. Bijzonderheden • Karakteristieke rietgedekte T-boerderij uit circa 1870 • Royaal perceel van circa 1.950 m² • Groot achterhuis met circa 80 m² overige inpandige ruimte • Diepe achtertuin op het zuiden • Artist impressions toegevoegd ter inspiratie van de tuin • Veel potentie voor modernisering en verduurzaming • De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor geen vragenlijst verkoper en lijst van zaken beschikbaar zijn • In de koopovereenkomst wordt een bij de leeftijd van de woning passende ouderdomsclausule opgenomen Gameren De woning ligt aan de rand van Gameren, direct onder de Waalbandijk en dichtbij de uiterwaarden en natuurgebied de Gamerensche Waarden. Een omgeving waar rust, natuur en buitenleven centraal staan. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met het centrum van Zaltbommel, het NS-station en de A2 op korte afstand. In de directe omgeving zijn voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig en ook basisschool en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Afsluiting Beemstraat 46 is zo'n plek waar mogelijkheden direct tot de verbeelding spreken. Een karaktervolle woonboerderij met een royaal perceel, veel inpandige ruimte en alle kans om hier een eigentijds en sfeervol landelijk thuis van te maken. Voor liefhebbers van charme, vrijheid en potentie biedt deze woning een bijzonder vertrekpunt.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
202 m²
Área del lote
1950 m²
Contenido
1048 m³
Otra zona interior
80 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1870
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Calefacción
Gaskachels
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5311

Mapas de Google

Mapa de Gameren

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gameren

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gameren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gameren. En 2025 había 2.737 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 430.446.

Inhabitantes

2.737

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 430.446

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.948

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gameren
Año Inhabitantes
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gameren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composición de los residentes

Edad

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Nivel académico

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origen de los residentes (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

347

Etiqueta C

152

Etiqueta B

141

Etiqueta G

127

Etiqueta D

89

Etiqueta F

58

Etiqueta E

24

Etiqueta A+

23

Etiqueta A++

11

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+++++

3

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gameren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Electricidad: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Electricidad: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Electricidad: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricidad: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricidad: 3.078

Actividad empresarial en Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Número total de establecimientos empresariales: 410

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gameren
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gameren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gameren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer viviendas in Gameren

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.